「理財型房貸」銀行提高周轉率 低利率優惠

針對農曆年前資金周轉需求高峰,及市場普遍看好今年投資將比去年好,各銀行紛紛再推出理財型房貸,強調活化不動產資金靈活運用,提供最低3%以下優惠低利率,掌握兔年景氣,創造資產獲利。

各銀行去年底以來強調可讓有殼族的不動產變成資金周轉的理財好幫手,陸續再推出理財型房貸,提供房貸戶可評估個人不同的需求,將不動產結合長期理財規劃,建立備用額度,做為因應臨時資金調度的工具,並且採提款卡、存摺、網路銀行等轉帳取款,動用才計息,極具簡單便利性。

利率水準方面,例如萬泰、永豐、中國信託、台北富邦、台銀、新光銀行等,動用優惠利率較低2.75%至2.871%,較高為3.06%至4.85%機動計息,銀行認為,儘管實際取得利率仍會依申貸戶的信用條件核定,但相較之下,比起一般信貸、信用卡、現金卡等10%以上至20%的高利率,應是省息的不錯選擇。

目前理財型房貸大致分為周轉型、綜合型、回復型等,周轉型即原無房貸可利用房屋擔保,取得可運用周轉金;綜合型為一般房貸核貸,銀行會同時提供一筆靈活運用金;回復型為房貸本金轉為靈活運用金,本金償還得愈多,可運用的資金也愈多。
自由時報 〔記者呂清郎/台北報導〕2011-1-18

"理財型房貸一覽表"

理財型房貸一覽表

理財型房貸 提高周轉率

SOHO族因為收入往往比較不穩定,在向銀行貸款時也會比較吃虧,先不論銀行放款意願,就算借到錢,未來每月的還款,也可能因為收入的多寡,而出現周轉不靈的情況。

其中,房屋貸款因為金額較高,動輒就要欠下數萬元,也是SOHO族最頭痛的部分,除了多準備點自備款外,銀行主管表示,可以選擇「理財型房貸」,提高資金周轉率。

所謂理財型房貸,是償還過程中,只要還的本金都可馬上變成貸款額度,例如SOHO族Rita借了500萬元房貸,一年後本金還了50萬元,但突然接案銳減,為了周轉,就可以把50萬變成貸款額度,再借出來,雖然利率會比當初申請房貸時的利率稍高,但比起要重新向銀行申辦信用貸款,利率要來得低。

換句話說,就不會因為已經償還房貸,就讓資金調度出現困難,對於收入不定的族群來說,算是一個調控手中資金的好方式。

行庫主管表示,理財型房貸的多半是採取每日計息,只要手頭有充足的資金隨時可還,不用新申請一次貸款、也不用增加續約作業費。

通常理財型房貸是在申貸房貸時就可申請,不過,行庫主管也說,各銀行的收費標準不一,例如部分銀行會收取開辦費,金額約3,000元到5,000元不等,這也是一筆支出;另外,有些銀行選擇的是「按月計息」,而不是上述的「動用後每日計息」,所以SOHO族在申辦前一定要搞清楚,免得到時候只是周轉個幾天,卻要付出一個月的利息,就不太值得。
【經濟日報╱藍鈞達】

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