房價飆漲 專家憂房市泡沫化/打房失效? 購屋痛苦指數創新高

薪水不漲房價漲,專家憂泡沫化,據營建署最新調查,住在六大都會區的台灣人要8年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為,「薪水不漲房價漲」,將導致台灣房地產市場泡沫化

內政部營建署上午公布第 3季最新調查顯示,台北市平均房價所得比為11.1倍,再創新高,想在台北市買房得11年不吃不喝;六大都會區(五都加桃園縣及新竹縣市)整體平均房價所得比為8倍,也創歷史新高。

"六大都會區.房價所得比一覽表"

六大都會區.房價所得比一覽表

張金鶚說,「第3季的數字刷新紀錄,第4季還有五都選舉因素,恐怕房價上漲的趨勢會更明顯」。在薪水不漲房價漲的情況下,他憂心台灣房市將出現泡沫化

張金鶚對政府因應房地產飆漲的作法有意見。他認為,政府打房一出手就要有效,否則只會越打越高,但「外界怎麼說,中央銀行好像就不喜歡往那個方向做」。

他認為台灣不應變成「房地產投資島」,政府該拿出更多具體作為打擊投資客。

張金鶚舉五都選舉時被廣泛討論的「社會住宅」政策為例,他認為有效利用現有空屋量比蓋社會住宅好,因為「弱勢的人是負不起租金,不是租不到房子;政府補貼租金,讓空屋減少對房價正常化有幫助」。

這次調查六大都會區中,購屋最容易的是台中市,平均房價所得比為6.4倍;購屋負擔則為25.7%。

細部分析購屋動機,第 3季投資客比例最高的是桃竹縣市33.5%,較上半年的20.2%成長超過10個百分點。張金鶚認為,台北市房價近乎高不可攀的情況下,投資客逐漸往南移鎖定桃竹地區。

不過,台北市平均房屋單價每坪仍高達新台幣41.9萬元,創新高紀錄;平均購屋總價1135萬元,較今年上半年平均價1150萬元減少。在平均房貸負擔比率上,台北市達43.8%也較上半年43%高,六大都會區則是32.2%。

第3季也特別就ECFA(兩岸經濟協議)對房地產影響進行調查,38.9%購屋者對「ECFA對房地產景氣的影響」表示不清楚或沒有影響。張金鶚認為,房地產界跟消費者的看法有落差,外界不宜過度渲染ECFA對房價上漲影響力。
中央社 2010-12-23

"想在北市買房 得11年不吃喝"

想在北市買房 得11年不吃喝

打房失效? 購屋痛苦指數創新高

內政部營建署上午公布第三季住宅需求動向調查,雖有政策打房,但北市房價仍創新高,平均一坪來到42萬元,民眾得要11年不吃不喝才能買到房子,也是歷史新高;北縣也好不到哪裡,房價所得比高達8.9倍,同樣創調查以來最高。

學者:下一季房價恐更高

負責此項調查的政大教授張金鶚說:「這是五都選舉前的情況,第四季我相信房價還會更高。」他說,政府第三季打房一連串,但從結果來看,對市場影響有限。他認為台北房市現在是「驚驚漲,挫咧等」,而他只能說「天佑台灣」。

根據營建署最新調查,第三季在政策打房陰影下,房價仍然一路向上衝,其中央行主要打房的台北市,平均購屋單價從上半年的38.3萬元,第三季來到41.9萬元,平均購屋總價也達1135萬元。

房價一直漲,但是民眾所得沒有增加,所以房價所得比,也就是所謂的購屋痛苦指數,又較上次調查上升不少,台北市正式突破11倍,來到11.1倍,台北縣房價所得比從上半年的7.8倍,一口氣跳到8.9倍,而在大台北數據拉高下,全台房價所得比達到8倍,也寫下歷史新紀錄。

打房 投資客改買桃竹地區

政府打房主要是打投資客,不過投資客第三季縮手並不明顯,調查顯示,第三季新購屋者整體投資比重仍達18.5%,還比上半年的17.3%還高。特別值得注意的是,大台北的投資比重雖有一些減少,但桃竹地區卻大幅增加13.5%,桃竹地區已成投資客新樂園。

整個市場對房價還是看好,房價趨勢分數200為滿分,100以上代表看好,而調查顯示第三季仍有114分;直接問到對房價看法,不論是新購屋的人,或打算購屋的,也不論是對近期或對未來房價法,看漲的都遠遠超過看跌的人。

溫和打房 投資客成本幾乎沒變

張金鶚說,市場持續低利率以及游資過多,是房價持續上揚的主因,而政府溫和打房,投資客持有成本未明顯增加,也讓房價跌不下來。他說,雖然在調查數據上,房價所得比倍數變動只是一點點,但民眾荷包卻是大失血。他再次呼籲,政府現在一定得認真思考如何面對投資客,否則房價再這樣下去,大家都會很難過。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/12/23