2011年房價 七成民眾看漲,房市全面看好 當心利空反轉

央行在去年趕在年終前,宣佈升息半碼及擴大信用管制範圍至三峽、林口、淡水,這些政策是否會影響民眾的購屋意願呢?根據房仲調查顯示,由於本次央行升息及擴大信用管制相對中性溫和,整體房市受到股市上揚、經濟持續成長利多加持下,全台將近六成民眾看漲近三個月房價,更有高達七成民眾看漲未來一年房價。

"升息房貸族,負擔加重,為沒影響民眾購屋意願"

升息房貸族,負擔加重,為沒影響民眾購屋意願

看好未來經濟發展 看漲比重大增

根據2010 Q4永慶購屋趨勢大調查結果顯示,全台民眾對房價看法,未來三個月及未來一年房價看法,全台高達59%民眾看漲未來三個月房價,看漲比重由第三季的33%大增至本次調查結果的59%,大幅增加26個百分點;此外,更高達69%民眾看漲未來一年房價,看漲比重由原本第三季的53%大增至本次的69%,比重大幅增加16個百分點。

永慶代銷建設總經理葉凌棋表示,這次央行擴大信用管制相較上次來得溫和漸進,而且政策多半針對房市投資客為主,對首購或換屋民眾影響不大,倒是目前經濟成長力道強勁,股匯市齊揚,讓民眾對近期及未來房價信心更加強化。

未來是購屋好時機? 43%民眾認同

從未來半年購屋時機來看,,43%民眾認為「是」,51%民眾認為「不是」,僅6%民眾認為「不知道」,和第三季差距不大。從民眾回答的原因來分析,20%民眾長期看漲地產後勢、15%認為ECFA將帶動台灣經濟成長,另外有9%民眾認為儘管升息,利率仍維持低檔。房價居高不下(30%)、所得增幅追不上房價漲幅(20%)、央行持續升息,購屋壓力逐漸增加(16%)是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。

葉凌棋表示,從原因來看,「不看好」原因仍圍繞著高房價所導致購屋負擔沉重問題,從民眾對於高房價的因應措施來看,民眾選擇轉向市區老舊中古屋(40%),也有民眾認為房價不會跌,該買的還是會買(40%)、也有民眾選擇轉向偏遠郊區購買房價便宜的房子(39%)。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2011/01/18

"七成民眾看漲今年房價"

七成民眾看漲今年房價

房價漲聲不斷 當心利空反轉

-建國百年經濟展望專題之5今年房價有機會下修嗎?房仲業者多認為台灣經濟上行趨勢明顯,房價可望溫和上揚。不過,也有學者認為下半年將是關鍵期,一旦遇到不利因素,房市可能反轉直下,全面泡沫化

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,5都選舉,執政黨拿下多數席次,代表民國 100年政府重大經貿政策變動性不大,加上又將開放陸客來台自由行,台灣經濟將持續成長,房價可望持續溫和上揚。

黃增福說,中央銀行隨時會採取平抑房價政策,今年房價有機會在高檔略微整理,不過,他認為房價還是會維持穩定溫和上揚的趨勢。

"失業率高,民眾所得沒有增加,房市真能再追高嗎"

失業率高,民眾所得沒有增加,房市真能再追高嗎

從產品面來看,他分析,受到帝寶法拍價每坪破新台幣 200萬元大關的激勵,加上港資、陸資來台及陸客自由行等政策,他相信不久就可看到豪宅成交價每坪站上250萬到300萬元價位。此外,兩岸經濟構協議(ECFA)逐漸發酵,辦公、店面等兩岸三通型產品今年也會有不錯的表現。

從區域來看,黃增福表示,捷運還是今年房市觀察重點,內湖、南港、新莊、板橋等地區是今年大台北房市最主要的一級戰區,特別是新莊、板橋新成屋、預售屋市場的好壞,更是市場的重點觀察指標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,如無太大意外,今年台灣經濟上行趨勢明顯,但由於自住買盤轉趨保守,加上政府「打房」態勢明確,預期整體市場呈現價穩量平格局。

徐佳馨說,如果從最夯的5都話題來看,台北市與新北市最值得矚目的,莫過於1年1捷運與3環3線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等3大議題。

她說,台中市除了縣市交界區域外,未來規劃的 7條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃,都將為台中房市帶入新機。

至於台南、高雄兩都,她認為最先反映的還是縣市交界處;台南的新市政中心、台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁、高雄的經貿城等重要政策,也頗受地方矚目。

徐佳馨說,在眾多利多之下,對房市而言,最大的利空莫過於升息和政府「打房」動作。但由於經濟穩定成長,加上資產仍備受重視,市場不至於出現恐慌賣壓,甚至發生崩盤,不過她也提醒購屋人,選擇投資標的仍須步步為營。

在一片看好聲中,政大地政系教授張金鶚提出不同見解。他說,他相信各界對今年房市都是一片看好,預期房價將繼續上漲,但「一片看好的時候,才是最危險的時候」。

張金鶚說,由於各界一片看好,預料今年上半年房市仍然有上漲的機會,但是下半年一旦遇到任何不利房市因素,房市極有可能反轉直下,全面泡沫化。

張金鶚說,「試問大家的所得提高了嗎?」但房價飆漲已接近最高點,一旦政府打房作法發酵或其他衝擊房市因素登場,房市大泡沫有可能一下子被吹破,在缺乏實質支撐下,面對未來的房市,他只能說「天佑台灣」。中央社記者林沂鋒台北