預售屋交屋 應詳細檢視 保留建案傳單自保/瓏山林 隱匿公設挨罰

公平會:買預售屋交屋時應詳細檢視細項

瓏山林企業因為沒有在預售屋買買契約書中,揭露共用部分所含項目包括停車場車道在內,被公平會依違反公平法、處以新台幣一千兩百萬罰鍰。

對此,公平會發言人施惠芬提醒,消費者在購買預售屋時,應該詳細檢閱買賣契約書中所記載的各項公設面積、種類和共用部分的分配,同時,在交屋時,也要留意各項建物的坪數、公設的項目,是否和原簽訂契約的內容相符,以保障自身權益。

"瓏山林已觸犯公平交易法及民法相關規定遭重罰"

瓏山林已觸犯公平交易法及民法相關規定遭重罰

『因為現在會有一些類似本案、差額找補的情況,一旦發生差額找補,你一定要非常詳細檢視,到底這些差額找補是發生在哪些增加面積,差額找補的金額究竟是怎麼算出來的,才能保障自己買預售屋的權益。』

公平會也表示,一旦有建商企圖利用建物登記程序,擅自將原本契約中沒有記載的公設面積登記為購屋人所有,並且藉機從中獲取不當利益,公平會將予以嚴懲,絕不寬貸。
【2011-01-06/中廣新聞/陳鳳如】

"購買預售屋,應該詳細檢閱買賣契約書記載的各項公設面積、種類"

購買預售屋,應該詳細檢閱買賣契約書記載的各項公設面積、種類

隱匿公設挨罰/保留建案傳單,出事可自保

瓏山林企業未在預售屋買賣契約書中揭露共用項目應包括車道,太平洋資產管理公司總經理張欣民昨天表示,這是建商慣用的偷坪數手法,要讓消費者感覺公設沒那麼高,也是「一條牛剝兩次皮」,因消費者其實很難注意到,端看建商良心。

法界人士指出,瓏山林已觸犯公平交易法及民法相關規定,甚至可能構成刑事詐欺罪,住戶可以打團體訴訟,要求解除買賣契約或返還被要求補繳的價金。

至於消費者要如何自保?張欣民表示,民眾買預售屋,若交屋時發現屋況與先前廣告不符,可向相關單位提出廣告不實的檢舉,所以民眾應儘量保留建案當時的廣告宣傳單,日後若出現問題,可拿出來比對。

張欣民說,其他買預售屋應注意事項,還包括:應詳閱契約書留意坪數有無灌水、問清楚公設比率、自用面積等

而去年五月上路的新版預售屋買賣契約,對公設的規定較為詳細,民眾可以多運用。

住展雜誌統計去年十大房地產消費糾紛,排名第一就是隱暪重要交易資訊,如凶宅買賣糾紛、產權有問題卻還是出售等;其次為漏水;第三是契約審閱權

其他常見的糾紛還包括:定金返還、施工瑕疵及海砂屋仲介斡旋金返還及終止委售或買賣、契約標的物貸款問題、未提供不動產說明書及建材設備不符、服務報酬爭議、廣告不實等。【2011/01/07/聯合報/記者何醒邦、蘇位榮/台北報導】