打房查稅 預售屋、成屋補稅大不同,預售換約 查獲補稅還得罰

高雄市國稅局打炒房,國庫最少增加新台幣700多萬元。其中1筆預售屋買賣獲利400萬元,連補帶罰320萬元;但 1筆成屋買賣獲利3630萬元,只補稅35萬元,命運大不同。

財政部追查房市投機客短期買賣房產炒作房價,各區國稅局積極查稅。高市國稅局首波查炒房,總計查獲4件,其中 3件是預售屋買賣,1件是成屋賣賣案件,都要按實際交易價格課稅,連補帶罰金額為594.1萬元。

另外,在房地產交易6戶以上應辦理營業登記加徵營業稅、營業所得稅的部分,也查獲4件,連補帶罰金額有107.4萬多元,總計701.5萬元挹注國庫。

國稅局查炒房的4件中,有1件民眾買賣預售屋賺取價差 400萬元,賺取的價差屬於所得稅中的其他所得,民眾補繳的金額以40%稅率計算,補稅達160萬元,再加上處罰1倍,也是160萬元,補帶罰達320萬元。

另外1件成屋買賣案例,投資客在民國94年以8700萬元買入豪宅,在半年後以1億2000多萬元賣出,賺取3630萬元並未報稅。不過,因為土地交易免稅,最後只以土地公告現值與房屋評定現值的比例來計算,課徵2%的房屋交易所得稅,國稅局只課到約35萬元稅款。 中央社記者林沂鋒台北20日

換屋族房屋貸款

國稅局緊盯預售案換約應申報個人所得稅

國稅局緊盯預售案換約 查獲補稅還得罰

預售換約交易是這幾年投資客最愛的投資方式,投資客買下預售屋後,往往建案還沒完工,房價已漲了二、三成,以自備款來算,獲利已達一倍,因此趕在交屋前把房子賣出去,除了可賺差價外,還可省下後續交屋費用,如契稅、戶政機關登記相關費用、貸款手續費等,且不用負擔貸款利息。

賣預售屋有賺屬交易所得 應申報個人所得稅

不過,為了消弭這種投資炒短線的現象,國稅局2010年下半年,便開始積極宣導要求預售換約沒有繳稅的民眾,要自己誠實納稅申報,以免查獲被罰,目前已經過了宣導期,國稅局1月初,公布查獲一民眾,在2007年以2300餘萬元,購買台北市預售案一戶,尚未完工及辦理產權登記前,就以2900餘萬元換約給另一民眾,除了差價600萬元得繳稅外,還得面臨逃漏稅的罰緩。

"預售屋換約應注意事項"

預售屋換約應注意事項

財政部臺北市國稅局表示,納稅義務人買賣預售屋產生之差價利益,係屬財產交易所得,應併入個人綜合所得申報納稅。納稅義務人依所得稅法規定應課稅之所得,應誠實申報課稅,否則一經查獲,除補徵稅款外,尚應依規定處以罰鍰。

賣屋所得連動所得稅率 後續影響有待觀察

先前媒體報載,財政部要求建商提供預售換約名單,且第一波先針對總價5000萬元以上預售換約,做查稅的動作,因而呼籲民眾誠實納稅,此次國稅局主動發布新聞稿,並且以一民眾為案例,頗有殺一儆百的意味。房仲業者指出,預售換約獲利屬於財產交易所得,若原本所得就高的民眾,可能適用的所得稅率也高,相對的增值獲利的部分,也要繳交較多的稅金,對於市場是否會有影響,後續還得觀察。【網路地產王/洪倩宜/綜合】