「合購房屋」情侶夫妻4大考量 共同買房有保障

新婚夫妻購屋必須面對的,是2種生活模式的結合與磨合,將彼此的需求與未來生活藍圖一一攤開來,好好地檢視、討論,才能找到彼此購屋條件的共識。

Q:先買房再結婚,還是先結婚再買房?

A:試算房貸,避與結婚開銷強碰不足

央行再度升息半碼,對首購自住客影響不大,但可能因此打擊投資客信心,帶出一波議價時機。長期看來,專家普遍認為大台北地區房價仍會持續成長,也建議準新人提早布局,趁勢購屋。

"新婚夫妻購屋,必須面對的,是2種生活模式的結合與磨合"

新婚夫妻購屋,必須面對的,是2種生活模式的結合與磨合

買屋、結婚,孰先孰後,各有利弊。先買屋的優點在於婚後有個安穩的窩,缺點在於房貸加上結婚開銷同時夾攻,新人壓力大;而先結婚的缺點則是遷徙不定,以及未來買屋時,需要花費較多心思和雙方家庭溝通以達成共識。

最困難仍在於籌足「自備款」,須提早布局,可先和父母借款,或以租代買,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,新婚夫妻將租金控制在家庭收入1/4內,較有餘裕進行股票、基金等理財規劃;買屋前,須試算未來每月支付房貸,以不超過家庭收入1/3較為穩當。

"新婚買房最困難仍在於籌足「自備款」,須提早布局"

新婚買房最困難仍在於籌足「自備款」,須提早布局

Q:咱倆人的房子,怎麼登記較好?

A:登記共同名下約定持分比例

無論夫妻或情侶,購屋如以其中1人名義登記,法律上該人就是所有權人。舉例來說,阿明、阿桃協議以阿桃名義買房子,但阿明願意幫她支付部分房貸,哪天小倆口感情生變,阿桃賣了房子,阿明一毛都拿不到。

因此,漸漸發展出「共有」房屋的風氣,夫妻在購屋時可登記在共同名下,並於買賣契約約定雙方持分比例,保障彼此權益。然實際持有房屋期間的貸款、稅賦分攤,或許不符當時契約比例,即使某方感到吃虧,也難舉證。

中信房屋法務專員白宗益建議,為避免此情形,雙方可另外明文約定彼此應支付的款項,作為依據。

不過,若房屋僅登記在一方名下,可考慮用預告登記方式,避免登記名義人私下賣屋;只要登記名義人在預告登記未塗銷以前賣屋,依《土地法》,售屋無效。

"地方政府,生育補助內容一覽"

地方政府,生育補助內容一覽

Q:未決定生小孩,格局要怎麼挑?

A:未來若要育兒選2~3房尤佳

如果未來有育兒考量,格局以2~3房為佳,並將托育費用納入財務計算,3歲以前幼童若暫請父母親照顧,約可月省1~2萬元托育費。

今年度台北市、新北市相繼端出生育津貼,皆向每胎補助2萬元看齊,各縣市補助辦法不同,可納入考量項目。

在意學區的家長,若指定保值力佳的台北市明星學區,房價屢破7字頭,須準備較充足預算。

Q:我們預算有限,房價裝潢要怎麼省?

A:裝潢每坪不逾3萬,首選捷運旁保值

新婚購屋會遇到的疑難雜症,莫大部分就是首購族的困擾。受限於預算,首購族可接受的新北市房價800~1000萬元,台北市1200~1500萬元,若交通條件允許,也可前往外縣市購屋,通勤時間仍是首要考量,以單程45分鐘內較理想。

由於未來必須換屋,21世紀不動產永和頂溪加盟店店東羅國峰指出,第1屋地點非常重要,如買在捷運站旁,既保值又容易轉手。

此外,新婚族容易在裝潢投入大量成本,實際上,裝潢和服裝一樣會褪流行,保值力並不明確,因此寧願多花點錢買在好地點,裝潢以好整理為概念,每坪花費3萬元內就好。

辦理房貸時,「還息不還本」的寬限期並非愈長愈好,謹慎進行長遠的理財規劃,以免寬限期過後,月付金額3級跳。反過來說,也須注意契約中是否有提前還款的限制,否則提早付清房貸,卻可能必須支付違約金。

專家意見  購屋款項支付人 宜列入契約

夫妻或情侶一同購屋,在登記制度下,登記名義人就是所有權人,就算未來某一方對房屋所有權的歸屬有爭議,舉證也有相當難度。因此建議,在買賣契約中載明雙方持分比例,以及購屋款項支付人。

過來人意見  要詳細規劃理財 有把握再買

我和先生是先結婚再買房,以台北現在的房價,對一個收入普通的小家庭而言,如果把薪水全部投入買房子,恐怕就難以負擔其他開銷。所以理財規劃真的很重要!建議要有十足的把握再買房子。

房老師  勿追逐學區房價 省錢卡實在

近來校園霸凌事件頻傳,不少新婚夫婦考量未來孩子就學。與其拚命工作緊追高房價,寧願犧牲生活品質也要進入明星學區購屋,不如省下巨額房貸,收入可以少一點,卻多了陪小孩子的時間。 2011年 01月08日 蘋果日報

"共同購屋,須注意事項一覽表"

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