100年土地公告現值調整 ,竹縣上調三成 漲幅居冠

內政部完成100年公告土地現值作業,今日由各直轄市、縣市政府正式公告。統計地方政府調幅結果,100年公告土地現值全國平均調升8.34%新光摩天大樓第13年蟬聯地王,每坪約346萬元。

"新光摩天樓蟬聯第13年地王"

新光摩天樓蟬聯第13年地王

據內政部統計,與前一年(99年)相比,各縣市呈現同步調升,調幅前3名分別為新竹縣2.85%、澎湖縣23.4%、金門縣22.17%

據了解,這幾個縣市公告土地現值長期偏低,為達到逐年接近一般正常交易價格的目標,所以有較大調幅。

其他縣市部分,包括台北市調升12.08%、新北市調升15.33%、改制前台中市調升9.83%、改制前高雄市調升2.31%,總計全國平均調升8.34%

同步調升的情況反映出近一年不動產市場熱絡景況。公告土地現值占一般正常交易價格比例,全國平均達81.48%。

從個別宗地地價來看,全國最高者仍是位於台北市台北車站前的新光摩天大樓,蟬聯13年全國地王寶座,100年公告土地現值每平方公尺110萬2366元,換算每坪約364萬元;台北新地標101大樓每坪約334萬元。

100年公告土地現值查估作業,經各直轄市、縣市政府蒐集最近1年房地買賣實例及收益實例,依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定,估計各縣市區段地價,提交各直轄市、縣市地價評議委員會評議,並計算宗地單位地價後,由各直轄市、縣市政府於1月1日公告。

內政部指出,12月25日改制合併為直轄市的縣市,都已依原訂期程分別作業,將如期在1月1日由改制後市政府統一公告,公告後在各直轄市、縣市政府地政局、處網站及內政部地政司網站均可查詢。

行政院日前審查平均地權條例修正草案,通過將目前土地公告現值每年調整一次,改為土地價格有明顯變動,一年不只調整一次,以及公告地價每三年公告一次,縮減為每年重新公告,希望及時反應土地實際價值,提高土地持有者成本,預計最快在今(100)年底通過後公布施行。
【經濟日報╱記者葉小慧/即時報導】

"100年土地公告現值"

100年土地公告現值

100年土地公告現值 竹縣上調三成居冠

土地公告現值漲漲漲!面對民怨已深的高房價,內政部在今年以罕見的大手筆,調漲今年的公告現值,以其讓公告現值愈來愈接近市價。內政部表示,全國總平均值比99年調升8.34%,其中以新竹縣調幅32.85%最高,全國排名第1,其次為澎湖縣的23.4%,第3名為金門縣的22.17 %。

住展企研室表示,在今年售屋的民眾,必須繳納的土地增值稅,今年將會明顯增加,也等於是賣房子的成本增加,這部份的成本是否會轉嫁到買方身上,還需要繼續觀察,不過轉嫁的機率不彽,這也是促使房價居高不下的原因之一。

備受關注的都會區調幅,台北市調升12.08%,新北市(台北縣)調升5.33%,改制前台中市調升9.83%,而改制前高雄市只小漲 2.31%。看來就是竹北及台北市調漲最多。

台北市過去調幅都很少大於5%,現在一下子增加了12%,對於一些精華區的商業用地,成本硬是增加了許多,間接促使商業用途產品的成本大增。

其中新竹地區漲幅更是驚人,竹北地區土地公告現值調漲八○%到三○○%,當地縣議員初估,竹北地區的區段徵收住宅區土地目前一坪公告現值約五萬元,調漲最少的都調到一坪九萬元,每坪買賣以最低增值稅換算約為一萬元,民眾買賣土地每坪一定反映成本往上加一萬元以上。像縣治三期更調高到三○○%,每坪土地政府就要徵收三萬元稅金,民眾負擔大增。

根據住展企研室調查,竹北新案持續爆量增加中,但是來人並沒有明顯回溫,大多數案子週來人平均約15至25組,唯有一些首購型個案或比較有賣點的個案來人可以衝到40組,加上線上的推案已經多得嚇人,而新案又一直不斷的推出的情況下,讓竹北房市呈現個案表現的狀況。

另外還有多座接待中心尚在搭建中,表示還會有不少個案會進場,但近期竹科人的買氣並沒有回昇,因此看來竹北市場的供需面臨了失衡的臨界點。現在又面臨公告現值大幅調升的狀況,雪上加霜。

由於現在正值交屋期,未交屋部分,建商可能會呈現虧本情形,尚未成交的餘屋全面反映成本大幅調漲,初步估算全部轉嫁至尚未成交的餘屋,每戶每一坪至少上漲二萬元以上,影響不小。
新聞提供:住展房屋網