抑制養地 監委建議稅制著手

監委李炳南、劉玉山今天說,要解決國有地出售後遭長期囤積獲利情形,復徵空地稅是不錯的方向,或許可以從稅制著手,提高養地持有成本。

監察院調查發現,民國93年到98年,國有財產局出售台北都會區199案國有地,75案未開發,部分被轉手3、4次,國有地出售後遭長期囤積獲利等情形確實存在,今天通過監委李炳南、劉玉山提案,糾正財政部及國有財產局。

劉玉山說,養地在都會區愈來愈普遍,以指標個案信義聯勤俱樂部土地為例,95年3月國有財產局標售土地底價每坪新台幣100萬元,由壽險公司得標,每坪286萬元,壽險公司雖申請建照但沒開發,2年4個月後轉賣,轉讓價格每坪400萬元,這值得大家深思,「土地如果一直養在那邊,沒有去開發,只是把價錢墊高而已,也會影響將來的房價」。

劉玉山指出,養地現象普遍,主要是養地持有成本不高,現在養地不需要交空地稅,而空地如果經主管機關同意,當成臨時停車場,只要繳1%的地價稅,如果是供政府、學校停車場,地價稅還可以減免,此外,買地過程貸款利率低、成數高,很容易融資,如果是在同一年移轉,由於土地公告現值沒增,有些個案根本就不必繳土地增值稅。

李炳南指出,民國93年到98年,國有財產局出售的台北都會區199案國有地,壽險公司標走11案,建設公司標走56案,雖然件數不多,但面積相當大,兩者合計購買面積占全部面積約46.25%。

劉玉山說,要抑制養地情況,監察院調查報告也提出幾項建議,包括,依保險法規定,壽險公司可以使用3成資金購買不動產,這部分的額度是不是該考慮修正?再者,復徵空地稅也是不錯的方向,此外,土地被轉賣過程,持有成本相當低,主管機關是不是要思考提高其持有成本,這部分或許需要稅制的考量。 聯合新聞網

"財團養地,壽險業者養地,一直是房價推高的元兇,必須有效遏止"

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