台中、高雄房市漲聲響, 利多題材推案大 購屋仍須步步為營

五都選後,北部建商大舉南下台中、高雄獵地,台北投資客也積極進場,鎖定豪宅、店面全力搶進;中南部房市的比價補漲行情已蓄勢待發,投資台中、高雄的機會真的來了!

國泰建設在去年底短短三天內砸下三十億元,大舉搶進台中、高雄的三筆土地,引發市場震撼;不但讓兩地的地價、房價應聲上漲,更讓大家對中南部房市的興趣大幅提高。

"國泰建設大舉搶進台中、高雄的三筆土地,引發市場震撼"

國泰建設大舉搶進台中、高雄的三筆土地,引發市場震撼

影響所及,不但北部建商積極展開「南進政策」,台北投資客也大舉南下,包括豪宅、店面甚至土地,都可以看到投資客的身影,中南部房市期待已久的補漲行情已然展開!

推動房價大幅上揚的因素是什麼?

根據永慶房仲的調查,投資客大舉進場,以及建商高價搶地後高價推案是房價大漲的二大主因。而現在這樣的狀況已擴散到台中、高雄,中南部房市會不會複製「台北模式」,相當值得期待。

建商獵地 投資客搶房

建商積極買地,投資客則是積極買房!興富發在高雄的「溫莎堡」預售案,就吸引大批北部投資客;高雄業者指出,許多跟隨興富發多年的投資客,甚至根本沒有下來高雄,光在台北聽完簡報就直接下訂。

隆大營造在高雄市政府對面的「都廳苑」豪宅案,近期也吸引不少北部與高雄當地的投資客搶進;此外,京城建設在二十五期大順路上的個案,還未推出就傳出有大咖投資客有意一口氣吃下三成,準備大賺高雄房市的補漲行情。

台中、高雄建商都表示,在地客對區域行情普遍都存在心理抗性,可以預見投資客、外來買盤將扮演推升行情的主力,一旦漲勢確立,區域客勢將跟進追漲。

大聲行銷總監、房市專家田大權也指出,越來越多北部投資客南下玩預售市場,「台北買盤」有機會扮演這波中南部房市的領頭羊,引領一波追價風潮。

資產大戶南下避稅

另一個中南部房價調漲勢在必行的關鍵是一再飆漲的土地價格。中南部房市還有一個相對優勢,就是沒有打房的陰影。

政府在北部嚴打投資客,加上北部房價漲幅已大,但台中、高雄房價僅台北四分之一、五分之一不到,例如台北市現在光是國宅就要賣六十到七十萬元,這樣的價格可以買到台中七期「綠園道」第一排、最頂級的景觀豪宅;兩相對照下,讓不少投資客、資產大戶紛紛南下投資置產,而且不用擔心政府打房、查稅的干擾。

田大權也相當看好中南部房市的後市,他指出朱雲鵬教授有一個觀點非常值得參考,朱雲鵬認為未來新五都的市長好比台灣的五位CEO(執行長),未來施政重點就是拼經濟,在幅員擴大、財源增加下,五位CEO以經濟成長率拼高下,這個績效就是未來拼連任的政績。

而選後至今,包括新北市、大台中、大高雄的新任市長,的確都展現全力招商引資、發展經濟的企圖心,在各項重大投資、建設加持下,房價也將水漲船高。

高雄業者日前彙整出「買高雄」的五大理由,首先是推案量連續四年遞減、供給大幅減少,使用執照核發戶數從一五一二○戶高峰銳減至去年約三千戶,減幅高達八成。

第二是高雄市去年建築物移轉件數較二○○九年成長一一%,在供給減少需求增加下,房價不漲也難。第三是土地飆漲,若不調漲房價,未來建商將無力推案。

第四是高雄與台北房價差距愈拉愈大,在一日生活圈的比價效應下,房價偏低的高雄更具投資潛力。第五是高雄都市景觀大幅改善,市民幸福感及優越感上升,不但公園綠地如雨後春筍般冒出來,愛河也已整治完成,造就不少景觀豪宅,撐起高雄房地產價格。

ECFA重點受惠區

回頭來看台中,根據信義房屋統計,台中市的家戶購屋比居全台之冠。此外信義房屋換算五都家庭戶數與中小企業家數,結果以台北市每百戶人家中有二十一戶是中小企業主最高,但台中每百戶中也有十九戶是中小企業主。

意味台中擁有最具活力的購屋人口與為數眾多的中小企業主,是台中房市的一大利基。

此外,統計顯示台中縣市在ECFA實施後,估計獲益廠商有二七三九家,預估可增加二六一億元產值,至少增加一·二萬人就業機會。台中縣市「受惠廠商最廣、新增就業最強、增加產值幅度最高」,堪稱ECFA高度受惠區域。

財金文化在2011年2月特別舉辦「台中 」「高雄」兩地考察團!歡迎對台中高雄投資物件有興趣的讀者,可電洽(02)2541-4548或上http://weekly.invest.com.tw查詢報名
本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1603期 2011-01-08

"五都升格,縣市交界房價崛起"

五都升格,縣市交界房價崛起

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,如無太大意外,今年台灣經濟上行趨勢明顯,但由於自住買盤轉趨保守,加上政府「打房」態勢明確,預期整體市場呈現價穩量平格局。

徐佳馨說,如果從最夯的5都話題來看,台北市與新北市最值得矚目的,莫過於1年1捷運與3環3線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等3大議題。

她說,台中市除了縣市交界區域外,未來規劃的 7條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃,都將為台中房市帶入新機。

至於台南、高雄兩都,她認為最先反映的還是縣市交界處;台南的新市政中心、台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁、高雄的經貿城等重要政策,也頗受地方矚目。

徐佳馨說,在眾多利多之下,對房市而言,最大的利空莫過於升息和政府「打房」動作。但由於經濟穩定成長,加上資產仍備受重視,市場不至於出現恐慌賣壓,甚至發生崩盤,不過她也提醒購屋人,選擇投資標的仍須步步為營

在一片看好聲中,政大地政系教授張金鶚提出不同見解。他說,他相信各界對今年房市都是一片看好,預期房價將繼續上漲,但「一片看好的時候,才是最危險的時候」。

張金鶚說,由於各界一片看好,預料今年上半年房市仍然有上漲的機會,但是下半年一旦遇到任何不利房市因素,房市極有可能反轉直下,全面泡沫化。

張金鶚說,「試問大家的所得提高了嗎?」但房價飆漲已接近最高點,一旦政府打房作法發酵或其他衝擊房市因素登場,房市大泡沫有可能一下子被吹破,在缺乏實質支撐下,面對未來的房市,他只能說「天佑台灣」。 中央社商情焦點