28 12 月 用他人名義買賣土地 須課所得稅，共同登記出售 才能享免稅
借用他人名義買賣土地要報稅，財政部台北市國稅局表示，民眾如有借用他人名義購買土地並出售者，經扣除原始購買土地成本及相關費用後，出售土地所獲利益，屬應稅的「其他所得」，應申報綜合所得稅。
北市國稅局說，個人及營利事業出售土地，交易所得依所得稅法規定免納所得稅。但納稅義務人購買土地，未辦理產權過戶，就出售給第三者，應依法課徵綜合所得稅。
此外，民眾合夥出資購地，並以其中1人登記為土地所有人，以後出售所獲利益由土地所有權人按出資比例返還，土地的其他出資人取得利益屬「其他所得」，應以收入額減除成本及必要費用後的餘額為所得額，依法課徵所得稅。
北市國稅局近日查獲甲君與友人乙君出資購地，所有權人登記為乙君，乙君日後出售土地致甲君獲利新台幣5500萬元，甲君在辦理年度綜合所得稅時，未申報這筆所得，經國稅局查獲補徵稅額2200萬元，並處罰鍰1100萬元。
北市國稅局呼籲，查緝逃漏稅為稅捐稽徵機關持續性工作，目的在促使納稅義務人依法誠實申報納稅，以遏止逃漏稅，維護租稅公平與正義。民眾如有漏報借用他人名義買賣土地所得，請儘速自動補報並補繳所漏稅款，以免查獲而受罰得不償失。
中央社
用人頭買賣不動產的交易所得
合購地登記共同持有出售所得才能享免稅！
共同出資合夥購買土地要注意，只有土地正式登記的所有權人，出售土地獲得的價金才適用土地交易免稅，若未登記為共同持有，分得的價款會被國稅局認定為「其他所得」，常有民眾因不諳規定而遭補稅處罰。
台北市國稅局表示，民間習慣多人共同出資購地，由其中一人出名登記為土地所有權人，等到土地出售收取價金後，再依出資比例分配給每個出資人，不過有沒有登記為土地所有權人，在所得稅負上的效果卻是大不同。
台北市國稅局最近在查核綜合所得稅申報案件時，發現甲君等六人共同出資購買台北市士林區兩筆農地，購地總價為900萬元，每人各出資150萬元，並以乙君一人名義登記為土地所有權人。
六人出售這兩筆農地，得款7,200萬元，各分得1,200萬元。扣除原出資額150萬元之後，每人仍有1,050萬元獲利。但因土地只登記在乙君一人名下，按稅法規定，甲君等五人都應將出售土地獲配的1,050萬元申報為當年度的其他所得。
台北市國稅局進一步解釋，雖然依所得稅法規定，土地交易所得免稅，但免稅的對象僅限土地所有權人本人，若非土地登記簿上的所有權人，實際上卻收取出售土地的價款，不適用免稅的規定，國稅局會認定是移轉土地的請求權。
甲君等其他五位共同出資人是向土地所有 權人乙 君請求分得該兩筆土地價款，等於間接取得出售該土地的利益，屬於「其他所得」。
五人都未申報繳納綜所稅，除了補稅之外，都被國稅局處以罰鍰。