04 1 月 購買頂樓加蓋 敦親睦鄰為首要 違建拆除風險須評估
中古公寓或華廈的頂樓在市場的接受度都很高，主要原因莫過於多了一個頂樓加蓋可以使用，但頂加嚴格來說算是違建的一種，只是因為數量太多，因此目前在八十四年以前的頂加被列入緩拆，因為使用空間大，因此價格較高，但頂加也並非沒風險，市場上仍有鬧上法院被迫拆除的例子，買方不可不慎。
大台北強力取締頂樓加蓋違建
頂加使用好方便 敦親睦鄰最重要
房仲業者指出，八十四年元旦以前即存在的頂加，被視為「緩拆違建」，俗稱舊違建或是老違建，甚至被誤解為不會被拆的「合法違建」，通常房價還會更貴一些，有些計價的方式更採樓下坪數的一半或三分之一計價，但多數民眾可能不知道，只要是違建，無論是新舊，一旦鬧上法院訴訟，不少法官都會判拆，買方不但買貴，還得自己拆屋，十分划不來，實務上，不少舉報拆除的都是鄰居，因此購買頂加也得做好敦親睦鄰。
坪數沒登記 都更分不到
因為獨立的空間，因此不論是自用或是出租都十分適合，靈活度都頗受購屋人喜愛，但頂加還有一個問題，就是頂加多沒有登記，因此持有期間如果遇到住戶協議合建或是參與都市更新，這類頂加客戶將會因為持有坪數沒有登記，而無法分到較多的坪數，平白蒙受損失卻又因為站不住腳而很難多爭取，這一點是想要購頂樓加蓋的買方，在事前評估所需要注意的。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
北縣.市對頂樓加蓋的定義
頂加合法違建？新舊違建 法律上都是違建 法院判就拆
房市正熱，有頂樓加蓋的舊公寓更是搶手，八十四年元旦以前即存在的「緩拆違建」，俗稱舊違建、老違建，甚至被房仲界形容為不會被拆的「合法違建」，通常房價還會再貴上兩三成，但多數民眾可能不知道，只要是違建，無論是新舊，一旦鬧上法院訴訟，法官都會判拆，買方不但買貴，還得自負拆屋費。
台北市一位林先生就碰到類似案例。多年前他買下頂樓加蓋四樓公寓，當時以為買到合法違建不會被拆，多年來也相安無事，但九十四年間，他將頂樓加蓋部分重新整修，被三樓高姓住戶告上法院，法院判決全部拆除確定。
林先生不滿說，為什麼一個政府有兩套規定，市政府工務局答覆他說不必拆，但法院卻判拆。
台北地院一名法官提醒，無論新舊違建，法律上都是違建，必須拆除；如果將頂樓違建出租，訴訟上還會被判「返還不當得利」，須將收到的租金吐出與樓下住戶均分。
歷年租金所得 還要均分其他住戶李姓女子就是一例，六十二年她在北市買下一間頂樓加蓋屋，卅幾年來都沒事，後來將頂樓租給學生，樓下住戶覺得太吵提告，照樣被判拆，還要將歷年租金一百七十餘萬均分給樓下其他住戶。
廿餘年前在北市仁愛路圓環旁買頂樓加蓋屋的王先生也表示，他的加蓋部分還有繳房屋稅，但遭樓下控告後，同樣被判決拆除。
一般來說，違建情況以台北市為例，八十四年前既存的違建被列為「緩拆件」，即俗稱合法違建，原則上政府不拆，新違建列為「即報即拆件」，但由於頂樓平台是屬於逃生或全體住戶活動用途，只要逾越此使用目的，即屬侵害其他住戶權益，一旦訟訴，依民法規定，必須「排除侵害」，也就是必須拆除。
律師范清銘表示，市府的行政權不拆或緩拆，無法拘束法院，法院只看有無違反頂樓使用目的及侵權，只要有所逾越，就會判拆。
住商不動產加盟行政處協理吳光華則指出，一般而言，頂樓使用權為住戶共有，「緩拆違建」只是約定形成或住戶間的默契。
民眾購買頂樓加蓋的產品時，房仲業者都會告知權狀坪數與實際使用坪數。頂樓加蓋部分的單價，約為標準產品三分之一至二分之一，也有依照加蓋區域的建造成本計算單價者，總價約高出二至三成。
自由時報 記者劉志原、簡明葳／台北報導