2010年土地交易金額 成長近一倍╱商用不動產交易 創新高

全台土地市場熱到最高點,高力國際昨(28)日發布全年不動產交投報告,今年台灣的土地交易金額2,224億元,較去年成長近一倍,並創歷史新高;商用不動產交易金額則比去年成長13%,僅次於2007年。其餘土地、商用不動產地上權的總交易金額,高達3,343億元,也創歷史新高。

台灣土地市場最大的供給者,原是國產局,但國產局自今年3月起已停標國有地,市場整體交易量卻仍衝高,依照高力國際公布資料指出,投資市場部分,全年全台土地交易量達2,224億元,較去年1,144億元大增。顯示民間交投極其熱絡,業者並預期明年會更旺。

高力國際董事總經理劉學龍分析,今年土地市場有三大趨勢,第一是看好五都升格的利多,加上大台北土地釋出量少,不少買方前進大台中及大高雄獵地。

第二,則是新台幣漲勢猛、房市前景佳,愈來愈多非房地產業者進軍房市,如威剛科技;第三,中央銀行緊縮融資,部分建商受資金壓力影響,紛紛出脫土地給自然人或關係人,過往少見。

至於投資市場中的商用不動產,全年交易量達1,094億元,略低於2007年的1,136億元,為歷史次高。劉學龍說,今年量體大於20億元的標的釋出量少,小單位商辦交投較熱絡,另在陸客效應加持下,店面、旅館交易量也大增;都更型產品亦頗受投資人青睞。

買方結構則更多元,劉學龍說,陸資首度登台(亨得利買忠孝東路店面)、自然人投資客開始大買,傳產與科技業者扮演的角色愈來愈重要,而過往主要撐盤的金融壽險業者亦持續加碼。

相較於投資市場熱絡,仲量聯行也公布租用市場今年表現,第四季台北市A級辦公大樓的平均租金為每坪每月2,396元,較第三季略增0.43%,空置率則為17.52%,亦較前季略增1.25%;信義區因有新光A12大樓啟用,空置率增至24.72%,達歷史新高。

仲量聯行董事總經理趙正義指出,台北租金今年排名全球第21、亞太區第10,仍頗具成長空間;且因明年並無新供給量加入,加上整體經濟情勢轉佳、登台陸資與外資愈來愈多,預料租用市場明年可轉佳。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2010/12/29

"仲量聯行公布第四季台北市A級辦公大樓的平均租金增加,空置率下降"

仲量聯行公布第四季台北市A級辦公大樓的平均租金增加,空置率下降

商用不動產交易 今年逾3千億

商仲業者最新統計,今年國內商用不動產、地上權和土地交易的總金額已達3343億元,創下歷史新高;預計明年土地價格向下修正的可能性不大。另外,未來政府釋出的地上權標售案,得標的權利金也可望向上攀升。

高力國際董事總經理劉學龍昨天表示,今年國內商用不動產成交金額達1094億元,比去年成長一成五,今年土地交易金額為2224億元,也是去年的1.94倍。他說,在溫和升息、台幣升值的趨勢下,明年土地價格可能將持續走揚。

從交易分布來看,土地交易已從北部往南延燒,又以五都為重點區域,光第四季台中單季交易量就達110億元,直追台北市的132億元;成交量最高的是新北市,單季土地交易達193億。

劉學龍表示,店面買賣有逐漸熱絡的趨勢,單是第4季交易金額就達到83億元,占全年的70%,可見投資市場對於兩岸簽署ECFA,及陸客來台都抱持正面看法。

此外,今年房地產市場的一大特色就是地上權標售案,尤其是精華地段一地難求,促使權利金節節攀高。

此外,仲量聯行副總吳瑤華表示,今年台灣經濟快速回升,台北市A級辦公室去化量達7000坪,超出預期;明年台灣經濟展望依然樂觀,再加上ECFA將鼓勵外資及陸資、台商來台設立據點,預估明年北市A辦的高空置率將會下修,進而促使租金上揚5~10%。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/12/29