房價成交實價登記 學者批做半套

要讓台灣房價合理化,內政部地政司表示,政府已修法訂罰則,未來仲介業者必須公開成交價格資訊。不過政大教授張金鶚批評,政府「半套公開」,不針對「實價登記」管理是失責。 

"各國對房屋所有權登記,及計價規定一覽表"

各國對房屋所有權登記,及計價規定一覽表

由國立政治大學主辦的公共政策論壇,今天上午針對「健全房地產市場」邀請產、官、學界交換意見。雖然內政部地政司長蕭輔導表示,政府已在修法讓房價資訊公開透明,不過學者和房仲業者都認為,房價真正的問題是在實價登記制度及稅制的配合。

蕭輔導表示,去年9月已將「不動產經紀業管理條例」修正案,送立法院審議,未來將強制業者在「不公開詳細門牌號碼」前提下,提供交易價格資訊。未提供者,處新台幣3萬到15萬元罰款。

不過,蕭輔導坦承,台灣無法做到像美國一樣,房屋資訊連門牌號碼都公布,是「半透明」資訊揭露。

蕭輔導說,行政機關面臨「政府資訊公開法」與「個人資料保護法」這兩法對資訊公開及保護的矛盾衝突。

蕭輔導表示,台灣房價管理除了地政司有責任外,政府部門間也該協調合作,才能讓房價合理化。

政治大學地政系教授張金鶚直言,「資訊不透明,房價絕對有問題」,政府的「半套管理」是見林不見樹,造成台灣房地產「擴張期短、收縮期長」。

張金鶚以美國房地產交易為例指出,美國是個重視個人隱私的國家,但房屋基本資訊包括地點、坪數、屋齡等,都可以在網站上查詢,甚至還能查到10年內的交易價格,台灣不應該只做半套公開。

張金鶚說,Google網路上一搜尋,都可以知道房屋的地段資訊,政府沒理由保密。他強調,台灣房價真正問題在於「實價登記」。

張金鶚認為,登記價格是公文書,做假就該罰,但現在政府、買方和賣方都睜一隻眼、閉一隻眼。

張金鶚憂心台灣「愛爾蘭化」,因房價破沫導致經濟垮台,愛爾蘭人遠走他鄉。他擔憂台灣將面臨同樣情形。

信義房屋董事長周俊吉表示,修法針對仲介業者,但不見得每個人買賣房屋都透過仲介,房價資訊透明化不代表能抑制房價。他贊成台灣房屋價格改採「實價登記申報」。

周俊吉說,雖然短期交易量會變少,對房仲業者有衝擊,但長期來看,台灣房地產交易就會正常化,如果短視近利,「房價泡沫化」發生,大家都受害。

周俊吉建議政府,應從管理出發,配合稅制重新規劃,從地政機關的實價登記做起,更簡單直接。

蕭輔導表示,實價登記牽涉「不動產登記法」的修法。他認為要在立法院闖關成功,「還需要大家多幫忙」。中央社記者鄭崇生台北2011年1月

"房價成交實價登記,對稅負可能產生的影響"

房價成交實價登記,對稅負可能產生的影響