「空地稅」抑制養地,五都復徵空地稅看法,北市樂觀其成 新北市評估

空地稅復徵抑制房價政策宣誓再一章,台灣停徵近26年的空地稅,近期將復徵。市場認為,課徵空地稅,雖然對建商影響小,但卻象徵政府抑制房價的決心。分析師也認為,空地稅復徵,對台北股市的營建類股影響微乎其微,即使股價回跌,也是因為近期漲多,藉著題材做修正。

根據台北市地政處的資料,1968年(民國57年)曾宣布課徵空地稅,2年的預告時間,迫使台北市有40%的私有空地轉為已開發地,緊接著在1971年(民國60年)第二次再宣布課徵,預告期1年,有32%的空地再轉為開發地。

以數據來看,課徵空地稅,對當年土地開發確實發揮了效果。群益證券研究員陳泓東認為,以目前台灣情況,課徵空地稅有其必要,畢竟台灣現在特定地區房價高漲,復徵空地稅,宣誓政府抑制房價的決心。他說:『(原音)我覺得有施行的必要,最重要的是象徵性,房地產心理因素占蠻大的。由預期和心理層面來看,這動作下去,就是縣市政府打房信心的表現。』

他也指出,根據調查,過去10年公有地標售,前50筆高價地,有近一半建商都沒有開發,主要還是因為「養地」成本低,建商惜售,才造成平均房價上漲。他也認為,課徵空地稅,對營建類股並不會造成衝擊,因為長期來看,土地獲得使用,建商獲得的利潤提高,算是短空長多。中央廣播2011/1/18

"五都復徵空地稅看法"

五都復徵空地稅看法

復徵空地稅/北市樂觀其成 新北市評估

財政部為遏止建商養地,擬復徵空地稅,指標的「五都」目前想法並不一致,台北市表示樂觀其成,新北市還在評估,台中市、高雄市都表示,沒打算開徵空地稅;「第六都」桃園縣則有條件開徵。

台北市財政局長邱大展表示,若能對逾期未開發的空地「照價收買」,效果會更強。

不過,由於土地稅減免規則規定,供公共使用的私有土地可免徵地價稅,若要恢復徵收空地稅,則應先界定「空地」的定義。像是因為無法單獨使用的畸零地算不算?私有土地做為廣場、綠地或簡易公園,未來是否不再享有免地價稅的優惠?又如地主將土地做為停車場利用,算不算「開發」?

台中市副市長蕭家淇指出,開徵空地稅益少害多,空地地主為規避稅賦一窩蜂搶建,反而造成房地產失序,對市場不利。

蕭家淇表示,若開徵空地稅,想要讓建商對稅率有「感覺」,積極處理手上囤積的土地,稅率勢必要訂得高;但是,這麼一來,反而增加小市民負擔,有些人可能手上有些零星土地不急著興建,每年卻要負擔很重的空地稅。

高雄市也不打算開徵空地稅,財政局長雷仲達表示,徵收空地稅的主要目的是避免大財團「養地」,手中掌握大批空地卻不開發,造成房價飆漲離譜;但高雄市目前狀況,財團握在手中不開發的空地不多,而且,高雄市現階段的房價還處於低迷,不是很高。

新北市政府財政局呂衛青說,要復徵空地稅,地方政府須就開徵範圍、條件進行討論,例如建築基地未進行建築、地上改良物未達公告地價百分之十等空地如何界定等等。市府目前尚未就空地稅進行討論,須等中央明確決定,再行研議。

桃園縣則打算有條件開徵空地稅,地方稅務局長林延文表示,稅務局將全面清查,限期取得建照的建商三年內要蓋房子,否則加徵空地稅;這段期間,空地也不能擺著讓人亂倒垃圾,應提供做綠地、社區小型運動場或停車場使用。
【聯合報╱記者莊琇閔、黃福其、張明慧、吳佩玲、陳金聲/連線報導】2011/01/18