「豪宅稅」北市率先開徵 地方打房第一砲,房屋稅課徵計算公式

台北市開「地方打房」風氣之先,7月1日起將針對帝寶、一品苑等身價逾億元的「豪宅」加重課徵房屋稅;台北市超過三成路段,也將調高路段率。兩大新政出手,將有40多萬戶在明年5月報稅時要多繳稅,市府一年可多進帳10億元稅收。

"北市率先7月1日起將針對帝寶、一品苑豪宅加重課徵房屋稅"

北市率先7月1日起將針對帝寶、一品苑豪宅加重課徵房屋稅

台北市政府不動產評價委員會昨(12)日決議,豪宅列入須加稅的房屋類別。北市財政局長邱大展解釋,台北市房價年年飆漲,但房屋稅收停滯在每年100億元左右,為租稅公平,7月起調整高級住宅的房屋稅

台北市「豪宅稅」並非另外加開稅目,是在既有房屋稅計算公式中,加乘路段率。由於北市7月起也將調升包括仁愛路三段、信義路、忠孝東路等路段率,坐落在這些昂貴路段的豪宅,稅率將是貴上加貴。【經濟日報╱記者陳乃綾/台北報導】2011.01.13

"北市最新2大房屋稅新制一覽表"

北市最新2大房屋稅新制一覽表

你家有「8優」嗎? 北市豪宅稅7月開徵

台北市政府率全國之先,對豪宅加重課房屋稅,今年七月起實施。包括帝寶、一品苑、寶徠花園等身價逾億的豪宅住戶,明年五月收到的房屋稅單,將比目前增加一點二至二點八倍。

豪宅以路段率為計算標準,依路段率來看,張惠妹、孫道存曾居住的「信義之星」,將被加課二點八倍房屋稅。另外,位於仁愛路的豪宅指標「帝寶」,房屋稅將加增二點五倍,前總統陳水扁卸任後所住的「寶徠花園」將加增二點四倍,元大一品苑將加增一點七倍。

以「帝寶」將加增二點五倍房屋稅為例,目前最大戶的房屋稅約十九萬多,未來達五十七萬多,最小戶房屋現行稅額八萬多,未來將提高到廿六萬多。預計豪宅稅可為公庫增加三億多元。

財政局昨天舉行不動產評議委員會,修正通過「台北市房屋標準價格及房屋現值評定要點」第十五條,豪宅的認定標準自此有法源基礎。財政局長邱大展說,台北市有三百八十九棟,共一萬零一百六十八戶加課房屋稅。

大安區有六十一處豪宅社區,居所有行政區之冠,但信義區的戶數最多,計有九十五棟共兩千一百四十九戶。萬華區則沒有房屋被列為高級住宅。

邱大展表示,加課房屋稅同時符合八項標準,包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。 【聯合報╱記者莊琇閔/台北報導】2011/01/13

"加徵房屋稅最多5大行政區一覽"

加徵房屋稅最多5大行政區一覽

北市房屋稅課徵方式 計算公式大公開

台北市稅捐處今日表示,房屋稅是以房屋現值為稅基,乘以按實際使用情形所適用的稅率核課,與房屋的市價無關。而房屋現值係依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會,每3年重新評定一次的房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率,還有房屋街路等級調整率(路段率)標準計算。計算公式如下:

核定單價=房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加
減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
房屋現值=核定單價×(1-折舊年數×折舊率)
×房屋街路等級調整率×房屋面積
房屋稅額=房屋現值×稅率

稅捐處表示,台北市房屋稅率分為住家用1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%;房屋不論是自己住或出租供他人當住家使用,都可按住家用稅率課徵房屋稅;如做營業或營業倉庫使用,就必須按營業用稅率課徵;民眾比較不瞭解的非住家非營業用房屋係指私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非供營業用者。

因此,影響房屋稅的另一因素是依房屋實際使用情形所適用的不同稅率,又房屋稅是按月核課,房屋使用情形如有變更,應儘速於變更日起30日內向稅捐處申請改課;該處指出申請變更日期在當月15日以前,當月份起就可適用變更後稅率,但在當月16日以後才變更者,就只能自次月份起適用變更後稅率。

稅捐處並表示,房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅,1年徵收1次,課稅期間是從前1年的7月1日起算到當年6月30日為止,開徵日期為5月1 日至5月31日;但如中途移轉就會按月即予開徵,完納後才能過戶。

另房屋稅是以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵範圍。因此,頂樓增建及超過一定之面積之陽台、屋簷、雨遮、花台等都應課房屋稅,例如陽台面積合計超過主建物加公共設施面積之八分之一,或陽台、屋簷及出入口雨遮突出建築物2公尺部分之面積均屬於課稅之範圍,如未超出規定,是不用課稅的。

稅捐處呼籲納稅義務人,房屋新建、增建或改建時,應於建造完成之日起30日內,主動向當地主管稽徵機關申報。納稅義務人如未依規定申報,經稽徵機關查獲或經人舉發者,稽徵機關即根據取得之有關資料,依不動產評價委員會評定房屋之標準價格核定其房屋現值,設立房屋稅籍,憑以課徵房屋稅。今日新聞 地方中心/台北報導