100年房產推案大 房市熱絡房價升,利多、利空嚴重差異 考驗購屋民眾

2011年被預估為建商推案量創新高的1年,房市持續熱絡,民眾怎麼看呢?根據房仲業者網路調查,有33.2%民眾認為「房價持續攀高」是影響今年房市表現的主因,其次為「通貨膨脹」比重31.2%,另有2成想買房的民眾認為「房市泡沫化」將影響房市,多數民眾仍認為今年房價看漲,擔心再不下手更買不起的心態、及抗通膨的保值性需求十分明顯。

"調查,多數民眾認為影響今年房市主因為「房價持續攀高」"

調查,多數民眾認為影響今年房市主因為「房價持續攀高」

 中信房屋與創市際研究於去年11月23日至12月3日舉辦網路調查,針對20歲以上民眾回收1321份有效樣本數,詢問民眾何為影響房地產走勢的主因。

統計指出,民眾認為影響2010年房地產的主因為「失業率惡化」,佔31.8%,其次為「兩岸經貿交流」,佔28.3%,顯示民眾認為去年整體經濟好壞,為決定房市景氣好的關鍵,甚至ECFA(兩岸經貿協定)議題炒作,也為因素之一。

"調查顯示,購屋民眾處於房市二極化的報導,對房市該不該買房的嚴重焦慮"

調查顯示,購屋民眾處於房市二極化的報導,對房市該不該買房的嚴重焦慮

2成擔心泡沫化

展望2011年,民眾的看法卻大為不同,調查顯示,民眾認為影響今年房市表現因素首推「房價持續攀高」,佔33.2%,亞軍為「通貨膨脹」佔31.2%,其次則為「股市表現」、「利率調升」、「政治選舉因素」,分別有20.3~20.5%。

無論是全體受訪者,或近期有購屋計劃民眾,在「房價持續攀高」及「通貨膨脹」選項,不約而同分列前2名,且比例均高達3成以上,顯示多數民眾認為房價今年仍然看漲,將影響今年購屋意願。

"中信房屋統計2010年下半年房價,4大都會區不畏央行打房、房價持續攀"

中信房屋統計2010年下半年房價,4大都會區不畏央行打房、房價持續攀

比對中信房屋統計2010年下半年房價,4大都會區不畏央行打房、房價持續攀升,台北市中古屋平均房價從每坪45萬元,到去年12月更達每坪49.97萬元,買30坪中古公寓也要1500萬元,新北市、台中市的房價也是正成長,2011年持續看漲機會大,卻也成為高房價憂慮。

有趣的是,「近期內有意購屋者」問卷受訪者中,21%認為「房市泡沫化」將影響2011年房市,中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,目前賣方持續喊高價、惜售心態濃厚,讓購屋者較持悲觀態度,不過,部分購屋民眾的心理反而認為可以在泡沫化的時機點進場。

市場反轉機會大

政治大學地政系教授張金顎表示,房價處於高檔,今年第1季在大家過度樂觀下,房價還是可能暴衝,不過已達頂點,房價下滑力道將越來越強,市場上已經出現泡沫化疑慮,政府現在針對投資客查稅、課稅趨向嚴密,市場反轉機會大,今年投資客極有可能退場。但是建議民眾不要「你丟我撿」,高房價時代更須審慎思考再進場。
2011年 01月08日 蘋果日報

"教授張金鶚昨天警告,房市已呈現「非理性繁榮」,泡沫化問題也會愈來愈嚴重"

教授張金鶚昨天警告,房市已呈現「非理性繁榮」,泡沫化問題也會愈來愈嚴重

張金鶚:房市「非理性繁榮」 恐泡沫化

房市強強滾,政大地政系教授張金鶚昨天警告,房市已呈現「非理性繁榮」,第1季房價可能暴衝,但是房價下跌力道將愈來愈大,泡沫化問題也會愈來愈嚴重。

張金鶚是在政治大學主辦的「健全房地產市場」座談會中做以上表示。張金鶚說,台灣房地產好光景不如歐美來得持久,主要原因在於資訊不透明,業界報喜不報憂,造成消費者錯誤判斷與不合理現象。

張金鶚說,國內房價上漲,投資客是關鍵,政府追查投資客資金來源或課稅,有助於抑制房價;房產短期買進賣出的利潤很高,政府應課稅,不要讓投資房產變成全民運動的賺錢工具。

他表示,要查投機客其實蠻容易,國稅局可找到交易訊息,一般房產交易在地政事務所也有登記,聯徵中心可以查到貸款資訊,政府有必要殺雞儆猴,投資客如此因此拋售退場,合理化房價指日可待。【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】