台北金融中心 每坪135萬商辦新高,國泰2月內砸50億 全台獵地

繼國泰建設搶下台中七期土地後,11日又由國泰人壽以總價16.6666億元標下台北金融中心13、14樓共8戶1178.06坪、外加19個停車位,平均每坪135.83萬元,突破目前最貴的信義計劃區統一國際大樓高樓層的每坪135萬元,創下商辦的新高價,霖園集團近來的動作頻頻,似乎也顯示對房地產前景大為看好。

" 國壽標下台北金融中心以每坪135萬元,創下商辦的新高價"

國壽標下台北金融中心以每坪135萬元,創下商辦的新高價

戴德梁行11日標售國票金台北金融中心部分樓層,地址為松山區敦化北路88號13樓、14樓共8戶,坪數總計1178.06坪、外加19個車位,底價14.6億元,最後由國泰人壽以總價16.6666億元得標,若一個車位以350萬元估算,每坪單價達135.83萬元,已突破目前最貴的統一國際大樓高樓層每坪的135萬元,創下商辦的新高。

國泰人壽原本就是台北金融中心重建後的最大所有權人,此次脫標價格與去年8月龍巖人本每坪取得成本116萬元相比,4個月價格上漲約16%,而國壽原始持有3F、4F、5F、10F等4個樓層,因取得時間早,預估此次標售後,國壽除可繼續整合取得完整產權外,對於本身資產價格也有加分效果。

由於目前國壽已持有台北金融中心4成以上的樓地板面積,預估21日再度標售的元大集團持有部分,國壽是否持續進場投標,將成為市場觀察重點。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,霖園集團最近大舉獵地,除了去(99)年12月在台中以總價30億元購置惠國段、七期土地,相隔一天又公告以6.85億兀買下信義鴻禧1F店面,壽險、建商的獵地行情不斷,也顯示其長線看好房地產,可望為投資人注入一劑強心針。 NOWnews

" 國泰近期全台大獵地一覽表"

國泰近期全台大獵地一覽表

國泰獵地 不到2月50億買6筆

ECFA(兩岸經濟協議)效應發酵,房市強強滾,國泰集團全台大獵地,最近不到二個月內,國泰人壽及關係企業國泰建設斥資五十億多元,大舉買進六筆不動產,台北市、新北市、新竹與大台中等縣市,都有國泰集團身影。

國泰人壽昨天公告,以總價十六點六六億元(每坪一百卅五萬元)標下台北金融中心的十三、十四層樓,國泰將做為辦公室出租,報酬率將近百分之三。

國泰人壽目前已擁有台北金融中心大樓的三、四、五及十樓,每月每坪租金三千元左右;昨天再標下兩層樓,都將做辦公樓層出租使用,每年租金收益率達百分之二點七。

相較於其他集團,國泰近期更為密集投資房地產。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為,在ECFA加持下,台灣房地產面臨結構式改變,國泰之前投資不動產,稍嫌保守,近期反守為攻,如此也象徵房市不會很快修正。

邱太煊表示,國泰投資房地產,每隔一段時間,都會有代表作,且各個精華區都不缺席。

例如一九九八年,國壽以總價八十二億、每坪兩百廿七萬元,標下信義計畫區三千多坪A3土地,號稱信義區「最後且最大一塊完整土地」。

國泰原先計畫與四季飯店合作,但後來取消,據了解,近期已找到新的合作對象,A3已經開始整地,國泰也準備參與ECFA後的信義區新商機。

去年三月,國泰建設以總價廿七點八九億元、每坪廿百廿萬元標下新北市新店區光明街土地,即將準備推案;在此之前,國建「已經一年沒買地」,一出手就創下當時「新北市」的最高價。

前年,國壽在大安區有代表作,以廿九點九億元買下錢櫃SOGO大樓,用建坪換算,每坪高達一百卅萬元,至今仍是忠孝東路商辦大樓的最高價。
【聯合報╱記者孫中英/台北報導】 2011.01.12

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