房市泡沫危機 星國.香港加徵16%印花稅,我應借鏡

新加坡前日出重拳打房,凡持有房地產不滿4年、轉售均須繳交印花稅,尤其在1年內轉售者,印花稅將從原本的3%大幅拉高到16%。

學者表示,目前台灣房市有如股市「交投過熱」,周轉率過高,若能效法新加坡祭出印花稅,可立即降低交易頻率,也可抑制投機買氣,比一年課徵一次的豪宅稅更有效。

"去年台灣房市不畏打房,學者認為應仿效新加坡課徵印花稅"

去年台灣房市不畏打房,學者認為應仿效新加坡課徵印花稅

去年新加坡民眾飽受房價炒作之苦,雖然政府連番出招冷卻房市,但近1年房價漲幅仍達18%,與星國情況類似的台灣,雖有央行打房,但據永慶房屋統計,去年底北市房價每坪衝到50.3萬元,全年漲幅17.5%。前日新加坡政府宣布大幅提高印花稅,凡持有4年內即轉賣的房產都要課徵印花稅,第1年課徵交易價的16%,第2、3、4年轉售則分別繳付12%、8%和4%印花稅。

學者:可全面壓抑

相較之下,台灣房屋移轉成本相當低廉,信義地政士聯合事務所代書林以德表示,北市大安區30坪老公寓總價至少1500萬元,印花稅不到1萬元,不到實際成交價的萬分之6。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,印花稅交易稅,不管賺賠都得要繳,新加坡此舉可有效的全面壓抑房市交易。

章定煊指出,台灣房市也有周轉率過高的問題,一旦拉高交易成本,形同侵蝕投資客的獲利,抑制投資風氣,「若政府真心想打房,應仿效新加坡、香港課徵印花稅,可收立竿見影之效。」 蘋果日報 2011年 01月15日

"亞洲主要地區台灣.香港.新加坡房屋印花稅比較表"

亞洲主要地區台灣.香港.新加坡房屋印花稅比較表

香港出招打房!最高加徵15%額外印花稅

財華社報導,香港財政司司長曾俊華19日表示,為防止資產泡沫風險惡化,自20日起,買入的物業在6個月內轉售,除了繳交4.25%的物業印花稅外,買賣雙方需支付交易金額15%的額外印花稅;6-12個月內轉售,特別印花稅稅率為10%;12個月-24個月內轉售,稅率為5%。

香港金管局同日向銀行發出指引,要求銀行下調房貸成數上限,相關措施即時生效,要求交易金額在1200萬港元以上住宅,最高貸款從六成下調到五成;800萬-1200萬港元的住宅貸款從七成下調到六成,貸款總額不能超過600萬港元;800萬港元以下住宅貸款總額不能超過480萬港元。工商物業的貸款一律降低到五成以下。

曾俊華表示,19日宣佈的一系列防止樓市泡沫風險措施,集中在遏制炒風和防止信貸過度擴張兩方面。一方面向短期內轉售的房地產徵收額外印花稅,另外,香港金管局也同時收緊房貸成數。

由於美國推出的第二輪貨幣量化寬鬆政策,香港經濟正處於一個異常的經濟環境,香港特區政府更果斷作出判斷,該出手時就出手,才可防止資產泡沫風險惡化。

曾俊華指出,在降低香港資產泡沫風險的決策中,香港要有所為有所不為。

有所為,即香港財政司早在今年2月發表的財政預算案中,已提出四個穩定樓市、減少泡沫風險的方向。而有所不為,指香港為國際金融中心,一直奉行自由開放信念,因此不可以進行資本管制,或推行專門針對外資的措施,同時港元聯繫匯率制度應不是增加泡沫風險的主要原因。精實新聞  記者 余美慧 報導

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