打房 購屋自住須謹慎 ,看屋格局仔細挑

中央銀行本年度最後一季理監事會宣布,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼,分別由年息1.50%、1.875%及3.75%調整為年息1.625%、2.00%及3.875%。房仲業者表示,央行這次升息半碼,頗符合外界預測,連續三次升息半碼,總計升息1碼半0.375%,未來升息趨勢底定。

央行升息房市短空長多

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,這次雖小幅升息半碼,但已經是連續第三次升息,代表升息趨勢已經啟動,本次升息是景氣復甦、經濟成長率增加,反應經濟情況佳,但短期仍有投資客買氣縮手,房價面臨盤跌的危機,不過,長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高、兩岸直航開放,長期有利房市。

此外,永慶房屋經理李建興表示,央行在考量匯率因素之下,並不會有大幅升息的動作,若是升息幅度在1-2碼,對於房地產市場影響有限,長期來看房市長多的格局是不變的。

信用管制擴大 自住者進場好時機

央行理監事會點名台北市全區、以及新北市13個行政區,針對投資客銀行房貸作出規定,新規定貸款成數不得超出房屋鑑價6成,且淡水區、三峽區、林口區等三個區域新納入信用管制區域內。

本次央行擴大信用管制區域,對於投資民眾的投資信心是一大打擊,以目前經濟情況並不會造成投資人的資金壓力造成拋售的風險,但市場賣方的價格肯定會有所鬆脫,這時候最適合首購族進場購屋,預估賣方因為央行打房價格鬆動,市場將有利買方議價,且政府推出青年優惠房貸低利500萬,都有利首購族、換屋族進場。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

"打房利率升,購屋民眾,多看多聽準沒錯"

打房利率升,購屋民眾,多看多聽準沒錯

年前買屋 格局仔細挑

買房子除了注意地段、周遭環境外,室內格局更往往是成交與否的重要關鍵,除了首選格局方正之外,採光通風亦會對居住品質造成影響,房仲業者建議購屋民眾在買屋前看格局最好要注意下列事項:

一、格局要方正:21世紀不動產行銷經理曹若琪表示,格局方正的房子在設計裝潢與家具擺設上較為容易,盡量避免過於狹長、斜角、圓角或是格局零碎的房子,不但居住上使用受限,未來轉手出售也不容易賣得好價位。

二、採光要明亮:曹若琪表示,採光良好的房子給人有明亮、健康舒適的感覺,反之則給人陰暗、潮濕的感覺,這會間接反映在房價上,通常透天厝或是邊間的房子採光較佳,居住品質比較好,相對的價格也較貴。

三、通風要良好:除了採光之外,房子的通風也很重要,因為通風良好的房子可以加速排除室內濕氣避免發霉,對於人體健康也有正面的幫助,一般來說,室內格局有兩個窗戶以上最好,可以產生空氣對流通,不過在寸土寸金地段、空間受限的當下,房間至少也要有一個以上的對外窗,若因格局受限沒有對外窗時,最好加裝空調循環室內空氣;沒有對外窗的衛浴間,最好加裝暖風機以排除濕氣與穢氣,房仲業者更提醒民眾,家中有裝設熱水器的空間,更要注意通風的問題,以保障居住的安全。

四、走道要越少:房仲業者表示,挑選格局時盡量避免走道空間過大,因為現在的大樓類型房屋公設比例較高,室內坪數越來越少,假設購買30坪的房子,公設比30%的話,實際使用的室內空間只有21坪,若走道設計過多就等於減少了自己生活使用的空間。

五、動線要流暢:房仲業者表示,選擇居家動線時,要以簡單、順暢為宜,能夠將不同的生活空間加以區隔,避免空間過於複雜的格局,居住品質才不會打折扣。

買屋就是要自己與家人住得舒適自在,選對好格局生活才會有好品質,買屋前最好睜大眼細觀察。 【21世紀不動產提供】 2011/01/11