台中房價差3.18倍 M型化最嚴重/房價M型化 速度新北市最快

台中房價差3.18倍,全台M型化最嚴重,新北市變化速度最快四年增幅達23.9%,台北豪宅帝寶法拍創歷史新高價,再次突顯房價M型化的問題,但根據房仲業者調查,全台北、中、南都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,房價M型化並非最嚴重,以今(99)年市況來看,台中市豪宅為平民住宅的3.18倍,等於在台中買一間豪宅,可以換得三間的一般住宅,才是全台M型化房價最大的區域。

隨著房價高漲、政府打房、優惠房貸等議題出現,「住」的問題越來越受到關注,而其中房價M型化現象,也就是豪宅價格不斷飆漲,許多民眾都認為突顯社會的不公平性,希望能最優先獲得解決。

但事實上,豪宅價格頻創新高的台北市並非「最大元兇」,從今年市況分析,台北市頂級豪宅每坪均價為96萬元,與全部住宅均價45.7萬元相比,僅高出2.1倍。反觀台中市豪宅每坪均價雖才37.9萬元,但已經是住宅均價11.9萬元的3.18倍,高居全台之冠。

永慶房屋指出,台北市豪宅飆漲成為眾矢之的,讓許多人誤以為台北是全台房價落差最大的區域,但實際上,除了有本土富豪、企業家、海外台商、外資等國際盤撐高豪宅市場外,平民住宅也受限土地與新建案有限,房子供不應求,房價一樣不低。

至於高雄市今年豪宅每坪均價26萬元,一般住宅平均房價每坪為10.2萬元,房價M型化程度2.55倍;新北市豪宅每坪均價42.8萬元,一般住宅平均房價每坪21.7萬元,房價M型化程度1.97倍更低,是全台房價最平均的都市。

不過值得注意的是,若將時間拉長來看,新北市其實在95年時,房價M型化程度只有1.59倍,今年卻擴大至1.97倍,四年來增幅高達23.9%,變化速度卻是全台都會區最快的地區。
卡優新聞 記者  張家嘯  報導    2010/12/20  

"台中買一間豪宅,可以換得三間的一般住宅 M型化最嚴重"

台中買一間豪宅,可以換得三間的一般住宅 M型化最嚴重

M型化 新北市速度最快

豪宅帝寶法拍創下新高價,重燃M型社會話題。房仲業統計顯示,新北市是房價最平均的都市,M型度(豪宅與一般住宅均價的倍數比)為1.97倍,但M型化速度卻最快;台中市豪宅價格為一般住宅的3.18倍,即台中的一幢豪宅可抵3棟一般住宅,是M型房價最嚴重的區域。

永慶房仲說,頂級豪宅指的是總價6千萬以上的大樓、華廈、別墅住宅產品,今年台北市的住宅平均價每坪45.7萬元,而頂級豪宅每坪均價96萬元,是平均房價的的2.1倍;台中市豪宅每坪均價為37.9萬元,當地平均房價只有11.9萬元,兩者相差3.18倍,是全台M型房價最嚴重區域。

高雄市豪宅每坪均價26萬元,平均房價每坪10.2萬元,房價M型度2.55倍。至於新北市豪宅每坪均價42.8萬元,平均房價每坪21.7萬元,M型度1.97倍,是房價最平均的都市。

如果拉長時間來看,新北市2006年時M型度為1.59倍,今年擴大至1.97 倍,4年來擴增幅度高達23.9%,M型化速度居各地區之冠。

永慶房仲新聞經理李建興說,庶民最關心的「住」的問題即為房市M型化,因豪宅價格飆漲凸顯社會不公平性、貧富差距擴大。但新北市也是因外來人口多,在需求強勁下,一般住宅擁有強烈的底部,不過大台北民眾買豪宅仍以台北市為主。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】