20 12 月 投資學生套房 首重報酬供需 事前功課不能少
投資學生套房市場三要三不，政府打房衝擊套房市場，買方對套房商品望而卻步，投資套房，投報率雖是最重要的投資決策考量，但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形，以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步，專家建議掌握三要三不，進駐套房市場。
許多投資客手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益。但房仲業者表示，想打著這個如意算盤的投資客，可要注意，學區套房不如想像中好賺，套房價格正向下修正，短期套房商品市場競爭性明顯較低。
距離學校要近、規劃要單純、房價及管理費要低
房仲業者建議有意投資學生套房市場者應具備「三要」觀念，距離學校要近，步行時間勿超過15分鐘。規劃要單純，建議挑選整棟均為學生套房並統一裝置聯外寬頻的社區。房價及管理費要低，同一地段學生套房，若每月租金價格雷同，以較低價格買到房子的投資客，其租金報酬率才會較高。
不要留戀總價偏高、不要挑選過於偏僻，不要挑選過於花俏
「三不」，總價偏高會稀釋獲利，過於偏僻不容易租到好價格，太過花俏將喪失學生套房的特色，變成不上不下的產品，反而增添將來轉售的難度。
【網路地產王/李天保/綜合】
學校周邊的套房,租期都比較穩定
各大學套房投報比較一覽表
投資學生套房 一併考量房價漲幅
投資學生套房還有「少子化」趨勢不得不注意，徐佳馨表示，少子化趨勢會讓大學周邊的租屋市場產生質變，投資人應先了解各大專院校的校外租屋供需、租金與房價水準，同時也要考量學校每年招生與營運狀況，作為全方位的投資參考。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中南部地區由於房價低，但租金仍有一定水準，因此報酬率表現比北部搶眼。
徐佳馨分析，就台北地區而言，淡江、輔大表現較為亮麗，平均投資報酬率有7%以上；台灣大學因為房價高，租金雖不差，但投報率只有 2.31%敬陪末座。
而桃竹地區，中原、中央兩校近年周邊因競爭較為激烈，不少套房降價出售，但租金變動幅度不大，讓投資報酬率達12.5%表現較為突出。
中部地區的東海、逢甲與靜宜，就投資報酬率來說，東海略勝逢甲與靜宜，但因為逢甲大學除了學生之外，也吸納了不少逢甲商圈上班族的租屋需求，因此就詢問度與接受度來說，逢甲優於其他兩校。
南部與花東地區以成功大學領軍，高達 13.2%的投資報酬率傲視全台，除成功大學之外，中山與東華大學分別有 11.03%與10%，表現也不俗。