04 1 月 升息 月調型房貸利率將升，房貸新舊戶 省息有別
央行上週宣布升息後，台銀等主要公股銀行昨日隨即跟進調升存款利率，銀行業者分析，前年快速降息時，多數房貸戶為迅速享受降息的優惠，均已將原本「季調整」的房貸計算方式改為「月調整」，因此最快本月底房貸利率就會微幅調升。
不過，目前銀行業者宣布各年期存款利率的升息區間，約在0.03至0.09個百分點之間，但與房貸利率相關的定儲指數利率計算方式，多為一年期定期儲蓄存款利率，調升幅度約0.06個百分點，因此，即使本月底房貸利率調升，幅度也不會超過0.06個百分點。
銀行業者指出，由於房價居高不下，但銀行推廣房貸業務也不敢殺價競爭，現階段多數銀行均主打前2年利率僅1.5%的「青年首次購屋優惠貸款」，由於該利率是以郵局2年期定儲利率機動加碼計息，因此未來在郵局宣布升息後，這個1.5%的優惠利率也將微幅上調。
面對升息的趨勢，有些房貸戶開始詢問，是否有「固定利率」房貸可申辦，已有外商銀行推出半數固定利率、半數機動利率的房貸商品，讓房貸戶搭配申辦，感覺似乎比較划算。
但銀行業者提醒，不管是選擇前低後高、固定一段式的房貸，最重要的是先算算前3年的平均利率，如果固定一段式利率的起跳就在2%以上，但未來升息的速度又不會那麼快，這樣的利率水準就嫌偏高；此外，也需評估自身的還款能力，如果能在3至5年內還清，選擇前低後高式，應該還是較划算。
自由時報記者李靚慧／台北報導2011/01/04
中央銀行升息房貸負擔愈來愈重
房貸新舊戶 省息有別
中央銀行連續兩度升息共0.25個百分點，銀行基準利率陸續反映，房貸負擔愈來愈重，如果想省利息，銀行主管表示，舊客戶可以考慮轉貸，新客戶則要選定適合的利率調升頻率。
配合央行升息，郵局利率調整，各天期利率提高0.06至0.125 個百分點，優惠房貸戶每百萬元貸款每年利息將增加324元。
行庫主管表示，現在國內已進入升息循環，未來貸款戶的負擔會逐漸變高，申貸前要多注意，以免還款壓力太大。
至於要怎麼省利息，銀行主管指出，如果是舊貸戶，在銀行競爭仍激烈下，可以多方參考有沒有適合的轉貸方案，尤其若是背貸款大約二、三年者，因為是銀行想搶的客戶，或許有較多籌碼和銀行談判。
但轉貸有手續費、代書費等成本，多數是貸款金額的0.5%左右，因此銀行主管建議，若是轉貸利率差沒有到0.5個百分點，最好不要輕舉妄動；至於新貸戶申請房貸時，可選擇利率採月調或是季調。
銀行主管表示，由於低利率終告結束，未來可以選擇季調的方案，在利率調升時，會晚一點感受利息加重，比起月調稍微好一點，但若將來央行降息，也會比較晚享受到利率調降的好處。經濟日報