18 1 月 2011年房價 七成民眾看漲，房市全面看好 當心利空反轉
央行在去年趕在年終前，宣佈升息半碼及擴大信用管制範圍至三峽、林口、淡水，這些政策是否會影響民眾的購屋意願呢？根據房仲調查顯示，由於本次央行升息及擴大信用管制相對中性溫和，整體房市受到股市上揚、經濟持續成長利多加持下，全台將近六成民眾看漲近三個月房價，更有高達七成民眾看漲未來一年房價。
升息房貸族,負擔加重,為沒影響民眾購屋意願
看好未來經濟發展 看漲比重大增
根據2010 Q4永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台民眾對房價看法，未來三個月及未來一年房價看法，全台高達59%民眾看漲未來三個月房價，看漲比重由第三季的33%大增至本次調查結果的59%，大幅增加26個百分點；此外，更高達69%民眾看漲未來一年房價，看漲比重由原本第三季的53%大增至本次的69%，比重大幅增加16個百分點。
永慶代銷建設總經理葉凌棋表示，這次央行擴大信用管制相較上次來得溫和漸進，而且政策多半針對房市投資客為主，對首購或換屋民眾影響不大，倒是目前經濟成長力道強勁，股匯市齊揚，讓民眾對近期及未來房價信心更加強化。
未來是購屋好時機? 43%民眾認同
從未來半年購屋時機來看，，43%民眾認為「是」，51%民眾認為「不是」，僅6%民眾認為「不知道」，和第三季差距不大。從民眾回答的原因來分析，20%民眾長期看漲地產後勢、15%認為ECFA將帶動台灣經濟成長，另外有9%民眾認為儘管升息，利率仍維持低檔。房價居高不下(30%)、所得增幅追不上房價漲幅(20%)、央行持續升息，購屋壓力逐漸增加(16%)是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。
葉凌棋表示，從原因來看，「不看好」原因仍圍繞著高房價所導致購屋負擔沉重問題，從民眾對於高房價的因應措施來看，民眾選擇轉向市區老舊中古屋(40%)，也有民眾認為房價不會跌，該買的還是會買(40%)、也有民眾選擇轉向偏遠郊區購買房價便宜的房子(39%)。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2011/01/18
七成民眾看漲今年房價
房價漲聲不斷 當心利空反轉
－建國百年經濟展望專題之5今年房價有機會下修嗎？房仲業者多認為台灣經濟上行趨勢明顯，房價可望溫和上揚。不過，也有學者認為下半年將是關鍵期，一旦遇到不利因素，房市可能反轉直下，全面泡沫化。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，5都選舉，執政黨拿下多數席次，代表民國 100年政府重大經貿政策變動性不大，加上又將開放陸客來台自由行，台灣經濟將持續成長，房價可望持續溫和上揚。
黃增福說，中央銀行隨時會採取平抑房價政策，今年房價有機會在高檔略微整理，不過，他認為房價還是會維持穩定溫和上揚的趨勢。
失業率高,民眾所得沒有增加,房市真能再追高嗎
從產品面來看，他分析，受到帝寶法拍價每坪破新台幣 200萬元大關的激勵，加上港資、陸資來台及陸客自由行等政策，他相信不久就可看到豪宅成交價每坪站上250萬到300萬元價位。此外，兩岸經濟構協議(ECFA)逐漸發酵，辦公、店面等兩岸三通型產品今年也會有不錯的表現。
從區域來看，黃增福表示，捷運還是今年房市觀察重點，內湖、南港、新莊、板橋等地區是今年大台北房市最主要的一級戰區，特別是新莊、板橋新成屋、預售屋市場的好壞，更是市場的重點觀察指標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如無太大意外，今年台灣經濟上行趨勢明顯，但由於自住買盤轉趨保守，加上政府「打房」態勢明確，預期整體市場呈現價穩量平格局。
徐佳馨說，如果從最夯的5都話題來看，台北市與新北市最值得矚目的，莫過於1年1捷運與3環3線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等3大議題。
她說，台中市除了縣市交界區域外，未來規劃的 7條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃，都將為台中房市帶入新機。
至於台南、高雄兩都，她認為最先反映的還是縣市交界處；台南的新市政中心、台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁、高雄的經貿城等重要政策，也頗受地方矚目。
徐佳馨說，在眾多利多之下，對房市而言，最大的利空莫過於升息和政府「打房」動作。但由於經濟穩定成長，加上資產仍備受重視，市場不至於出現恐慌賣壓，甚至發生崩盤，不過她也提醒購屋人，選擇投資標的仍須步步為營。
在一片看好聲中，政大地政系教授張金鶚提出不同見解。他說，他相信各界對今年房市都是一片看好，預期房價將繼續上漲，但「一片看好的時候，才是最危險的時候」。
張金鶚說，由於各界一片看好，預料今年上半年房市仍然有上漲的機會，但是下半年一旦遇到任何不利房市因素，房市極有可能反轉直下，全面泡沫化。
張金鶚說，「試問大家的所得提高了嗎？」但房價飆漲已接近最高點，一旦政府打房作法發酵或其他衝擊房市因素登場，房市大泡沫有可能一下子被吹破，在缺乏實質支撐下，面對未來的房市，他只能說「天佑台灣」。中央社記者林沂鋒台北