民眾看漲今年房價 憂3年內泡沫化/學者:房價不回檔泡沫危機大

《HouseFun好房誌》與YAHOO!奇摩新聞民調中心合作,針對今(2011)年台灣房市看法進行調查,結果有31.9%的民眾認為未來1年台灣房價會大幅上漲,44.5%估小幅上漲,總計看漲的民眾達76.4%,而看跌的僅6.6%;不過,卻有高達86.3%的民眾認為房價非常不合理,顯現民眾的矛盾心態。

"飆漲的房價,有高達86.3%的民眾認為房價非常不合理"

飆漲的房價,有高達86.3%的民眾認為房價非常不合理

惟房地產業內表示,今年度的房地產價格向上仍屬正常。

而推動房價大幅上揚的動力,有38.9%民眾認為炒作元兇是外來資金;其中外來資金包含台商資金回流、中資及外資等,顯示民眾認為熱錢滾入台灣,對房市有推波助瀾的結果。

其次,有24.7%的民眾相信,房價上漲來自本地投資客炒作。近年來不斷聽聞房地產買賣致富傳奇,許多人對投資客不斷買賣轉手推高房價頗有怨言。

另外有19.6%民眾認為是建商預售案不斷創新高價,讓周邊房價水漲船高才是上漲主因。

對於今年房市,即使有7成民眾表示看好,但對未來3年則不是那麼有信心。

甚至有41.4%的民眾認為未來3年房價泡沫化的風險很高。認為這個風險可能出現的民眾也高達41%,這表示超過8成民眾,對於未來3年房價可能泡沫化,存有高度警戒心

至於政府應採取甚麼手段才能抑制房價上漲,33.6%的民眾認為打擊投資客是最有效的措施,能有效平衡或矯正不合理房價,手段包含限制投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5%的民眾認同對建商貸款做管控,包括限制土地融資、課徵空地稅,讓建商不能以低成本囤積土地。

民眾對社會住宅的想法,有20%的民眾願意購買國民住宅,同時有57.4%的民眾會考慮購買,但也有22.4%民眾不考慮買國宅。整體而言,這個趨勢值得注意,只要政府國宅能突破過去規劃不佳、公設比高、格局差、建材品質一般等的印象,應該能得到民眾的歡迎。

其中社會住宅對解決民眾居住問題效果不大。因為僅有19.2%民眾認為,有了社會住宅就不需要購屋,高達74.5%的民眾表達「仍想擁有自己的房子」。專家表示,在華人社會中,有土斯有財的觀念仍根深蒂固,不論有錢人還是中產階級,都期待能擁有一棟屬於自己的房子,才是完美人生的註腳。

這次調查的對象偏向比較年輕的族群,想要買第一棟房子的比例有18.6%,想換屋或買第二屋的也有18%,二者加起來有36.6%。但同時也有36.9%的民眾,表示想買屋卻買不起,顯示高房價確實讓年輕人壓力沉重。

調查中顯示,網友每個月可負擔的房貸本息支出,以2萬元以內占最多數,高達73.1%,其次才是2~3萬元。由於房貸負擔能力有限,所以民眾心目中30坪房子的理想房價大多落在500萬元以下,其次是500~1,000萬元左右。

房地產業者建議,若以30坪合理房價在1,000萬元左右回推,每坪單價落在33.3萬元上下,以此標準尋覓大台北成屋市場,仍有不少好區段可選。

以北市來說,購屋族不妨鎖定即將在2月通車的南港線東延段、及新莊線忠孝新生至古亭站,這兩條路線皆為市區精華地段、看漲幅度不容小覷。

至於新北市區段仍有幾處值得注意,像是近5年漲幅最高的新莊、百分比高達43.9%,第2名為板橋、有32.4%,第三名並列有三重及汐止、漲幅達31.4%
精實新聞 記者 林詩茵 報導

"學者提出警告,如果房價今年不回檔,房價泡沫危機大"

學者提出警告,如果房價今年不回檔,房價泡沫危機大

學者:房市今年中非下不可否則會泡沫化

一份網路民調發現,八成二民眾認為、未來三年房價有泡沫化危險。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,房價泡沫應該只會吹到今年七月左右,如果繼續吹,一定會出現泡沫化現象,他也說,下半年因為有選舉因素,政府可能會有更多打房措施,因此建商才集中在上半年推案。

一家房仲業者所做的網路民調結果顯示,有八成二的民眾認為未來三年國內房價有泡沫化風險。對此,淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,房價泡沫目前持續在擴大,他說,這一波房地產多頭已經七年,如果以過去台灣房地產景氣循環來看,在真正需求並沒有這麼大的情況下,房市在今年下半年非下不可。

「現在景氣已經連上七年了,你要寄望到八年九年不可能,所以他非下不可,而且是因為真正的需求沒這麼大,都是外來炒作,所以我常形容這是一個虛擬的需求。」

不過,台北市不動產代銷公會理事長王明成則表示,今年房市不會有泡沫化的情況,但如果房市持續上漲,三年內的確可能泡沫化,他說,近來市場上新成屋的確不好賣,因為投資客主要都是買預售屋為主。

王明成認為,即使出現房價泡沫化現象,也不是全面性的,各區域和產品類型,房價回跌的幅度也不一樣。 中廣新聞網