「指數型房貸」1.67%起跳,升息利率飆高管控嚴 套房族套牢

中央銀行去年底升息半碼(○.一二五個百分點)後,月調型指數房貸利率前週起正式調升,各家銀行調整幅度約在○.○五個百分點,過去首段一般房貸利率底限為一.六二%,現在至少從一.六七%起跳。

"升息後房貸利率升,房貸族貸款宜多比較,省息優先"

升息後房貸利率升,房貸族貸款宜多比較,省息優先

由於各銀行房貸利率的月調基準日不同,上週起合庫及一銀的指數型房貸月指標利率由一.一五%上調至一.二%,彰銀前週已先上調○.○三個百分點至一.一八%,下個月再調到一.二%,至於華銀、台企銀等公股行庫則是下個月一起反映。

每百萬 一年多繳五百

行庫主管表示,民眾的房貸利率會依基準利率加碼,過去央行能接受的首段一般房貸利率底限為一.六二%,經過這次升息後,現在至少從一.六七%起跳,換算每年百萬元的房貸約要多繳五百元。

至於政策性房貸方面,因郵局已調高兩年期定儲利率,公教人員的「築巢優利貸」專案利率從原本的一.四二%提高到一.四七%;去年底由台銀等八家公股行庫辦理的青年購屋優惠貸款,前兩年利率則上調至一.五五%,而第三年起的房貸利率則提升到一.八五%。

調控房市力道 恐加重

央行自去年六月開始啟動升息循環,並對大台北地區房市採取針對性審慎措施,雖然一度造成去年第三季房市觀望氣氛濃厚,但第四季起又重回飆漲軌跡,導致民眾房貸及建商建築貸款餘額的增幅又有擴增跡象。

行庫主管指出,由於房市熱度不減,預估未來央行調控房市力道將逐漸加重,對投資客的放款成數也將持續降低,甚至可能祭出建商土建融資禁止轉貸的規定,來抑制房市炒作風氣。〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕2011/01/16

"政府打房,套房利率飆高,單身貴族縮手,套房完全被套牢"

政府打房,套房利率飆高,單身貴族縮手,套房完全被套牢

政府打房不斷 套房完全被套牢

政府打房動作不斷,從購買豪宅的頂級客層,到一般的房市投資客,幾乎無一倖免,就是為了挽救高漲的房價,不過,很多單身貴族喜歡購買的套房產品,在一波波打房風暴中,遭到波及,不只要提高自備款,利息成本也會增加,讓很多想擁有自己房子的單身貴族,現在根本不敢買套房,就怕繳不出高額貸款,慘遭套牢!

套房利率飆高 單身貴族縮手

辛苦工作多年的李小姐,好不容易存了一筆頭期款,打算買間套房給自己,不用繼續租房子,把辛苦賺來的錢送給房東,還可以替自己先準備嫁妝,就算結了婚,也能有自己的空間,不過,最近她發現,小套房的利率提高到3%以上,仔細算下來,房貸支出已經超過她一個人的收入所能負擔,如果再加上裝潢跟頭期款,讓她的生活指數大打折扣,現在只好打消念頭,繼續當無殼蝸牛!

原來,是政府一連串的打房動作,讓大型行庫對小坪數的套房敬謝不敏,不僅小套房的貸款成數、核准率大幅下降,利率更從3%起跳,央行去年底升息後可能還會再調高,換言之,不論是單身貴族、投資客,在央行連串打房、升息後,購買小套房不只要提高自備款,利息成本也會增加。

套房貸款管控嚴 送件量明顯減少

由於小套房坪數小、總價低,對投資客來說容易入手,是都會區流行的產品;近期公股銀行緊縮小套房放款,對都會區的單身貴族影響最深,像李小姐這樣,緊急縮手不買的人,真的越來越多。

事實上,由於銀行內部規範12坪以下的小套房,必須送總行統一管理,而且明白指示,只承作大台北地區的個案,第一線業務同仁知道,公司管控這麼多,擺明不偏好小套房產品,因此,近來送審的案件也大幅下降。

從實際的利率數字來看,目前公股銀行公告的指數型房貸利率,前半年優惠利率為1.62%起,下半年(第7至12個月)則提高至1.77%起,第二年後,利率全面調升至2.07%以上,而小套房利率全面3%起跳,假設貸款400萬元、分20年攤還,購買小套房將增加逾30萬元的利息支出,這對單身男女來說,實在不是一筆小支出!【網路地產王/綜合】