雨遮算室內 建商遭罰,預售屋陷阱多 看懂各類示意圖

公平會表示,帝璟建設銷售「帝璟敦和」建案,於廣告中將核准為雨遮的位置標示且外推為室內空間,商品內容虛偽不實,恐造成承購者面對違建拆除,涉違法處新台幣30萬元罰鍰。

行政院公平交易委員會表示,帝璟建設股份有限公司銷售「帝璟敦和」建案,提供「C戶平面參考配置圖」,將核准用途為「雨遮」位置,標示為臥室室內空間使用一部分。

"預售屋看不到、摸不著,購買前更要詳細觀看平面圖或家配圖"

預售屋看不到、摸不著,購買前更要詳細觀看平面圖或家配圖

公平會指出,這建案位處台中市西屯區,根據核發使用執照的台中市政府表示,若將「雨遮」外推為室內空間使用,將涉違章建築情事,應依「違章建築處理辦法」規定處理。

公平會也表示,帝璟建設坦承確實將「雨遮」外推作為室內空間。

公平會說明,房屋銷售廣告所描述的建物用途情形,是影響消費者承購與否的因素之一;而帝璟建設提供的廣告與核准用途不符,後又違規使用,恐造成承購戶未來承受違建拆除風險。

公平會委員會議決議,帝璟建設的商品用途及內容虛偽不實及引人錯誤,違反公平交易法,要求公司自處分書送達次日起,立即停止違法行為,並處30萬元罰鍰。
中央社記者謝君蔚台北19日

"預售屋建商供家具配置圖 , 中古屋 建築改良物勘測成果圖"

預售屋建商供家具配置圖 , 中古屋 建築改良物勘測成果圖

購屋先看平面圖  看懂預售屋各類示意圖

※位置圖/生活機能圖:

此圖片主要功能,是讓我們了解建案附近的交通狀況,以及學校、市場、公園等相對位置與距離。部分位置圖沒有比例尺,且為了在有限的版面中,將建案的交通與小環境表達完整,因此圖片中距離遠近的拿捏,並非十分準確。在參考此類位置圖片時,要注意交通上實際距離與車程,是否真如圖片表現給我們的感覺一般。另外,部分位置圖會將捷運站的站點放大,製造出個案與捷運站距離很近的錯覺。

※空照圖:

空照圖能較有效的幫助我們了解個案基地,與附近道路、綠地、學校等距離,除了個案現場提供之空照圖外,目前網路上也有不少網站提供衛星地圖的服務,可依地址查詢個案附近小環境之衛星空照圖。

※外觀透視圖:

外觀透視圖可幫助購屋人了解未來房屋完工後的外觀模樣,但在銷售導向下,外觀圖的背景,與實際景觀並不一定完全符合,附近的房屋、攤販甚至基地臺等,一般會被省略。

社區中庭、門前廣場的空間及棟距,也是需要向銷售人員確認實際尺寸的部分。另外,部分外觀透視圖採用夜間景觀繪製,更需注意外觀顏色及建材質感,與未來完工後是否會有差異。

※全區設定示意圖:

全區設定示意圖除了可幫助我們了解公共設施的分佈位置外,也可看出所購買的房屋座向、採光、邊間與否等,一般圖的上方為北邊方向。另外此類的圖面,若無標示尺寸,同樣也需要注意棟距及中庭廣場等之實際尺寸,是否與畫面空間感符合。

※樓層總平面圖:

我們可藉由樓層總平面圖了解,房屋的室內格局,除了窗戶、陽臺採光通風位置外,風水忌諱也可藉由此圖面先行檢視。另外,也可藉此了解同樓層的其他戶別,小公設如電梯、樓梯的共用戶數多寡及相對位置。

※傢俱示意圖:

此圖可幫助我們了解房屋完工後,傢俱擺放的空間大小。部分傢俱示意圖在繪製的過程,會將傢俱尺寸縮小,使得室內的空間感加大,因此如果圖片未標示尺寸,建議購屋人還是配合建築藍圖的尺寸,檢視傢俱大小是否符合一般規格。

上述的六種圖片,是在接待中心裡,銷售人員會主動提供並輔助解說個案的資料,而此類的資料,較易缺乏比例尺供參考,因此購屋人可主動向銷售人員要求參考建築藍圖。建築藍圖除了尺寸標明清楚外,也可看到平面圖與樣品屋所缺乏的結構樑柱位置,避免未來完工後才發現客廳或主臥中央,有樑柱通過,而需額外裝潢修飾的困擾。
更多房地產文章,請參閱住展雜誌