都更老公寓 補登陽台受益多,老屋都更教戰手則

台北市的老舊公寓,近來頓成搶手貨,除了都更題材,老屋使用空間大,房價較新屋低,若買到陽台未補登的房子,還可創造新的附加價值,難怪不少購屋族趨之若鶩。

尤其台北市的房價水準高,若多出2~3坪的權狀面積,等於多賺80~100萬元的房價,因此常接到不少屋主希望協助補登陽台,好讓房子身價跟著翻揚。

陽台屬個人產權 補登程序較單純

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,其實陽台補登程序並不如一般人想像中複雜,因為只與個人的產權有關,只要至工務單位調閱建物建造當時的竣工圖,如果有註記陽台部分,僅是當初漏登,則可向地政單位申請現場丈量,再依據測量成果平面圖,向地政事務所登記科辦理補登即可,補登費用約1萬或一萬多元不等。

"都更議題延燒,老房子只要和都更沾上邊,身價就像鍍上一層金"

都更議題延燒,老房子只要和都更沾上邊,身價就像鍍上一層金

假使當初建物竣工圖上沒有註記陽台,也可發函請工務單位確認是否為既有陽台,再向地政單位申請現場丈量,依據測量成果平面圖,向地政事務所登記科申請補登。

尤其現在房子資訊更趨透明,不少人要買賣屋時,也都會先打聽樓上樓下鄰居是否有補登陽台,再隨之跟進,希望透過權狀面積的增加,房子能賣個好價格!但要注意的是,若是後來才自行增建的陽台,依法不得補登。

公設補登需全體住戶點頭 成功機率少

住商不動產主任徐佳馨指出,牽涉全體住戶權益的公設補登,除非建物在第一次起造時,手抄謄本當中有標明所謂公設建號的持分,但沒有辦理登記,這樣只要去地政事務所辦過戶手續時,便可憑此份手抄謄本直接請地政單位把公設建號的持分補登上去。

不過由於許多建物在當初起造時,手抄謄本上並沒有標明公設建號的持分,住戶之後想補登,須經全棟住戶的同意,重新申請第一次建物測量,方能就測量結果並取得全體住戶同意方可補登,就實務經驗來看,因牽涉所有住戶的權益,成功的機率較少。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2011/01/14

"未來四年,全台預期達到都更效益一覽"

未來四年,全台預期達到都更效益一覽

都更議題延燒,老房子只要和都更沾上邊,身價就像鍍上一層金,但是天下沒有白吃的午餐,很多老房子不僅無法參與都更,花大錢搶買的老屋,還有可能變成套牢屋,提醒消費者,千萬不要一心以為投資一定能賺大錢,以免賠了夫人又折兵!

首先,根據都市更新條例規定,都市更新可分「劃定更新地區或單元」、「都市更新事業概要」、「都市更新事業計畫」、「都市更新權利變換計畫」等4個階段,而自1996年中央公布都市更新條例後至2010年5月底,台北市政府共劃定616件都市更新地區或單元,其中完工取得使用執照案件只有21件,可見都市更新並不容易,而且耗時冗長。

老舊公寓更新申請資訊   期間:2010/8/2 ~2015/8/1

申請條件:
1.住宅區、商業區或特定專用區(允許住宅使用)
2.完整街廓或面積2000平方公尺(605坪)以上
3.基地內4、5層樓的樓地板面積或戶數達1/3以上
4.不能影響鄰地無法更新

獎勵規定:
更新容積獎勵提高到2倍為上限
自力更新補助先期規劃費最高520萬元
辦理流程(費時):1/2所有權人同意,事業概要報市府核准(3個月)→擬具事業計劃報市府核准(6個月)→公展及公聽會再審議(6個月)→申請建照、開工到完工(3年)
網址:www.uri-taipei.org 台北市都市更新學會
資料來源:北市府都市更新處

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