明星學區 實驗小學 家長設籍搶卡位,房價年漲逾1成

實驗小學周邊房價年漲逾1成,家長望子成龍心態,使得優質學區房價略勝一籌。台灣房屋統計北市明星實驗國民小學周邊房價顯示,平均年漲約12.5%,其中又以台北教育大學附設實小居冠,年漲幅達25%

台灣房屋統計台北教育大學附設實驗國民小學、政治大學附設實驗國民小學、台北市市立教育大學附設實驗國民小學、台北市國語實驗國民小學周邊房價顯示,近1年平均年漲幅約12.5%。

舉例來說,台北市文山區政大實小每個年級僅有兩班,採抽籤決定,而且政大附中也是明星學校,必須在學區內有所有權狀並設籍才能就讀,造成北市實驗小學周邊住宅,平均年漲約12.5%,非常搶手。

由於人人都想進明星學校,但礙於名額有限,使得門檻提高,台灣房屋提醒家長們,多了解各明星學校關於設籍相關規定。

台灣房屋說,一般來說,只要設籍台北市,並實際居住於台北市的小朋友,都可就讀台北市國小,並無設籍時間長短的限制。

如果小朋友的學區是「額滿學校」,則必須依照「額滿學校」優先分發入學原則,通常都是以小朋友的設籍時間先後依序分發入學,或改分發至其他非額滿學校。

台灣房屋說,明星學區內的房價向來比區域房價高出1、2成左右,只要打著明星學區的招牌,這幾年來房價幾乎都飆漲1成以上,可說是最佳抗跌區。

台灣房屋中正特許加盟店店長林義傑表示,國語實小周邊房子,多半屋齡為25年到30年的中古大樓居多,目前平均房價每坪新台幣50萬到52萬元;公寓每坪也有45萬到47萬元水準,近1年漲幅有5%到10%。

另外,較新的建案,以 5年內套房為主,平均房價每坪68萬到70萬元,是目前不少投資者或是家長尋找設籍用套房,且近植物園,步行10到15分鐘至捷運站等環境佳,房價有相當抗跌性。中央社記者林沂鋒台北20日

"台北教育大學附小為北市明星小學之一,家長指名度高,帶動周邊住宅行情"

台北教育大學附小為北市明星小學之一,家長指名度高,帶動周邊住宅行情

學區宅2周漲10萬 家長搶買  北教大附小年漲25%奪冠

台灣生育率降低,為了讓子女讀明星學校,家長不惜重金搶購優質學區宅。房仲業者統計,最近1年北市實驗小學周邊住宅平均上漲12.5%,台北教育大學附設實小漲幅居冠,年漲幅達15~25%,業者表示,「為了搶屋設戶籍,2周漲10萬元,家長也要買。」

熱門標的

台灣社會競爭激烈,師資優良、辦學口碑佳的明星學校,往往成為家長眼中的熱門標的,台灣房屋研究中心副理江怡慧表示,明星國小額滿速度快,遇到額滿情況時,一般會依照學童戶籍設籍時間先後,依序分發入學,不少家長甚至在學童入學前幾年,先買房設籍,帶動明星國小周邊住宅房價飆漲。

新大樓每坪百萬

根據台灣房屋研究中心統計,北市4所明星實驗小學周邊住宅,去年底到今年平均漲幅約12.5%,漲幅最高為大安區台北教育大學附設實驗小學,年漲幅達15~25%,屋齡10~20年大樓從每坪65~68萬元,今年上漲到每坪70~85萬元,新大樓漲幅更驚人,從每坪75~85萬元,成長到每坪90~100萬元。

台灣房屋台北復興特許加盟店店長潘怡婷表示,該學區位於北市精華地段,加上師資優良、教學資源豐富,每年4~5月,總是吸引不少家長上門,看屋人數至少成長2成。

永慶房屋南門店店長曹培宏表示,尤其羅斯福路、寧波東街與愛國東路之間區塊,因屬附小和中正國中共同學區,價格最高,從去年每坪60~65萬元,漲到70~75萬元,設籍需求明確的家長,追價意願強,例如寧波東街9巷同棟社區,近2周分別以每坪81萬元、91萬元成交,「即使2周漲10萬元,家長還是很捨得花。」

房價漲幅排第2的文山區政治大學附設實驗國民小學周邊住宅,年漲幅達10~15%,信義房屋文山政大店專案經理鍾日堃表示,該學區範圍大,1學期新生僅兩班,以政大教職員、外交部官員子女優先,一般生名額較少,去年約10名,由抽籤決定,「不只要有戶籍,還得夠幸運才有機會入學。」

"北市明星實驗小學周邊房價"

北市明星實驗小學周邊房價

租屋要設籍6年

預算有限的家長,買不起房只好租屋卡位,潘怡婷指出,「額滿學校」分發優先考量擁有房屋所有權者,選擇租屋卡位的家長除非設籍時間長,否則常擠不進校門,「至少得設籍6年比較保險,且房東每年會額外要求5千元至1萬元不等的租金,才會同意讓房客遷戶口」。
2010年12月21日蘋果日報