投資學生套房 首重報酬供需 事前功課不能少

投資學生套房市場三要三不,政府打房衝擊套房市場,買方對套房商品望而卻步,投資套房,投報率雖是最重要的投資決策考量,但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形,以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步,專家建議掌握三要三不,進駐套房市場。

許多投資客手邊有閒錢,想買學校周邊的套房,當包租公、包租婆,每個學期只要負責收租就好,幾個學年下來,還清房貸後,剩下的租金都是收益。但房仲業者表示,想打著這個如意算盤的投資客,可要注意,學區套房不如想像中好賺,套房價格正向下修正,短期套房商品市場競爭性明顯較低。

距離學校要近、規劃要單純、房價及管理費要低

房仲業者建議有意投資學生套房市場者應具備「三要」觀念,距離學校要近,步行時間勿超過15分鐘。規劃要單純,建議挑選整棟均為學生套房並統一裝置聯外寬頻的社區。房價及管理費要低,同一地段學生套房,若每月租金價格雷同,以較低價格買到房子的投資客,其租金報酬率才會較高。

不要留戀總價偏高、不要挑選過於偏僻,不要挑選過於花俏

「三不」,總價偏高會稀釋獲利,過於偏僻不容易租到好價格,太過花俏將喪失學生套房的特色,變成不上不下的產品,反而增添將來轉售的難度。
【網路地產王/李天保/綜合】

"學校周邊的套房,租期都比較穩定"

學校周邊的套房,租期都比較穩定

"各大學套房投報比較一覽表"

各大學套房投報比較一覽表

投資學生套房 一併考量房價漲幅

投資學生套房還有「少子化」趨勢不得不注意,徐佳馨表示,少子化趨勢會讓大學周邊的租屋市場產生質變,投資人應先了解各大專院校的校外租屋供需、租金與房價水準,同時也要考量學校每年招生與營運狀況,作為全方位的投資參考。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,中南部地區由於房價低,但租金仍有一定水準,因此報酬率表現比北部搶眼。

徐佳馨分析,就台北地區而言,淡江、輔大表現較為亮麗,平均投資報酬率有7%以上;台灣大學因為房價高,租金雖不差,但投報率只有 2.31%敬陪末座。

而桃竹地區,中原、中央兩校近年周邊因競爭較為激烈,不少套房降價出售,但租金變動幅度不大,讓投資報酬率達12.5%表現較為突出。

中部地區的東海、逢甲與靜宜,就投資報酬率來說,東海略勝逢甲與靜宜,但因為逢甲大學除了學生之外,也吸納了不少逢甲商圈上班族的租屋需求,因此就詢問度與接受度來說,逢甲優於其他兩校。

南部與花東地區以成功大學領軍,高達 13.2%的投資報酬率傲視全台,除成功大學之外,中山與東華大學分別有 11.03%與10%,表現也不俗。