中原大學商圈投報率 超越台北

台灣房屋調查全台6大都會區各商圈投報率發現,中原大學店面投報率6%,居 6大都會區之冠。另外,台北市忠孝東路 4段商圈售房「秒殺」,有店面在 1個小時內就賣掉。

台灣房屋表示,政府開放陸客自由行、陸銀來台設點等利多,店面交易更為火熱。台灣房屋調查全台 6大都會區(台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、高雄市)各商圈投報率、空置率及租金行情。

觀察 6大都會區主要商圈,台北市東區SOGO商圈租金最高、空置率最低,雖然價格昂貴,但市場競爭度高,所以投資報酬率僅 2%到 2.8%,目前月租金每坪新台幣1.3萬元到2.2萬元。

按照租金排行,第2名為台師大商圈月租金每坪0.9萬元到1.7萬元、第 3名士林夜市商圈月租金每坪0.9萬元到1.5萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,SOGO商圈附近的忠孝東路 4段商圈店面出售已經出現「秒殺」情形,忠孝東路 4段 216巷的 1家花店,以7800萬元求售,1 個小時內就售出,商圈熱度方興未艾。

離開大台北地區,逢甲夜市商圈最受投資人青睞,月租金每坪0.5萬元到1.2萬元,但空置率幾近零、投資報酬率最低2%,幾乎和SOGO商圈一樣,顯見逢甲夜市搶手程度極高。

至於包租公最愛桃園縣的店面市場中,有 3大區域受矚目,包括桃園市的中正藝文特區、中壢的SOGO海華商圈與中原大學商圈,雖然租金行情不及北市與新北市,但投報率卻可達 3%到 6%不等。

其中,中原大學附近店面平均來說都有5%到6%的投報率,以實踐路附近店面為例,總價1200萬元,租金卻可達 6萬元,投報率可達6%,許多北市與新北市退休的公務人員喜愛到此投資。

至於高雄地區,以北高雄商業氣息較濃厚,捷運巨蛋站、凹仔底站商圈較熱絡,租金投報率約3%到4%,因位漢神巨蛋商圈周遭有百貨公司、高雄最大的瑞豐夜市、左營高鐵站,交通便利,人潮也最多,北高雄逐漸成為高雄市商業發展的重心。
自由電子報 2011年1月11日

"全台6大都會區中,以中原大學商圈的投報率5%至6%居冠"

全台6大都會區中,又以中原大學商圈的投報率5%至6%居冠