賣屋所得查稅 94年期限將止,賣屋合法節稅 幫你省荷包

94年前賣屋所得追稅將止,國稅局表示,民國99年將結束,現正追查的財產交易所得短漏報,若未能及時完成,可追稅年度會再短縮1年。官員說,投資客在94年度以前的賣屋所得,不再繼續追查,除非查獲有不法作為,才能往前再追查2年的稅。

"國稅局房產查稅重點"

國稅局房產查稅重點

國稅局表示,由目前追查的房屋交易所得中發現,的確有部分人士會把地產作為主要投資項目,且習慣性低價買進、一定獲利之後賣出,經過查核確定之後,會繼續追查是否在核課年度內,仍有類似的短漏報情況,但也僅能追查到94年度賣屋所得,至於94年度以前賣屋所得,將無權繼續追稅。

根據稅捐稽徵法規定,各級稅捐機關都可以依據稅籍底冊或查得資料核定課徵的稅額,核課期間為5年,也就是說,94年度的賣屋所得因為在95年度才申報,國稅局可以追稅的期間是查稅時點,若以明年往前推,則是95年5月的申報資料。

北市國稅局指出,目前先鎖定97年度財產交易所得,主要是因為97年度的交易最活絡,不管是交易金額以及筆數,較往年高出不少,未來會視最終的查核結果,考慮是否要往回查,考慮依據包括:(1)同一投資客的名下房屋數量;(2)查核的難易度;(3)查獲資料的實際效益

國稅局表示,就掌握的房產資料年度中,97~99年度目前最為完整,由於明年1月5日須向財政部報告查核成果的仍以交易5,000萬元以上房產為主,如果經常性買賣如此高價房屋,顯示財力相當雄厚,因此不會輕易放過向這批投資客追稅的機會。

北市國稅局說,5,000萬元以下的房產交易也會追查,但尚需等待明年初查案結果再行評估。
記者陳懷瑜/台北報導

"公告現值調升,賣屋換屋將付出更多的稅金"

公告現值調升,賣屋換屋將付出更多的稅金

公告現值調升 賣厝節稅看招

土地公告現值調升,不只打擊到房市投機客,對換屋族的影響也非常大,未來民眾在賣屋換屋時,無疑將付出更多的稅金。不過,房產專家表示,只要善用「重購退稅」、「一生一屋」,以及「一生一次」等優惠稅率,還是能有效降低賣屋課稅負擔。

財政部的「打房稅」,將從嚴規定「自用住宅」定義,1戶只限1棟;唯「道高一尺,魔高一丈」,炒作者利用人頭戶設定自用住宅,即可以規避重稅,此將成為財政部打房的頭號障礙,財政部研擬建置特別稅,對短期內買賣房子,房子或土地的持有期限在1年或2年以下就出售,將依「出售市價的毛額」加徵重稅,唯「自用住宅」的房地可排除在外。

自用住宅用地符合下列要件:

(一)土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售。
(二)新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額者。
(三)原出售及重購土地所有權人屬同一人。
(四)出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並且在該地辦竣戶籍登記。
(五)都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分(出售土地無面積限制)。
(六)出售土地於出售前一年內未曾供營業使用或出租行為。如為先購後售案件,應於新購土地時,已持有自用住宅使用之土地。
(七)出售面積都市地區不得超過3公畝須做自用住宅使用且符合相關設籍條件
(八)戶籍只限一戶,直系親屬跟配偶如有第2棟房子,就不能適用自用住宅優惠稅率

"自用住宅用地符合要件"

自用住宅用地符合下列要件

重購自用住宅可退稅

無論是「先買後賣」或「先賣後買」,只要在2年內辦理產權移轉過戶,就可將已經繳出去的土地增值稅,及財產交易所得稅退回來。

依國稅局規定,屋主在賣屋時,必須先繳一筆土地增值稅,來年,則要針對己出售的房屋,申報財產交易所得,併入個人綜合所得稅,繳交財產交易所得稅。

國稅局同意「重購自用住宅」可以退稅,立足點在於「自用住宅」,所以,屋主必須證明已出售的房子是自用住宅,才符合退稅條件,許多人買了新房子,就急著把戶藉遷到新房子,舊房子突然變成空戶,在戶藉上無法證明「自用住宅」,就無法退稅。

保留購屋單據 免課財產交易所得稅

好不容易買到房子,大多數人忙著裝潢、搬家,忘了保留購屋時的各項單據證明,舉凡:買賣房屋契約價金、房屋內外管線裝設費用、天然瓦斯裝設費用,甚至是委託房屋仲介公司介紹房子,所支付的仲介費用,收集好所有購屋單據,未來,將成為申報財產交易所得的證明,如果能證明賣房子賠錢,政府沒有理由課徵財產交易所得稅。

變更稅地種類省房屋稅

一旦成為有殼階級,每年就要繳交房屋稅與地價稅。4月份開徵的房屋稅,由於稅額較高,採取隨時變更的方式,只要房屋一變更使用,屋主應及時變稅地種類(住家用、住商兩用、營業用),避免繳交過高的稅率。

房屋稅與地價稅,是每個房屋所有人每年必須繳給政府的稅捐,屋主必須注意「看」房屋稅與地價稅單上,「稅地」種類,以11月開徵的地價稅為例,若是自用住宅,地價稅只有地價的0.2%,一般住宅則高達1%,差距高達5倍,屋主千萬不要讓自己的權益睡著了,明明是自用住宅,卻平白多繳了5倍的一般住宅地價稅。