2011年房市,五都升格、區位、交通建設 房市聚焦 潛力區

台灣五都格局確立,各都房市前景如何?有巢氏房屋認為,台北市、新北市未來仍走市中心、捷運房市格局台中以重劃區為重點,台南、高雄則端看產業聚落

有巢氏今天發布建國百年房市潛力區分析,發言人劉炳耀表示,五都成形對台灣房市最大影響,就是城鄉人口加速往都會區移動,惟各都會區受兩岸經貿、購屋型態、產業發展、交通及重大建設等不同影響,房市表現仍會出現落差。

其中台北市方面,除了市中心精華區可望走國際盤,持續看好外,捷運仍是焦點,另外內湖、南港一帶,兼具捷運建設及科技園區題材的房屋,預期未來增值效益也會很高。 【2011.01.20/聯合晚報/記者游智文/即時報導】

"三環三線捷運區帶動大台北房市潛力區首選"

三環三線捷運區帶動大台北房市潛力區首選

五都升格效益,區位、交通與公共建設帶動房市潛力

台灣五都升格確立,迎接建國百年與海峽兩岸簽訂ECFA,未來黃金10年的經濟發展,房市未演先轟動。在去年12月底五都大選和平落幕,政治影響市場的干擾排除之後,各大建商準備大舉推案,全台各大都會區預計總推案量上看1.37兆元。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,台灣建國百年之際,海峽兩岸經貿大突破,國內城鄉朝向區域治理的都會區型態發展,人口將持續聚集市中心與衛星市鎮,房市隨著預售推案的引領帶動之下,五大都會區房市潛力浮上檯面,將有一波暢旺的房市交易量。

台北市與新北市市中心與捷運區為潛力區首選

台北市與新北市最被看好的房市潛力區,除市中心精華區,一戶難求之外,即是北北兩市合力推動1年通1條的三環三線捷運區,以及大台北科技走廊的產業園區附近,兼具捷運時間房價與科技園區的房屋增值效益很高。

劉炳耀分析,台北市大安區地處市中心精華區位置,尤以大安森林公園 周邊、敦化南路以及仁愛路林蔭大道等,不少中古豪宅平均單價都是百萬以上行情,隨著內外資看好台灣經濟發展以及台幣逐步升值的情勢,市中心的豪宅都是炙手可熱的置產或保值的標地,大安區中古大樓平均房價61-79萬/坪,公寓部分49-62萬/坪。

此外,內湖與南港區受惠於捷運建設與科技園區的題材,成為未來台北市房市潛力最被看好的區域。內湖區中古大樓平均房價34-45萬/坪,公寓部分30-34萬/坪;南港區中古大樓平均房價36-47萬/坪,公寓部分31-36萬/坪。

新北市以行政中心、商業區以及公共交通建設交會區等多樣條件加持下的地段,最具房市潛力。劉炳耀表示,新板特區4鐵共構,除了行政中心區之外,百貨商場與高級住宅聚集,顯然是新北市潛力區首選。

"建國百年北中南,都會區房市潛力區一覽"

建國百年北中南,都會區房市潛力區一覽

此外,新莊副都心規劃行政院合署辦公大樓、國際會展及商辦金融中心與國家電影文化中心之外,並規劃高級住宅區,聯外交通主要有快速道路、中山高以及捷運延伸加持。

汐止區同樣受惠於鄰近北市南港經貿園區與交通建設的便利影響,都是成為新北市房市潛力的明星區域。板橋區中古大樓平均房價31-37萬/坪,公寓25-31萬/坪;新莊區中古大樓平均房價20-31萬/坪,公寓19-24萬/坪;汐止區中古大樓平均房價19-25萬/坪,公寓16-20萬/坪。

中南部都會區市中心與產業聚集衛星市鎮最具漲相

中南部都會區受惠五都升格縣市合併的效益,財政資源與規劃將更集中於市中心與主要產業聚落的衛星市鎮,因此同樣位於都市區的中心商業區的精華地段依舊是房市潛力區的不二人選。

劉炳耀表示台中地區七期重劃區內市政中心大都會國家歌劇院,以頂級住宅的規格發展豪宅區,對應於台北豪宅價格,價格只有一半。

此外,八期重劃區將有捷運綠線從烏日站連結文心路段延伸至台中市北屯區,區內有佔地3.6萬坪的綠地規劃,佔全區12%的3座大型公園,成為台中市最具優質住宅區的潛力區域,七期與八期重劃區周邊中古大樓平均房價12-20萬/坪。

衛星市鎮以豐原區教育與生活機能完善,商圈發展成熟之外,便利的聯外交通有國道4號東勢豐原段連結國道1號與3號,成為台中市郊城鎮房市潛力區。豐原區中古大樓平均房價7-10萬/坪,透天厝總價350-500萬,別墅總價450-700萬。

大台南都會區產業發展以研發、生產、運用以及銷售串連的太陽能、綠能與生技科技產業園區為招商,刺激台南都會區的發展為主軸。劉炳耀認為,台南貴為台灣歷史文化的首善之都,古蹟與歷史建築群遍佈,而市中心商圈以東區的發展最為成熟密集,是台南房市潛力的重要區域,中古大樓平均房價8-16萬/坪,透天厝產品總價500-800萬。

另外,區內有台南市行政中心、安平港 國家歷史風景區,居住環境優質的安平區以及連結的南部科學園區與台南市區的衛星市鎮永康區,皆是台南房市持續看好的區域。

安平區中古大樓平均房價6-10萬/坪,透天厝總價450-650萬,別墅總價600-850萬;永康區中古大樓平均房價7-10萬/坪;透天厝總價350-580萬,別墅總價450-700萬。

港都高雄都會區,以地利環境之優勢,發展國際海空雙港機能,結合南部科學園區以及經貿港特區的發展,奠定南台灣之都的國際地位。

劉炳耀指出,有捷運交通且低房價的城市非高雄市莫屬,其中北高雄的整體住宅環境最好,除了美術館特區與農十六特區引領景觀豪宅的房市之外,不僅有方便的捷運,還有大型的公園綠地以及商圈百貨,因此房市最具潛力的區域即以左營、鼓山以及三民區為主。三區中古大樓平均房價介於8-16萬/坪,公寓5-7萬/坪,主力透天厝總價550-900萬。

"影響2011年房市幾個重要因素一覽表"

影響2011年房市幾個重要因素一覽表

兩岸ECFA效益,台灣經濟黃金10年保值、置產觀念促進房市熱絡

國內產業出口與經濟成長數據表現亮眼,股市穩健攀升,台幣逐步升值,低利的貸款環境之下,促使購屋的剛性需求湧現,帶動房市交易量攀高。

劉炳耀表示,未來五大都會區行政資源與公共建設將更投入市中心與周邊的衛星區生活圈,產生聚集經濟以形成都會區具有的發展規模。所以,市中心的二手屋與周邊衛星區的新成屋,都是未來買賣房屋的潛力標的。

此外,財政部於99年12月1日推行最高500萬低利青年購屋貸款的政策利多,支持首購族提早選購合適的住宅,未來台灣景氣一片看好的榮景下,今年全台房市交易狀況可望朝向價穩量增的成長局面。【2011/01/20自立電子報/記者柯安聰台北報導】