大學城 學生商圈買氣旺,房東投報高 最怕寒暑假

除了百貨、夜市商圈外,大專院校周邊也會因為學生需求而形成商圈,因為學生消費力強,租客生意穩定,對房東來說就不用費神找房客。

不過學生商圈最大的問題莫過於遇到寒暑假這種長假,如果周邊又沒有穩定的客源,很容易在寒暑假掀起倒閉潮。而身為房東的無奈就是得年年尋找新房客,無形中也是一個租金的損失。

"中原大學商圈店租 投報率冠全台"

中原大學商圈店租 投報率冠全台

學生商圈買氣旺,長假一來車馬稀

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,大專院校周邊的學生商圈買氣暢旺,特別在學期中,生意都很穩定,但遇到了學生放長假可就麻煩,如果附近僅有住家,或是交通不方便,影響就十分明顯,比如輔大周邊就是一個例子,不過近年來大專院校廣覓財源,寒暑假也會積極開課,對周邊商圈不無小補,但也仍存在一定風險,投資者不可不慎。

學區商圈雙效應,買氣穩定收益佳

江龍名也補充,最理想的學區店面是兼具商圈與學區雙利多的店面,如台大公館、師大夜市臺中東海、逢甲等商圈,在平常時間,學生可作為商圈的基本盤,當遇到長假,還會有一般大眾進駐,因此店家生意更有保障,房東也免去找房客的麻煩。而這類商圈店面如果營業時間能夠從早到晚,還有聰明的房東採取分十分租策略,小小一個店面就可以創造出無比的好收益。【網路地產王/黃京梧/綜合】

"逢甲商圈,店搶手,租店要排隊"

逢甲商圈,店搶手,租店要排隊

中原大學商圈店租 投報率冠全台

台灣房屋最近市調全台六大都會區商圈店面租金投資報酬率,位在桃園縣的中原大學商圈租金投資報酬率約10%,逆勢拿下冠軍,連近年房地產價格大漲的台北市、新北市都望塵莫及。

台灣房屋表示,桃園縣的店面市場有三大區域受矚目,包括桃園市的中正藝文特區、中壢市的太平洋崇光(SOGO)百貨海華商圈與中原大學商圈,雖然租金行情不及北市與新北市,投報率卻可達3%至6%,尤以中原大學商圈最耀眼,主要是受惠學生租屋族群。

台灣房屋中壢直營店長鄧子萱說,中原大學附近的投資者大多購買透天店面,一樓出租店面,二樓以上規劃套房出租學生,若僅計算店面租金每坪大約1,500元至2,000元,可能有超過10%的投資報酬率。

"中市一中街上午時間往往人不多,但是年貨大街同樣時間就聚集滿滿人潮"

中市一中街上午時間往往人不多,但是年貨大街同樣時間就聚集滿滿人潮

一中商圈年貨大街 創意攤位優先

過年期間,台中市一中商圈再升級,多出上百個攤位的「年貨大街」,讓民眾有更多吃喝玩樂的選擇,往年年貨大街總吸引爆滿人氣,主辦單位說,除美食與服飾,更希望多點創意攤位來設攤,像去年3C特賣,就受到熱烈歡迎,創意攤位將優先排入。

一中商圈是台中市第二大商圈,由於不像逢甲商圈以遊客為主,而以學生與家庭為主要客群,讓業者都以低價策略搶客,有時同樣的攤位,逢甲商圈漲價,一中商圈卻硬是不漲,充滿為顧客著想的用心。

一中商圈的年貨大街,從一月廿九日到二月十日,共計舉辦十三天的時間,到時候一中街的攤位將增加為近兩倍,一中、育才南街都是年貨大街設攤地點,其中部分攤位為公益攤位,讓民眾逛街也能做愛心。

逢甲大學 中興大學周邊 房價漲相佳 大學城 最夯區段

台中市區有逢甲大學、中興大學等多所知名大專院校,龐大的學生族群為當地注入商機,發展為成熟的學生商圈,加上觀光夜市、綠園道加持,生活機能佳,大學城已成為台中市熱門的購屋區段。

逢甲大學鄰近12期與水湳經貿園區,具地段優勢,加上逢甲夜市帶動,是台中市發展最具潛力的大學城。目前以屋齡10~20年、2~3房中古屋最搶手,每坪10萬元起,房仲業者說:「熱賣到沒有房子可賣!」未來在新市政中心與遠東百貨員工購屋需求挹注下,房價持續看漲。