13 1 月 「豪宅稅」北市率先開徵 地方打房第一砲，房屋稅課徵計算公式
台北市開「地方打房」風氣之先，7月1日起將針對帝寶、一品苑等身價逾億元的「豪宅」加重課徵房屋稅；台北市超過三成路段，也將調高路段率。兩大新政出手，將有40多萬戶在明年5月報稅時要多繳稅，市府一年可多進帳10億元稅收。
北市率先7月1日起將針對帝寶、一品苑豪宅加重課徵房屋稅
台北市政府不動產評價委員會昨（12）日決議，豪宅列入須加稅的房屋類別。北市財政局長邱大展解釋，台北市房價年年飆漲，但房屋稅收停滯在每年100億元左右，為租稅公平，7月起調整高級住宅的房屋稅。
台北市「豪宅稅」並非另外加開稅目，是在既有房屋稅計算公式中，加乘路段率。由於北市7月起也將調升包括仁愛路三段、信義路、忠孝東路等路段率，坐落在這些昂貴路段的豪宅，稅率將是貴上加貴。【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】2011.01.13
北市最新2大房屋稅新制一覽表
你家有「8優」嗎？ 北市豪宅稅7月開徵
台北市政府率全國之先，對豪宅加重課房屋稅，今年七月起實施。包括帝寶、一品苑、寶徠花園等身價逾億的豪宅住戶，明年五月收到的房屋稅單，將比目前增加一點二至二點八倍。
豪宅以路段率為計算標準，依路段率來看，張惠妹、孫道存曾居住的「信義之星」，將被加課二點八倍房屋稅。另外，位於仁愛路的豪宅指標「帝寶」，房屋稅將加增二點五倍，前總統陳水扁卸任後所住的「寶徠花園」將加增二點四倍，元大一品苑將加增一點七倍。
以「帝寶」將加增二點五倍房屋稅為例，目前最大戶的房屋稅約十九萬多，未來達五十七萬多，最小戶房屋現行稅額八萬多，未來將提高到廿六萬多。預計豪宅稅可為公庫增加三億多元。
財政局昨天舉行不動產評議委員會，修正通過「台北市房屋標準價格及房屋現值評定要點」第十五條，豪宅的認定標準自此有法源基礎。財政局長邱大展說，台北市有三百八十九棟，共一萬零一百六十八戶加課房屋稅。
大安區有六十一處豪宅社區，居所有行政區之冠，但信義區的戶數最多，計有九十五棟共兩千一百四十九戶。萬華區則沒有房屋被列為高級住宅。
邱大展表示，加課房屋稅同時符合八項標準，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。 【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】2011/01/13
加徵房屋稅最多5大行政區一覽
北市房屋稅課徵方式 計算公式大公開
台北市稅捐處今日表示，房屋稅是以房屋現值為稅基，乘以按實際使用情形所適用的稅率核課，與房屋的市價無關。而房屋現值係依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年重新評定一次的房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，還有房屋街路等級調整率（路段率）標準計算。計算公式如下：
核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加
減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
房屋現值＝核定單價×（1－折舊年數×折舊率）
×房屋街路等級調整率×房屋面積
房屋稅額＝房屋現值×稅率
稅捐處表示，台北市房屋稅率分為住家用1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%；房屋不論是自己住或出租供他人當住家使用，都可按住家用稅率課徵房屋稅；如做營業或營業倉庫使用，就必須按營業用稅率課徵；民眾比較不瞭解的非住家非營業用房屋係指私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非供營業用者。
因此，影響房屋稅的另一因素是依房屋實際使用情形所適用的不同稅率，又房屋稅是按月核課，房屋使用情形如有變更，應儘速於變更日起30日內向稅捐處申請改課；該處指出申請變更日期在當月15日以前，當月份起就可適用變更後稅率，但在當月16日以後才變更者，就只能自次月份起適用變更後稅率。
稅捐處並表示，房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，1年徵收1次，課稅期間是從前1年的7月1日起算到當年6月30日為止，開徵日期為5月1 日至5月31日；但如中途移轉就會按月即予開徵，完納後才能過戶。
另房屋稅是以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵範圍。因此，頂樓增建及超過一定之面積之陽台、屋簷、雨遮、花台等都應課房屋稅，例如陽台面積合計超過主建物加公共設施面積之八分之一，或陽台、屋簷及出入口雨遮突出建築物2公尺部分之面積均屬於課稅之範圍，如未超出規定，是不用課稅的。
稅捐處呼籲納稅義務人，房屋新建、增建或改建時，應於建造完成之日起30日內，主動向當地主管稽徵機關申報。納稅義務人如未依規定申報，經稽徵機關查獲或經人舉發者，稽徵機關即根據取得之有關資料，依不動產評價委員會評定房屋之標準價格核定其房屋現值，設立房屋稅籍，憑以課徵房屋稅。今日新聞 地方中心／台北報導