2房小宅熱賣 少子化、高房價 小宅成交單季10年新高

高房價、低生育率,使得總價相對較低的1房、2房產品交易比重明顯增加,根據房仲業者統計,小宅產品成交比重在2010年第4季已接近45%,其中,2房產品的成交比例高達27.6%,幾乎是近10年來最高的一季。

根據台北市政府主計處統計,從2000年開始,台北市的平均每戶人口數就已經在3人以下,其中1人1戶的單獨生活戶比例也在快速增加中。

少子化現象,對房市成交結構也有明顯影響,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,少子化的趨勢,讓預算有限的新婚夫妻,在購屋時對空間的考量更有彈性,好地段的「小宅」產品,因此成為熱門的首購產品。

購買2房的首購族,大多是一間當成主臥房使用,另外一間當成書房或客房,等小朋友長大,再作小孩房;至於選擇1房產品的買方,主要看上的都是生活與交通的便利性。

根據信義房屋內部統計,2房產品在去年第4季,成交比例已經高達27.6%,幾乎是近10年以來最高的一季,尤其從2007年下半年套房貸款緊縮,造成套房買氣縮手,台北市1房的成交比例一度衰退到13%左右,但隨著景氣增溫,精華區地段好的1房產品,還是相當受到買方青睞,2010年第4季成交比例又回升至17.2%。

信義房屋台大店店長謝致遠指出,以公館地區著名的捷運共構案「戀戀台大」為例,這一波很多買方都屬於自住型的客戶,他們主要仍考量商圈生活機能與自身的生活習慣,想要留在台北市內,因而選擇社區內挑高4.2米產品,空間規劃較具有彈性,而目前挑高4.2米的產品,每坪單價75~80萬元不等,大一點坪數的產品,總價就近千萬元。

由於購置一般套房產品的貸款成數較低,大多落在6.5~7成,蘇啟榮也提醒,如果是捷運共構宅或是鄰近捷運站旁的套房,只要屋主信用及還款條件好,還是有機會可以獲得高一些的貸款成數。
記者曹逸雯/台北報導

"受到高房價影響  1房2房小宅成交比重創新高"

受到高房價影響 1房2房小宅成交比重創新高

小宅成交比重竄升 自住首購熱門產品   創單季最高紀錄 看中生活便利性

「高房價」、「低生育率」兩大現象,讓台北市的購屋結構產生變化!根據房仲業者統計觀察,標準三房產品仍是民眾購屋的首選,但受限房屋總價的取捨下,相對低總價的一、二房產品交易量比重,已經開始明顯增加。

去(99)年第四季,一、二房產品成交比重,甚至接近45%,創下統計以來單季最高紀錄。

從台北市政府主計處資料顯示,民國89年開始,台北市平均每戶人口數,就已經在三人以下,而99年十一月最新統計,台北市平均每戶人口數已降至2.66人,其中一人一戶的單獨生活戶,比例更是快速增加。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,少子化趨勢讓預算有限的新婚夫妻,在購屋時對於空間考量更有彈性,因而好地段的「小宅」產品,於是成為熱門首購產品。

常見購置二房的首購族,除了一間當成主臥房使用,另外一間就當成書房,待小孩長大之後,再作為其他用途。而選擇一房產品的買方,常常看上的都是生活與交通的便利性。

根據信義房屋統計,二房產品在去年第四季,成交比例已經高達27.6%,幾乎是近十年以來最高的一季。

而從民國96年下半年套房貸款緊縮,造成套房產品買氣縮手,台北市一房成交佔比,一度衰退到13%左右。不過隨景氣增溫,精華區好地段的一房產品,再度受到買方青睞,去年第四季成交佔比,又回升至17.2%。

以公館地區著名的捷運共構案「戀戀台大」為例,很多買方都屬於自住型的客戶,主要想要留在台北市內,並考量商圈生活機能與自身的生活習慣,因而選擇社區內挑高4.2米產品,空間規劃較具彈性。目前此類物件,單價每坪75~80萬元不等,大一點坪數的產品,總價近千萬元。

蘇啟榮則提醒,購置一般的套房產品,貸款成數仍多落在6.5~7成,有些捷運共構宅與鄰近捷運站旁的套房,若屋主信用及還款條件夠佳,才有機會取得較高的貸款成數。
卡優新聞 記者  張家嘯  報導 

"台北市三年來成交房型佔比變化表"

台北市三年來成交房型佔比變化表