帝寶法拍 劉媽媽二次奪標,每坪196萬 法拍新高

宏盛帝寶法拍案今天上午11點2度法拍,得標者竟然是上次棄標的「劉媽媽」劉月釵,她以2億7120萬元奪下帝寶,每坪約196.42萬,雖然這次的得標價低於上次,但仍創下法拍新高價。

房市名人「劉媽媽」去年11月30日以兒子俞昌哲的名義,以2億8210萬7777元得標宏盛帝寶法拍案,但卻因此被國稅局盯上,忍痛棄標,保證金4718萬元暫時被沒收,為迴避贈與稅的問題,今天「劉媽媽」以自己劉月釵的名義參與競標,並以2億7120萬元拔得頭籌。

「劉媽媽」的代理人今天表示,這次再次出標,純粹是希望能將上次的保證金額損失降到最低。這次的得標金額與上次差距不大,保證金可望收回,僅需再補兩次標價的差額1000多萬元。 自由電子報 2011年1月11日

"豪宅帝寶,今天2度法拍,劉媽媽再次出手,以2億7120萬元高價奪標"

豪宅帝寶,今天2度法拍,劉媽媽再次出手,以2億7120萬元高價奪標

帝寶二拍,劉媽媽再出手,豪宅200萬/坪確立

如果扣除車位,這次得標價格是每坪一百九十六萬多,仍然創下法拍史上的最高價

去(2010)年底,知名投資客劉媽媽棄標的豪宅宏盛(2534)「帝寶」法拍案,今(11)日捲土重來進行二拍,結果此次劉媽媽親自出馬,以2.7億元得標,雖低於上次得標價2.8210億元,但仍高於底價的2.3590億元。

劉媽媽代理人黃姓律師表示,劉媽媽再度出手是為「控制損失」。而房地產業內則認為,劉媽媽不管二標用多少金額得標,都需補足首次得標金額的價差,等於還是以2.82億元得標,幾乎可以確立國內豪宅市場每坪200萬元的身價。

台灣金服去年底帝寶單戶法拍,該案總坪數164.9坪(含4車位),由於上次得標人為棄標非流標,因此本次的拍賣底價維持2億3590萬元。而依照規定,若本次的標出價格僅為底標,則上次棄標者將損失4千多萬元保證金(前次標股價2億8210億減底價2億3590萬元),劉媽媽僅可退還97萬2223元。

若本次二標不幸未標出,而未來該案進行三標、四標時,不論以多少金額標出,首次棄標人均需將最後得標金額與首次得標間不足部份補足。

舉例來說,若未來該案以1.8億元標出,則劉媽媽還需補足首次得標價2.82億和1.8億元間的價差,即賠掉當初首標底價2成的保證金4718萬元還不夠,還得再補5482萬元,等於平白損失1億多元。

這也是為何劉媽媽委託律師,以「控制損失」的理由,再度出手標下帝寶案。

住商不動產研究室主任徐佳馨表示,本次的二標仍僅劉媽媽一標出手,顯示在政府嚴打豪宅投資買氣下,保守的豪宅買方選擇低調。不過,本案最終順利標脫,顯示豪宅市場長期的增值潛力仍被認同。

不過,也有房仲業者直言,由於劉媽媽本次出手的金額2.7億元,低於上次的2.82億元,不足的1200多萬元,仍需由劉媽媽補足;言下之意,劉媽媽還是以2.82億元取得帝寶,也就是她寧可持有房地產也不願賠錢,也顯示她認同帝寶長期投資的增值空間,對國內的豪宅市場將有激勵作用,而帝寶每坪206萬元的行情,更是立於不敗之地。
精實新聞 記者 林詩茵 報導 2011年1月11日

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