5都新推案 達1.37兆爆量/房價續延燒 專家警告剉咧等

建商慶祝建國百年,卯足全力推案,根據住展雜誌統計,明年五都推案量合計高達1.37兆元,突破歷史新高。其中農曆年前光是北台灣有1060億元的案量釋出,10億元以上的個案便有25個,相當驚人。

根據住展雜誌彙整5大都會區明年推案量,預估北台灣約有9200億元案量,比97年8197億元的全年推案量還要多,此外,大台中約2000億元、大台南約1000億元、大高雄約1500億元,合計明年升格或合併後的五大都會推案量達1.37兆元,創歷史新高紀錄。

10億元以上個案 25個

住展雜誌研發長倪子仁指出,今年北台灣全年的推案量約8400億元,較去年全年的推案量6578億元,成長27.7%,亦較97年全年的推案量8197億元,成長2.5%,是近3年來的推案高點,僅次於96年的推案量9221億元。

一線建商 開春出擊

北台灣開春期間的熱門推案地區,包括台北市的士林區、中山區,新北市的板橋、新莊與林口多個重量級建案將陸續登場,遠雄、冠德、國泰、興富發、鄉林及宏普等上市櫃一線建商,將在明年開春率先出擊,開春後的房市未演先轟動。
自由時報 〔記者徐義平/台北報導〕

"建商慶祝建國百年,卯足全力推案,購屋民眾,價高勿追,"

建商慶祝建國百年,卯足全力推案,購屋民眾,價高勿追,

房價創新高 專家警告剉咧等

內政部營建署昨公布第三季住宅需求動向調查,整體、北市、北縣的平均房價所得比,均創調查以來新高,其中北市已經突破11倍關卡,為六大都會區中購屋負擔最重,需11年不吃不喝才能買得起房屋。

針對目前房市動向,政大地政系教授張金鶚感嘆說:「大概只能用『驚驚漲』、『剉咧等』、『天佑台灣』等三句話來形容吧!」並認為第4季房價仍會漲。

北市每坪均價約41.9萬

北市除房價所得比創新高外,平均購屋單價也突破40萬元,約每坪41.9萬元,也創歷史新高,至於購屋總價為1135萬元,較上半年1150萬元略減。

必須讓投資客無利可圖

值得一提,第三季桃竹地區購屋動機屬投資需求的比例大幅增加,從上半年佔比20.2%提升至33.5%,增幅13.3%。張金鶚指出,房價不鬆動,民眾購屋壓力很大,多數民眾怨嘆薪水不漲,房價卻持續漲,只能盼房價合理化。

他更表示,別小看數字小幅變動,對於民眾來說造成荷包大幅失血,負擔加重,而且政府對於房價也還沒有任何行動。點出投資客炒作房市現象明顯,必須加以抑制,讓投資客無利可圖,因此,政府必須審慎思考。

薪資三成以上付房貸

第三季整體平均貸款負擔為32.2%,其中北市43.8%、北縣34.6%,等於1/3以上的所得均拿來負擔房貸,生活壓力相當大。

張金鶚指出,現在不僅民眾買不起房,連首次換屋的民眾也無法負擔,原因是房價高漲得嚇人,首次換屋民眾根本追不上。
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示,今年受到央行房市控管影響,部分不動產業者將建案、遞延到明年第一季再推出,她說,明年第一季三二九檔期,北台灣新增供給量可能達到三千億,加上預期房貸利率可能還會持續上揚,這些都是房市可能面臨的壓力,她也認為,國內房價短期之內,仍會居高不下,民眾購屋壓力仍大。

短期推案爆量,最好不要輕易追價。一古腦地大推案了,而且是北中南大串聯,未來的風險,不可輕乎!