新婚買屋攻略 通勤便利精簡,低總價房貸輕 累積換屋籌碼

在大台北購屋,最令新婚夫妻望之興嘆的就是一波波高漲的房價了。但若為了工作離不開台北,哪裡還找得到價格實惠,通勤又便利的房子呢?警察廣播電臺「六日聲呼吸」主持人安達,在去年夏天完婚前,憑藉著對基隆的熟悉,買下低總價且10分鐘就可進北市的房子。

"新婚族 買屋攻略"

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對他來說,生活才是最重要的,縱使未來有換屋到台北的打算,也不願在此時與妻子受累於房貸枷鎖。

「房子舒服就好了,我更重視的是享受人生的感覺!」去年7月與妻子小宜結婚的安達,在步入禮堂前,小倆口利用3個月尋覓一間好房子,堅持婚後生活不為房貸汲汲營營,終於在車程5分鐘到海邊、8分鐘上山、10分鐘進台北市的基隆,買下僅140萬元的2房挑高公寓,與妻子共築愛巢。

前年5月中旬,安達正打算和小宜求婚,「那時她住樹林,在南京東路上班」,考量通勤便利性,原本計劃在捷運末端購屋,但精算過交通時間和昂貴房價,根本不符效益。

"新婚買屋 通勤便利 簡單裝潢 累積未來換屋本錢"

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路邊停車不須買車位

「事實上,有沒有買在捷運旁,差別只在於下雨天要不要淋雨」,在基隆土生土長的安達轉念一想,如果有車,不但解決了這個問題,基隆某些地區進入北市的交通,其實比從台北第2、3圈進入還要順暢,還可省下大半房價。

決定在基隆購屋後,安達發現若選擇在中山高的交流道附近買屋,雖然鄰近市區生活機能佳,但也面臨尖峰時段車多壅塞,且往返碼頭的貨櫃車多。由於把通勤的便利作為第一考量,安達鎖定北二高的交流道附近。

「逐一檢視生活細節是很重要的。」8月,小倆口決定買下19.6坪,總價只要140萬元的公寓,「馬路兩邊都是白線,可以停車;旁邊就是里長的守衛隊,不用繳管理費;附近也有資源回收的老婆婆。」安達笑著說,原本較想購買大樓社區的妻子,也被打動了。

公寓坪數實免管理費

與其花大錢購買虛坪、平常用不到的休閒設施,繳交管理維修費,不如買間公設比只有4%、坪數紮實的公寓,「大樓管理不一定比這好,若要監視器可以花小錢自己裝。」更可貴的是,開車5分鐘就可上交流道,妻子約莫半小時就可抵達公司。

由於原屋主附了全套家電、家具,水電管線也在5年前更新過,夫妻不必為裝潢費神,一切簡單舒適就好。摸不到、吃不到的,不需要太貴,是安達的信念,入住以來可稱為「裝潢」的工程,只有換燈泡、裝設投影機和喇叭,沒了!

「走吧!我們去我們家的萬坪公設走走!」安達喜歡這樣同妻子逗著玩笑,相挽著前往車程只要5分鐘就可抵達的情人湖濱海步道,欣賞東北海岸和外木山的景緻。

"如果未來有了寶貝,也要善用地方政府補助"

如果未來有了寶貝,也要善用地方政府補助

購屋小招  項目/注意事項

◎買屋條件
●2~3房挑高空間:格局方正,可彈性運用
●5分鐘上交流道:開車10分鐘進北市,通勤時間短
●超低總價:月收入僅6%繳房貸,其餘收入可自由規劃
●買公寓:公設比僅4%,不買用不到的休閒設施
●免管理費:樓下厝邊就是里長守衛隊
●道路兩旁都是白線:不用買車位
●室內實用元素多:附全套家電、家具,管線5年前更新,不用費心裝潢
●採光不重要:室內恆溫,才不受天氣影響
◎環境條件
●5分鐘到海邊:近情人湖濱海步道、外木山
●學區完整:中山高中為國小、國中、高中完整學區,旁有經國管理暨健康學院,房價保值,未來可收租
●飲食採買機能不重要:習慣外食,可在公司附近吃完飯再回家
資料來源:安達

購屋小撇步  保值屋 未來可租可賣

雖然我不是一個很有錢的人,但是只要會打算,就可以盡量在完成買屋夢想的同時,保有較佳的生活品質,不為房貸所苦。

基隆和台北的房市一樣存在M型化現象,找一間「全方位」的房子依然很貴,但若可以釐清自身訴求,接受「有一好、沒兩好」的房子,相信不難找到合適的房子,無論身在何處,如果沒有花錢不眨眼的能力,就必須踏實做好理財計劃。

我的理想,是在35歲之前換屋到台北,因此通勤時間、房屋保值力是當前最大訴求,相對來說,生活機能、裝潢設計就不那麼重要。因此我首選交通方便的地方,也挑在大專院校、完全中學附近,未來若換屋還可出租。

總價低 房貸負擔輕

這間低總價的公寓,房貸僅僅月繳6000元(寬限期月繳1400元),約佔我們夫妻月收入的6%,還有很寬裕的空間可以運用資金,好好為下一間房子存錢。未來換屋的時候,這間房子的租金也剛好可以拿來付房貸,而且租金報酬率約達5%,買屋比租屋值得多了。

這樣算一算,雖然為結婚買房子花了140萬元,買中古車、投影機也大約6萬元,但其實是什麼都獲得了,結婚也會有收入,我更獲得了一個老婆。

安達小檔案
現職:警察廣播電台「六日聲呼吸」主持人
年齡:29歲
結婚日:2010/7/24
購屋日:2009/8/9
看屋時間:3個月
資料來源:安達
2011年 01月08日 蘋果日報