央行宣布 擴大房貸信用管制區域 升息半碼 換屋族縮手

中央銀行昨(30)日再祭出打炒房措施,將三峽、林口與淡水納入選擇性信用管制區域第二屋的貸款成數從七成下調至六成,恐直接衝擊區域買氣,麗寶、長虹、興富發、宏盛等建商也首當其衝。

至於升息半碼,多數業者均認為在預期之中,對市場的衝擊並不大。鄉林建設董事長賴正鎰說,只要1年期定存利率在3%以內,房市都安全,主因資金浪潮不退。他認為,明年房市景氣還是處於黃金時期。

央行今年6月間對房市祭出選擇性信用管制,台北市和新北市十區的房市買方,若有第二棟房屋,貸款成數就不得超過七成,並且不適用寬限期;昨日央行將此管制進一步擴大至三峽、林口與淡水,貸款成數並從七成降至六成。

這三區因房價相對平易近人,近來交投十分熱絡,頻有新案開出,房價亦有支撐,唯央行昨日使出重手,業內人士多認為,將直接衝擊區域買氣,不僅投資客會全面縮手,換屋客也會遭受波及。

目前布局三峽地區較深的包括麗寶、遠雄等;長虹與興富發則預定明年首度進軍林口推案,量體都達百億元;亞昕、達麗等建商也深耕林口。至於淡水大地主,則有宏盛與其所屬的三重幫林家,甲山林、興富發等也都已在此插旗。

遠雄耕耘三峽與林口兩區逾五年,各推案6,000戶與4,000戶,遠雄副總經理蔡宗易昨指出,遠雄在這兩區的個案都已結案,因此不致衝擊公司業績。但他認為,政府當初將這些地方定位為新市鎮、鼓勵大家買房,如今這些地方的確發展起來了,政府卻又開始懲罰去當地買房的人,頗為奇怪。

興富發副總經理廖昭雄指出,央行此舉對買氣的影響還需評估,但如今有很多換屋族考量生活品質,選擇搬至大台北外圍,央行此管制措施,也會傷及這些換屋族。

長虹財務長陳茂慶則說,政府將林口劃為重劃區,就是要繁榮區域、鼓勵民眾移居,如今卻本末倒置;台北房價高的根源是供需問題,應從供給面去解決,如強化交通建設等。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2010/12/31

"央行擴大房貸選擇性信用管制區域"

央行擴大房貸選擇性信用管制區域

央行再打房 換屋族縮手

央行打房昨再出招,房地產業者認為,升息還在可承受範圍;但管制區擴大、貸款成數降低,勢將影響換屋族換屋意願。

至於央行進一步緊縮土地融資,房地產業者說,未來開發商買地不但只能貸款六成五,其中一成還得等到動工後才能撥貸,恐衝擊自有資金部位不多的中小型建商,但大台北地區土地市場供需失調,央行這招仍難讓大台北土地行情降溫。

在林口、三峽有千戶案量的遠雄建設雖然目前房屋都已銷售一空,但遠雄企業團副總蔡宗易認為,淡水、林口、三峽都是新市鎮,當初因政府開發不了,鼓勵民間開發,也鼓勵民眾往該處買房;但現在這樣管控,反有點懲罰性質。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今年央行已升息三次、累計升息一碼半(零點三七五個百分點),若以借一千萬元、廿年本利攤還計算,每月增加負擔累計比起今年上半年增加一千七百多元,應該仍在可承受範圍。

她也說,這半年來,淡水、三峽、林口因有機場捷運、輕軌等交通建設加持,又沒被管制,吸引不少換屋族、投資客、退休族、台商、科技新貴前來購屋,如三峽北大特區建案多已站穩二字頭;不過這三區在納入管制後,可能促成投資潮南下,往桃園一帶尋覓新標的。

永慶房仲研展室協理黃增福表示,今年七、八月選擇性信用管制實施初期,當時北市及北縣十個縣轄市因都被管制,都呈現量縮趨勢,但淡水、林口、三峽因未被管制,房價也相對偏低,價量都有不錯表現。他說,央行這次增加管制範圍,對自住首購與置產的買方影響不大,但房市短期內將稍微冷卻。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,此次調降貸款成數,除部分投資買方意願下滑,要換屋者也更不容易,「先買後賣」的換屋族,自有資金門檻就拉高。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/12/31