房地產泡沫大不大?業者:今年不會、3年後會!

當有學者大聲疾呼「台灣房價泡沬很大」、以及「今年是看起來榮景的一年,卻也可能是風暴的一年」;今(4)日有房地產業者指出,今年不會看到房地產泡沫,但3年後將會看到泡沫,而泡沫則看區域、看產品,像是大規模推案的地區,如新莊、南港、林口等。

投資客大於自住客的區域,2、3年後就有泡沫的危險;再例如不適合的產品,像豪宅區的小套房、一般住宅區的大坪數豪宅,也可能出現泡沫危機。

《House Fun好房誌》雜誌,今(4)日邀請淡江大學產經系副教授莊孟翰、北市不動產代銷公會理事長王明成,以及永慶房屋總經理暨永慶建設總經理葉凌棋,針對民國100年房市進行座談。

針對市場擔心的泡沫化問題,莊孟翰分析,觀察台灣房地產要從幾個方案觀察,從國際局勢、兩岸關係,以及國內供需,現在國內房屋供給量大於需求,而泡沫也還在吹,從台灣的房貸加修繕和建築貸款,金額已達7兆元,佔GDP的13兆多元逾5成,佔比已經過高,銀行的風險升高。

只是境外資金、熱錢過多,苦政府可以阻絕境外金炒作房地產的問題,就有機會降低風險。

他並認為,今年建商的推案量集中在上半年、而ECFA的利多實現,再加上利率持續攀升,房價是否能繼續推升,今年年中將會是重要觀察點。

王明成則指出,「今年會不會看到房地產泡沫?不會!3年後會不會?會!」但他強調,泡沫的形成會看區域、看產品。

舉例來說,新成屋通常比預售屋難賣,因此新成屋多半是自住宅,而預售屋因財務桿槓操作大,投資客多,所以案子很快賣光的通常是投資客多、賣得很慢的多半是自住家。

"房貸加修繕和建築貸款,金額已達7兆元,泡沫危機現"

房貸加修繕和建築貸款,金額已達7兆元,泡沫危機現

他認為,目前推案很多的區域,3年後會有一堆房子出來,若自住買盤承接力道不足,房價就會下跌。再舉例,郊區、非豪宅區的大坪數產品,自住買方住不起,而豪宅買方因重視環境,也不會去買,這種產品就容易泡沫;再者,市區的小套房產品,豪宅買方不會去買,接手的人少,產品也容易泡沫。

王明成說,有些區域大規模推案,投資客比重高,完工交屋後大量成屋釋出,就有轉手壓力。利息低時投資客還可以慢慢賣,利息高,就會有人搶賣。只是預料跌2、3成就會有人接受,房價大跌5成的可能性也不高。

葉凌棋則認為,泡沫化會出現在所有的行業、領域,例如股市,每年都會有大漲後的下跌,台灣房地產也是,過去曾經歷過4波段的市場走勢,雖有回檔,但一波卻比一波高。

因此,他認為,重點是民眾如何看待泡沫,自住客如果可以依自己的能力購屋和具償還貸款能力,則房價的泡沫就與你無關。再者是區域的表現,需求強的區域,跌幅就不會大,需求弱的,跌幅就會比較大。

葉凌棋說,今年台灣房地產行情向上是正常而且可以期待的,而2、3年後,最重要關鍵是兩岸關係的穩定,及台灣內部的政治、經濟穩定力道。
精實新聞  記者 林詩茵 報導 2011-01-04