購屋技巧與知識,掌握購屋預算,靠年終獎金晉身有殼族

靠年終獎金買新屋晉身有殼族,家豪牽著女友的手,兩個人開心的看著101的跨年煙火,家豪的心裡也興起了在今年成家立業的念頭;在熱鬧過後,兩個人隨著人潮走路回家,路過房仲店頭看著還掛在門外的物件介紹,家豪

盤算著今年的景氣不錯,年終獎金應該也有數十萬元,但是台北市每個兩房物件幾乎都破千萬元,讓他不禁開始煩惱了起來……。

"建國百年結婚旺季,年輕族群,購屋必須考慮預算"

建國百年結婚旺季,年輕族群,購屋必須考慮預算

 

 

建國百年結婚旺季  購屋需求高

隨著農曆年的腳步越來越近,團圓的氣氛也更濃厚,加上建國百年長長久久的象徵,不少年輕人也會像家豪一樣興起成家的念頭。

但是想買房子好結婚,在房價高得嚇人的大台北地區,幾乎成了不可能的任務,除了年終獎金再加上積蓄之外,多半還是得靠父母贊助。

以一個想在台北購屋的年輕人來說,年終獎金若能領到50萬元,再加上50萬元積蓄,父母若肯贊助50萬元,總共150萬元的自備款,若以貸款八成的狀況來看,約能買到總價約700萬元的房屋,但在台北市幾乎可以說是買不到房子,在預算有限的狀況下,可在新北市挑選到套房~3房產品,選擇性可以說相當高。

新北市房型選擇多 購屋應考慮未來需求

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議,偏好區段與機能好一點的年輕族群,選擇捷運站附近的兩房產品,如捷運亞東醫院站附近;若是想要近北市、近捷運與生活機能好一點的區段,總價700萬元左右,可選擇如捷運江子翠站、新埔等地區的套房,或者是到新北市第2圈地區,可挑選坪數大一些的中古3房產品,總價600~800萬元的預算,在新北市並不難選擇到適合自己的房子。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,統計年輕人的購屋類型來說,都會地區年輕族群,較偏好30坪左右的電梯大樓,北部地區約在20-30坪,南部地區約在30-40坪,但由於預算限制,附裝潢的小套房,也是年輕族群所偏好的選擇。但年輕族群購屋,需將未來5-10年的變化納入考量,如結婚、生子所造成的家中人口增加,以至於需要換屋的狀況,因此房屋脫手性與增值空間相對重要。

"房價高得嚇人預算有限的狀況下,很多都必須精打細算"

房價高得嚇人預算有限的狀況下,很多都必須精打細算

年輕人購屋一定要知道的事

年輕人購屋由於經驗不足,常常一看屋就衝動付出斡旋金,要求仲介談價,很容易事後反悔,斡旋金遭沒收,東森房屋新莊捷運店店長吳瓊建議,年輕人買房時一定要特別注意以下幾個事項:

一、能力要注意

1.勿高估自身能力

年輕人購屋最常見的,就是高估自己的購屋能力,雖然有固定工作和不錯的收入,但平日若不做好財務規劃,或做出超出能力範圍的貸款,只要景氣一下滑,很容易就會付不出房貸,最後房屋遭到法拍。

吳瓊建議購屋自備款,最好是佔房屋總價的三成,避免日後繳交過多的貸款,另外每月繳交的貸款總數,也不要超過月收入的三分之一,平常也要預留一筆不列入購屋預算的資金,以備不時之需。

2.預算控制勿失當

預算控制失當也是常見的問題,如果手上有150萬元,若全部投入做為自備款,卻忽略買房還會有其他的衍生費用,例如裝潢費、家具家電費、甚至代書簽約等,還另有費用需支出,最後容易捉襟見肘,還得再向親友借貸,才勉強完成買房夢想,反而得不償失。

二、屋況要注意

1.價格過低別上當

年輕人購屋預算較少,購屋種類不外乎小套房或中古屋,中古屋卻也往往藏有許多一般人看不見的問題,吳瓊表示,中古屋的價格,隨著樓層、位置都會有不同的變化,看到喜歡的房子後,一定要先做功課,到附近去比價;如果自己看上的房屋,比周邊價格每坪便宜1~2萬,都還算合理範圍,但開價比周邊行情還少4~5成,就有可能買到海砂屋、幅射屋甚至是兇宅,就應該再向仲介業者再三確認,避免日後想小屋換大屋時,房屋不容易脫手轉賣。

"過美裝潢要留意,風水問題也不能鐵齒,這會影響未來房子轉手性"

過美裝潢要留意,風水問題也不能鐵齒,這會影響未來房子轉手性

2.奢華裝備藏玄機

吳瓊表示,購屋經驗比較少的年輕族群,容易被豪華的裝潢給吸引,

但是一般來說,裝潢美觀的房子,多半都是投資客的物件,為求獲利空間加大,投資客聘請工班大批裝潢手上物件,裝潢的材質和品質也會比較差,

較為中看不中用,幾年後可能就會出現油漆斑駁、木作掉落的情況,這時候還要再花一筆修繕費用,預算恐怕又得再墊高,所以看到裝潢特別美觀的房子,一定要特別留意。

3.簡單風水要考量

風水並不是迷信,也有部份的科學成份在裡頭,這也是年輕人最容易忽略的地方,最簡單的方法,就是喜歡的物件可以請長輩一同前往看屋協助鑑定,吳瓊表示,若長輩沒時間幫忙看屋,年輕人看屋首重光線,還有房屋與房屋之間的棟距是不是夠大,再看看周邊有沒有電塔、電箱等對身體會有影響的嫌惡設施。

看房的時候切記保持心情平靜,勿被價格所影響,畢竟買屋時就要先思索賣屋的問題,一間自己感覺良好的房屋,未來想轉賣脫手也會比較容易。

善用低利貸款 輕鬆運用年終買屋

在北市房價高漲的情況下,年輕人想利用年終輕鬆買房,除了可向父母求援之外,還可以善用優惠房貸方案,目前針對年輕人不管是單身或已婚,都有適合的選擇。

‧單身族可參考「青年安心成家購屋優惠貸款」

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,已經在12月1日開辦,提供購屋族每戶最高500萬元、前2年利率1.5%起、貸款年限30年的低利貸款,總計規模高達兩千億元,由台銀、土銀、合庫銀、第一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀及台灣中小企業銀行八家公股銀行合辦,申請人只要年齡在20-45歲,第一次購屋,或者以前曾經買過房子、但現在已經賣掉,目前名下沒有房地產也可以申請,不限對象也不論所得高低,單身者也可適用,如果是已婚夫妻,兩人名下同時沒有房地產也可以申請,比較特別的是不能和其他政策性房貸搭配。

‧小家庭可參考「青年安心成家方案」

內政部營建署配合行政院核定「健全房屋市場方案」,擴大辦理「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」,100年度「青年安心成家方案」,預計於100年3~4月間受理申請,提供前2年200萬元的零利率房貸,條件限定為申請人需於申請日前二年內結婚之新婚夫妻,或是育有子女之夫妻,以新婚購屋獲得補貼者,也可以再以育有子女租屋或育有子女換屋提出申請,但100年度相關申請條件及規定,內政部營建署將再另行公告,有興趣的年輕新婚族群,可密切留意規定是否有變更。 文章來源好宅王