養兒不防老 不動產最可靠,退休理財規劃要趁早

「養兒防老不可靠,投資理財要趁早」。在台灣逐步邁向老齡化社會的今天,愈來愈多人懂得未雨綢繆,為退休後的生活預做規劃,在保值又保本的考量下,不少人開始利用房地產作為投資或理財工具,因此換屋不用等到白髮蒼蒼,兒女成群,懂得利用換屋理財,也能為自己及家人創造更好的生活。

"高齡化社會,老人居住問題日益嚴重"

高齡化社會,老人居住問題日益嚴重

換屋第一名 購屋讓小孩擠進明星學屋

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,最常見的換屋類型為學區考量型,很多小夫妻甫結婚時,會因為經濟能力尚不足,暫時買個兩房或小套房產品,等到孩子出生,居住空間不敷使用,尤其到了學齡期,多數父母莫不希望讓小孩擠進所謂的明星學校,促使許多家長選擇在明星學區購屋。

其次是小換大,遠換近,隨著財富的增長,許多家庭因原有住家坪數過小,必須小換大,或是原本在郊區居住,隨著經濟能力改善,希望搬到生活機能更為健全的地區生活,這時換屋便以生活品質為主要考量。

養房當包租公 享受大樂退生活

還有一種則是步入空巢期,由大屋換小屋,隨著家庭成員各自獨立,大坪數的需求不再,舒適的退休生活反而成為換屋考量,因此醫療就診、生活便利的市區,遂成為銀髮族的最愛,公寓換成大樓或搬到市區一樓,皆屬此種換屋類型。

如果買了自用住宅後,若資金充裕,則可考慮投資商辦、店面產品,因會有固定的租金收入,可讓銀髮族過得更快活。資金不足的銀髮族,則建議優先考量公寓,收益較低,但租客較穩定單純。【網路地產王/洪倩宜/綜合】2011/01/21

"高齡化社會,銀髮住宅商機大"

高齡化社會,銀髮住宅商機大

台灣人買「退休屋」意志超強 願用4倍退休金購屋養老

為解決社會大眾「住」的難題,政府連番推出解決方案以讓老百姓能輕鬆成為有殼階級。而繼央行2度升息打房後,「社會公益住宅」則成了倍受矚目的焦點,尤其台灣高齡化問題愈趨嚴重,其中的「銀髮族住宅」更受社會大眾關心。

不過,到底政府興建「銀髮族住宅」民眾買不買單?退休後,老百姓對於住的問題看法又是如何?根據永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查,結果顯示有高達62.22%的民眾退休後會購買新房子來養老,比例遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%,以及繼續留在現居地點的19.78%,

令人訝異的是,想要逐兒女而居的竟只有2.67%!至於問到退休後換屋的預算,台灣人的平均養老買房預算為883萬元,若以現階段勞工平均退休金僅為220萬元左右,老百姓卻願用4倍退休金的代價換得安老好房,顯見,「退休後換屋」已成了台灣人的最大共識!

◎社會觀改變 老人不再是拖油瓶 退休購屋意願強

對此,永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,隨著社會觀念以及家庭結構改變,父母親已不願意成為子女的拖油瓶,因此如果能選擇的話,超過9成7的台灣人,老了,根本不想逐子女而居,

而在先進國家盛行的銀髮族住宅,顯然又沒廣被台灣人接受,因而在「養老院恐懼症」下,銀髮族住宅也沒普受期待,反而擁有自己的房子、自主性的生活才是眾人所望。

"社會觀改變 老人不再是拖油瓶 退休購屋意願強"

社會觀改變 老人不再是拖油瓶 退休購屋意願強

值得一提的是,對於「老有所終」這檔事,台灣人又寧願為了過舒適的新生活而想購房搬家,顯見「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品。

李建興建議,銀髮族在選擇「養老」住所時,首要考量醫療院所、交通動線和休閒運動三大機能,而目前已有建案針對銀髮族在屋內設置遠端照護或無障礙輔具(如防滑地板、扶手等..),亦為購房時的參考配備。

但由於民眾期待的養老買房預算和實際領取的退休金落差甚大,及早理財規劃更不可忽略。對此,李建興認為,政府興建銀髮族住宅美意甚佳,惟老百姓認知不足,仍得加強宣導,同時對於吸引建商參予開發和未來興建後提供給民眾的租金或售價都得創造誘因,如此才能真正解決高齡台灣「住」的問題。

◎北部人最想退休換屋 中產階級對養生村接受度較大

另外,針對退休後「住的解決方案」進一步分析,調查顯示,女性比男性更仰賴子女,其選擇和子女相依的為男姓的3倍;而住在台北縣市、基隆市、桃園縣和新竹縣市的北部人,退休後換屋意志比其他區域民眾強烈,有6成4的人會花錢買新房,

相反的住在宜蘭縣、花蓮縣、台東縣和離島澎湖、金門、馬祖的居民則比其他區域渴望擁有養生村或銀髮族住宅解決住的問題,想住進養生村或銀髮族住宅的比例為23.08%,明顯高出其他縣市,而中部(苗栗縣、台中縣市、彰化縣、南投縣、雲林縣)民眾則相對會願意繼續留在現居地養老,2成8的人選擇如此。

特別的是,若從年齡和收入來看,李建興指出,退休後願意花錢買「養老屋」的人,在收入結構上呈現兩極化反應,年薪151萬元以上的高收入者有77.19%的人有強烈的退休換屋意願,相對而言,年收入51萬至150萬的中產階級,由於深感購屋壓力,

反而對養生村和銀髮族住宅的接受度比其他族群高,而年收入50萬元以下的,由於多半為社會新鮮人,即便口袋不深,對於未來買房仍具憧憬,退休想購屋的占了6成2,這種現象,和30歲以下的年輕人有7成7渴望買房,卻沒人選擇住進養生村的結果,不謀而合。

至於購屋預算,則呈現男生比女生出手大方、北部人預算最高、收入越高越肯花錢以及越老口袋越深的現象。台灣人買「退休屋」意志超強 願用4倍退休金購屋養老
【聯合線上/陳文娜企劃】