購屋先看平面圖 留意水電樑柱 預售屋看懂各類示意圖

為增加消費者購買意願,建商會打造美輪美奐的樣品屋或實品屋,部分經驗不足的購屋族群,常在參觀完裝潢屋後,連平面圖都還沒看,就直接下定,直到交屋後,才發現原來客廳有樑貫穿,主臥窗外就是別戶的後陽台。

"預售屋看不到、摸不著,購買前更要詳細觀看平面圖或家配圖"

預售屋看不到、摸不著,購買前更要詳細觀看平面圖或家配圖

專家建議,民眾購屋前除了要實際看屋外,也要仔細查看平面圖。

因風水禁忌,多數民眾拿到平面圖後,第一個看的就是室內與床上方有無樑柱,甲山林建設裝修部主任謝秀如表示,兩柱之間有樑,但當柱子間跨距過大時,會多增加小樑連結,但一般的平面圖並不會顯示,建議可向建商索取水電平面圖(俗稱:機電圖),除了會顯示樑的寬度與位置外,也會詳細標明各種插座與迴路等資訊。

可規劃格局再客製化

謝秀如表示,若在交屋後要變更格局與管線,可是大工程,舉例來說要改變插座位置,就必須將原本已鋪設好的地板打掉重鋪,若是消費者能仔細查看家配圖或平面圖,事前規劃未來的家具擺設,便可請建商客製化,更改牆面或管線路線,費用會比事後變更便宜許多。

不過要注意,縱使購買預售屋,格局變更仍須在一定期限內提出,若已施工完成,便無法配合客製。

為增加消費者購買意願,多數建商會刻意放大樣品屋的視覺空間,便有設計師直言,部分家配圖也會有類似的問題,家配圖中家具擺置妥當,看起來空間充足,但實際擺設沙發、桌椅後,卻發現走道空間變得狹小難行。

除了室內的平面圖要看仔細外,全區平面圖也很重要,便曾有購買預售屋的消費者,到交屋後才發現主臥房窗外就是別人家的工作陽台,有窗卻不能開,亦或入住後才發現鄰近車道入口或噴水池,睡眠品質因而受干擾。

查看全區平面圖時,建議可先對齊電梯或柱子位置,好方便觀察與鄰近建物間的距離與相對位置。

中古屋仍須注意圖面

中信房屋內湖民權加盟店店長曹義祥提醒,買賣中古屋時,買方多現場看屋,比較不依賴平面圖與家配圖,但購屋前仍應詳細觀看「建築改良物勘測成果圖」等文件資料,若發現圖面畫有「室內停車位」空間時,應多加留意並詢問。

舉例來說,以總價1200萬元買30坪的房子,若車位坪數10坪,光是買車位便花了400萬元,日後若不小心得罪鄰居,更可能遭舉發被拆除。

小提醒
★假柱:因大樓外觀或雨遮設計而多出的空間,經過適當的裝潢可增加室內收納空間
★虛線處:虛線處多表示原為機電房等公共空間,經建商二次施工後成為室內空間,供特定戶別使用
★管線間:管線間多鄰近衛浴或廚房,因串聯同棟大樓管線,位置固定,無法變更
★陽台、雨遮區別法:
☆陽台 人可在外行走,可放置桌椅、盆栽,空間較大
☆雨遮 減少雨水滴落室內,也可擺置盆栽,但空間較小,無法行走;部分雨遮無功能性,但仍須計價
☆區別法 藉由落地窗或門進入陽台,外框多為雙線,鋪設磁磚或木板等地坪;雨遮外框多為單線,無地坪
★陽台、露台區別法:
☆露台 上無遮蔽物,不計入權狀坪數,僅有少數戶別可享露台空間
☆陽台 上有遮蔽物,計入權狀坪數,多數戶別皆有陽台
☆區別法 除直接詢問銷售人員外,可藉由觀察模型外觀或上層戶別的平面圖得知
資料來源:謝秀如、《蘋果》採訪整理
2011年 01月01日 蘋果日報

"預售屋建商供家具配置圖  , 中古屋 建築改良物勘測成果圖"

預售屋建商供家具配置圖 , 中古屋 建築改良物勘測成果圖

挑選預售屋先看懂各類示意圖

※位置圖/生活機能圖:

此圖片主要功能,是讓我們了解建案附近的交通狀況,以及學校、市場、公園等相對位置與距離。部分位置圖沒有比例尺,且為了在有限的版面中,將建案的交通與小環境表達完整,因此圖片中距離遠近的拿捏,並非十分準確。在參考此類位置圖片時,要注意交通上實際距離與車程,是否真如圖片表現給我們的感覺一般。另外,部分位置圖會將捷運站的站點放大,製造出個案與捷運站距離很近的錯覺。

※空照圖:

空照圖能較有效的幫助我們了解個案基地,與附近道路、綠地、學校等距離,除了個案現場提供之空照圖外,目前網路上也有不少網站提供衛星地圖的服務,可依地址查詢個案附近小環境之衛星空照圖。

※外觀透視圖:

外觀透視圖可幫助購屋人了解未來房屋完工後的外觀模樣,但在銷售導向下,外觀圖的背景,與實際景觀並不一定完全符合,附近的房屋、攤販甚至基地臺等,一般會被省略。

社區中庭、門前廣場的空間及棟距,也是需要向銷售人員確認實際尺寸的部分。另外,部分外觀透視圖採用夜間景觀繪製,更需注意外觀顏色及建材質感,與未來完工後是否會有差異。

※全區設定示意圖:

全區設定示意圖除了可幫助我們了解公共設施的分佈位置外,也可看出所購買的房屋座向、採光、邊間與否等,一般圖的上方為北邊方向。另外此類的圖面,若無標示尺寸,同樣也需要注意棟距及中庭廣場等之實際尺寸,是否與畫面空間感符合。

※樓層總平面圖:

我們可藉由樓層總平面圖了解,房屋的室內格局,除了窗戶、陽臺採光通風位置外,風水忌諱也可藉由此圖面先行檢視。另外,也可藉此了解同樓層的其他戶別,小公設如電梯、樓梯的共用戶數多寡及相對位置。

※傢俱示意圖:

此圖可幫助我們了解房屋完工後,傢俱擺放的空間大小。部分傢俱示意圖在繪製的過程,會將傢俱尺寸縮小,使得室內的空間感加大,因此如果圖片未標示尺寸,建議購屋人還是配合建築藍圖的尺寸,檢視傢俱大小是否符合一般規格。

上述的六種圖片,是在接待中心裡,銷售人員會主動提供並輔助解說個案的資料,而此類的資料,較易缺乏比例尺供參考,因此購屋人可主動向銷售人員要求參考建築藍圖。建築藍圖除了尺寸標明清楚外,也可看到平面圖與樣品屋所缺乏的結構樑柱位置,避免未來完工後才發現客廳或主臥中央,有樑柱通過,而需額外裝潢修飾的困擾。
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