青年購屋 三買三不買,賣屋換屋 輕鬆減輕房貸壓力

這半年來,有幾位年輕晚輩陸續買下人生第一間房子,看到他們看房時的興奮討論,及買房後的欣喜,忍不住回想起自己買下第一間房的感動。

和很多年輕人一樣,當年我從宜蘭來台北找工作,沒有背景,也沒有家庭支援,從一個業務員開始打拚起,省吃儉用總算在好幾年後買下了人生第一間房子。當年利率高達7%,雖然房價比現在便宜,但收入也沒有現在高,加上利息十分驚人,每個月房貸至少吃掉收入的三分之一,自然就得犧牲很多享受生活的機會。

即使如此,我還是很鼓勵年輕人買房,特別是優惠房貸釋出,能減輕不少購屋壓力,在還房貸的過程中,不只可以由奢入儉,更可以藉著房價起漲,快速存進人生第一桶金。當然,年輕人多少會問,我的預算有限,要買房子能買在哪?

我建議年輕人買屋,如果預算有限,把握「三買三不買」大原則,你會發現成家沒有那麼困難。

一、買舊不買新:若打算在非重劃區域購屋,買沒有都更議題的舊房子,價格絕對低於新屋,舊房子雖然賣相較差,沒有堂皇門廳、寬大泳池等公設,但坪數實在,周邊生活機能方便,是新鮮人入門的最佳選擇。

二、買遠不買近:如果預算不足,用通勤成本取代房價成本是一個技巧,但要記得選擇有捷運等重大建設通過的區域,藉著重大建設加持,更輕鬆賺進房價漲幅,也更有機會由郊區轉進市中心。

三、買實不買虛:買沒有裝潢但屋況不差,或是裝潢平實的房子,不把錢花在太多過度的裝飾上,因為過於時尚前衛的裝潢,特別是年輕人日後應該多會轉手,裝潢過度往往不能在下次轉手時加分。

對於年輕人來說,因為缺乏經驗及擔心未來房價回檔,跨出買屋第一步反而難度最高,但根據統計,一般國人約七至15年換屋一次,而台灣房市也是十年一波多頭,買房子只要買對地方,長期持有,你會發現房地產不只能帶來安心感,更是累積財富的終南捷徑。 【經濟日報╱文/陳錫琮(住商不動產總經理)】

"高力國際協理朱秉瑩 圖"

高力國際協理朱秉瑩 圖

賣屋換屋 輕鬆減輕房貸壓力

五都選後,局勢明朗,帶動房市交易量擴大,原本觀望的買方也大舉回籠,其中新北市的房價更因升格補漲。高力國際市場推廣及企業傳訊部協理朱秉瑩,選擇在央行出重拳打房前迅速換屋,不但獲利了結,更利用獲利所得買房,有效降低貸款負擔,生活品質卻不打折扣。

原本居住在台北市文山區已3年多的朱秉瑩,發現木柵地區的房價漲幅空間很有限,對於向來把房子看成是投資工具的她,因而興起了換屋的念頭,於是在去年6月,央行出手打房前,決定把權狀36坪含車位的房子賣掉。朱秉瑩表示,當時購入價格不到1000萬元,持有3年多賣出時價格已達1500 萬元,獲利相當不錯。

朱秉瑩指出,不少人因為居住習慣而不愛搬家,這是一種迷思,因為貸款必需長期繳納,不如搬到離市中心遠一點的地方,不但可以少付點貸款,卻不影響生活品質,何樂而不為。她表示,決定換屋後,就開始尋覓新落腳處,一路從深坑、汐止看到新店,發現新北市極具發展潛力,加上進市中心也不遠,因而鎖定新店,終於找到理想的物件,以每坪28萬元購入屋齡10年、權狀36坪的中古屋。

朱秉瑩指出,買房首重購屋能力,為了減輕房屋貸款,她將先前賣屋的獲利所得用來換屋,瞬間將房屋貸款從過去的7、800萬元降到4、500萬元,因此並未受到央行打房之影響,而加重購屋負擔。她強調,搬移到新店,雖然上班時間從過去的10分鐘增加到25分鐘,但仍在可接受範圍內,而且離捷運站也僅6分鐘的距離,不但可以輕鬆擁有河岸景觀,生活品質反而更佳。

朱秉瑩向來把房子看成是資產配置的一部分,因此她一點也不害怕更換區域改變生活品質,同時也會為房子設下「停利點」,讓她養成將房子隨時維持在好賣的品質狀態,一旦發現房價不錯,獲利達到預期,她就會利用「賣屋換屋」的方式,輕鬆為自己減輕房貸壓力。

朱秉瑩指出,為了避免被房子套牢,選屋時她會特別注重購屋區域內有無重大建設,因此還會特地走路去觀看車流情況,了解住屋附近的發展潛力。

此外,對於物業管理也相當重視,她說,因為考量公設問題,所以大多是購買中古屋,因此物業管理往往會是維價房屋價值的主要因素,看屋時會特別留意大樓的管理能力,例如:電梯間有無亂放雜物、門禁管理情況以及管理規章等,而建商因涉及房屋的安全結構,也要慎重選擇,否則都會影響未來房屋的漲價空間。
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】2011/01/15