升息 月調型房貸利率將升,房貸新舊戶 省息有別

央行上週宣布升息後,台銀等主要公股銀行昨日隨即跟進調升存款利率,銀行業者分析,前年快速降息時,多數房貸戶為迅速享受降息的優惠,均已將原本「季調整」的房貸計算方式改為「月調整,因此最快本月底房貸利率就會微幅調升。

不過,目前銀行業者宣布各年期存款利率的升息區間,約在0.03至0.09個百分點之間,但與房貸利率相關的定儲指數利率計算方式,多為一年期定期儲蓄存款利率,調升幅度約0.06個百分點,因此,即使本月底房貸利率調升,幅度也不會超過0.06個百分點。

銀行業者指出,由於房價居高不下,但銀行推廣房貸業務也不敢殺價競爭,現階段多數銀行均主打前2年利率僅1.5%的「青年首次購屋優惠貸款」,由於該利率是以郵局2年期定儲利率機動加碼計息,因此未來在郵局宣布升息後,這個1.5%的優惠利率也將微幅上調。

面對升息的趨勢,有些房貸戶開始詢問,是否有「固定利率」房貸可申辦,已有外商銀行推出半數固定利率、半數機動利率的房貸商品,讓房貸戶搭配申辦,感覺似乎比較划算。

但銀行業者提醒,不管是選擇前低後高、固定一段式的房貸,最重要的是先算算前3年的平均利率,如果固定一段式利率的起跳就在2%以上,但未來升息的速度又不會那麼快,這樣的利率水準就嫌偏高;此外,也需評估自身的還款能力,如果能在3至5年內還清,選擇前低後高式,應該還是較划算。
自由時報記者李靚慧/台北報導2011/01/04

"中央銀行升息房貸負擔愈來愈重"

中央銀行升息房貸負擔愈來愈重

房貸新舊戶 省息有別

中央銀行連續兩度升息共0.25個百分點,銀行基準利率陸續反映,房貸負擔愈來愈重,如果想省利息,銀行主管表示,舊客戶可以考慮轉貸,新客戶則要選定適合的利率調升頻率。

配合央行升息,郵局利率調整,各天期利率提高0.06至0.125 個百分點,優惠房貸戶每百萬元貸款每年利息將增加324元。

行庫主管表示,現在國內已進入升息循環,未來貸款戶的負擔會逐漸變高,申貸前要多注意,以免還款壓力太大。

至於要怎麼省利息,銀行主管指出,如果是舊貸戶,在銀行競爭仍激烈下,可以多方參考有沒有適合的轉貸方案,尤其若是背貸款大約二、三年者,因為是銀行想搶的客戶,或許有較多籌碼和銀行談判。

但轉貸有手續費、代書費等成本,多數是貸款金額的0.5%左右,因此銀行主管建議,若是轉貸利率差沒有到0.5個百分點,最好不要輕舉妄動;至於新貸戶申請房貸時,可選擇利率採月調或是季調。

銀行主管表示,由於低利率終告結束,未來可以選擇季調的方案,在利率調升時,會晚一點感受利息加重,比起月調稍微好一點,但若將來央行降息,也會比較晚享受到利率調降的好處。經濟日報