南港東延段通車 第一環成形,汐止東湖、南港房市金三角 房價漲5成

台北市又有地段的房價,將因捷運通車而攀升!近來許多民眾都把捷運房市瞄準蘆洲線,事實上捷運南港線東延段最快可於農曆年前通車,而房仲業指出,雖然僅多開通一個站,帶動房地產的效應卻不可輕忽,除了南港經貿園區之外,中研院商圈東湖、汐止也可望因此受惠。

捷運南港線東延段是由南港站至南港展覽館站,目前已完工,並完成機電系統穩定度測試,台北市政府將在一月九日初勘。若一切順利,可立即報請交通部履勘,最快農曆春節前就能通車。

據瞭解,東延段通車後,南港展覽館站文湖線南港展覽館站將以地下連通方式銜接,構成系統轉乘中心。預估完工後,民眾由南港區搭乘捷運至台北車站約18分鐘,大幅縮短往返市中心的時間。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,雖然捷運南港線東延段僅有一站,但通車後的南港展覽館站將成為雙捷交會點,對於南港房市將有加乘的效果,近三年房價漲幅就高達50.8%,而鄰近的東湖、汐止等地區也連帶受惠。

黃增福近一步分析,目前已通車的幾個雙捷運站中,就屬南港展覽館站最為特別,是兩條捷運線的末端站,同時又是轉運站。此外,東延段通車後,內湖線與南港線完成串連,「北市第一環」也宣告成形,交通便捷性大幅增加。

目前捷運南港展覽館站周邊住宅平均單價已接近50萬元大關,預期通車效應在日前已帶動一波搶購潮,至於通車後的房價是否持續走揚,則需要再觀察。

不過,南港中研院商圈產品多樣,並未隨著南港其他區域起漲,在北市府積極推動「中南街生活圈營造計畫」及「四分溪河岸親水設施及景觀設計規劃」後,將可提升中研院商圈整體環境,補漲空間仍可被期待。

汐止與東湖、南港剛好形成「東區金三角」,汐止在員山子分洪道啟用之後,擺脫淹水夢魘,房價有看漲之勢,且在與東湖、南港比價效應帶動下,汐止房市則可望向上攀升。 卡優新聞 2011/01/06

"捷運南港線東延段通車後,將大幅縮短往返市中心時間"

捷運南港線東延段通車後,將大幅縮短往返市中心時間

南港展覽館站附近房價 3年漲5成

南港線東延段最快將在農曆年前通車,其中南港線、文湖線交會點的「南港展覽館站」,屬北台灣推案量大區,房市表現受注目。根據房仲業者統計,展覽館站因經貿園區廠商進駐、高鐵沿線的都更題材等利多,近3年房價已經漲了50.8%。

南港線東延段已完工並完成機電系統測試,預計9號進行初勘。東延段銜接後,南港區民眾搭捷運到台北火車站僅約18分鐘,便捷性大增。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,捷運南港線東延段通車後,南港展覽館站將成為雙捷交會點,雙捷交會點對房市有加乘作用。觀察近3年,南港展覽館站房價漲幅50.8%、相較古亭站漲幅29.8%、民權西路站漲幅21.3%高出許多。

中古屋最高每坪65萬

中古屋市場方面,最近交屋的「東方經典」轉售戶成交價62~65萬元,相較當初銷售時55~60萬元,報酬率不錯。張育章說,南港展覽館站周邊屋齡4~5年,房價以展覽館站往外遞減,展覽館旁約60萬元,周邊每坪50~58萬元,目前進駐率約7成。
〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕