08 1 月 「合購房屋」情侶夫妻4大考量 共同買房有保障
新婚夫妻購屋必須面對的，是2種生活模式的結合與磨合，將彼此的需求與未來生活藍圖一一攤開來，好好地檢視、討論，才能找到彼此購屋條件的共識。
Q：先買房再結婚，還是先結婚再買房？
A：試算房貸，避與結婚開銷強碰不足
央行再度升息半碼，對首購自住客影響不大，但可能因此打擊投資客信心，帶出一波議價時機。長期看來，專家普遍認為大台北地區房價仍會持續成長，也建議準新人提早布局，趁勢購屋。
新婚夫妻購屋,必須面對的，是2種生活模式的結合與磨合
買屋、結婚，孰先孰後，各有利弊。先買屋的優點在於婚後有個安穩的窩，缺點在於房貸加上結婚開銷同時夾攻，新人壓力大；而先結婚的缺點則是遷徙不定，以及未來買屋時，需要花費較多心思和雙方家庭溝通以達成共識。
最困難仍在於籌足「自備款」，須提早布局，可先和父母借款，或以租代買，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，新婚夫妻將租金控制在家庭收入1/4內，較有餘裕進行股票、基金等理財規劃；買屋前，須試算未來每月支付房貸，以不超過家庭收入1/3較為穩當。
新婚買房最困難仍在於籌足「自備款」，須提早布局
Q：咱倆人的房子，怎麼登記較好？
A：登記共同名下約定持分比例
無論夫妻或情侶，購屋如以其中1人名義登記，法律上該人就是所有權人。舉例來說，阿明、阿桃協議以阿桃名義買房子，但阿明願意幫她支付部分房貸，哪天小倆口感情生變，阿桃賣了房子，阿明一毛都拿不到。
因此，漸漸發展出「共有」房屋的風氣，夫妻在購屋時可登記在共同名下，並於買賣契約約定雙方持分比例，保障彼此權益。然實際持有房屋期間的貸款、稅賦分攤，或許不符當時契約比例，即使某方感到吃虧，也難舉證。
中信房屋法務專員白宗益建議，為避免此情形，雙方可另外明文約定彼此應支付的款項，作為依據。
不過，若房屋僅登記在一方名下，可考慮用預告登記方式，避免登記名義人私下賣屋；只要登記名義人在預告登記未塗銷以前賣屋，依《土地法》，售屋無效。
地方政府,生育補助內容一覽
Q：未決定生小孩，格局要怎麼挑？
A：未來若要育兒選2~3房尤佳
如果未來有育兒考量，格局以2~3房為佳，並將托育費用納入財務計算，3歲以前幼童若暫請父母親照顧，約可月省1~2萬元托育費。
今年度台北市、新北市相繼端出生育津貼，皆向每胎補助2萬元看齊，各縣市補助辦法不同，可納入考量項目。
在意學區的家長，若指定保值力佳的台北市明星學區，房價屢破7字頭，須準備較充足預算。
Q：我們預算有限，房價裝潢要怎麼省？
A：裝潢每坪不逾3萬，首選捷運旁保值
新婚購屋會遇到的疑難雜症，莫大部分就是首購族的困擾。受限於預算，首購族可接受的新北市房價800~1000萬元，台北市1200~1500萬元，若交通條件允許，也可前往外縣市購屋，通勤時間仍是首要考量，以單程45分鐘內較理想。
由於未來必須換屋，21世紀不動產永和頂溪加盟店店東羅國峰指出，第1屋地點非常重要，如買在捷運站旁，既保值又容易轉手。
此外，新婚族容易在裝潢投入大量成本，實際上，裝潢和服裝一樣會褪流行，保值力並不明確，因此寧願多花點錢買在好地點，裝潢以好整理為概念，每坪花費3萬元內就好。
辦理房貸時，「還息不還本」的寬限期並非愈長愈好，謹慎進行長遠的理財規劃，以免寬限期過後，月付金額3級跳。反過來說，也須注意契約中是否有提前還款的限制，否則提早付清房貸，卻可能必須支付違約金。
專家意見 購屋款項支付人 宜列入契約
夫妻或情侶一同購屋，在登記制度下，登記名義人就是所有權人，就算未來某一方對房屋所有權的歸屬有爭議，舉證也有相當難度。因此建議，在買賣契約中載明雙方持分比例，以及購屋款項支付人。
過來人意見 要詳細規劃理財 有把握再買
我和先生是先結婚再買房，以台北現在的房價，對一個收入普通的小家庭而言，如果把薪水全部投入買房子，恐怕就難以負擔其他開銷。所以理財規劃真的很重要！建議要有十足的把握再買房子。
房老師 勿追逐學區房價 省錢卡實在
近來校園霸凌事件頻傳，不少新婚夫婦考量未來孩子就學。與其拚命工作緊追高房價，寧願犧牲生活品質也要進入明星學區購屋，不如省下巨額房貸，收入可以少一點，卻多了陪小孩子的時間。 2011年 01月08日 蘋果日報
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