全台都更 老屋拉皮商機大,外牆翻新塗料防水有一套

都市更新產業行動計畫」,預定自明年起四年內,政府將投入一百八十四億元,鼓勵三十年以上老舊建物重建,單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外,原容積率可照舊;二十年以上老舊建物改建,單棟可申請五十萬元、二年免息貸款。

帶動產值 四年約二千億

根據內政部營建署統計,目前台灣二十年以上老舊住宅約有四百七十四萬戶,其中,屋齡三十年以上有三百零二萬戶、屋齡在二十年至二十九年約有一百七十二萬戶。

老屋拉皮不但可以協助住戶解決窗戶漏水磁磚老化掉落的問題。從已經拉皮完的案例看來,房價每坪更是漲了2成到2成5,也無怪大家會趨之若鶩了!

不過,比較麻煩的還是配合拉皮要整理現有的廣告招牌以及陽台外推等房屋現況,這也是部分民眾仍在觀望的原因。

老屋整修主要是讓自己住得舒適,看起來很舒服,問題是很多老屋子都有管線老舊、水管漏水,排水管、糞管也有問題,趁著外牆拉皮可以一併施工。

老屋拉皮最關鍵的因素是住戶的態度。取得共識,難度確實很高

"老屋拉皮住戶取得共識最關鍵"

老屋拉皮住戶取得共識最關鍵

472萬戶老舊宅 拉皮翻新商機大

行政院11份月通過都市更新產業行動計劃後,除了受惠於都更商機的建商及營造商之外,相關廠商也準備搶攻老舊建物拉皮及外牆翻新的商機。根據營建署統計,目前全台超過20年以上的建物,超過470萬戶,光是施工及材料的產值,就相當可觀。

外牆拉皮選擇多 多比較省很大

目前台灣屋齡超過20年以上的建物高達472萬戶,由於台灣氣候潮濕,不少老舊公寓常會發生壁癌滲漏水或是發霉的情況,外牆更新除了美觀,更重要的是要能夠耐的住長期的日曬雨淋,加上位處地震帶,外牆容易剝落,不但影響美觀,更讓房子賣相不佳。

傳統的拉皮工程,要先拆除原有的外牆,不但耗時費工,惱人的噪音及飛揚的塵土、廢棄物,加上工期長費用也高,都讓住戶苦不堪言。

台灣立邦漆表示,其實要避免這些問題,可以考慮工期較短的塗料作為外牆建材,不但可以直接施作在原有外牆上,減少廢棄物的產生,更可選擇不同色彩、材質的塗料,未來清洗維護也方便,不但環保也節省成本。

DIY市場飽和 塗料商搶攻拉皮市場

台灣立邦漆行銷企劃主管金念慈認為,目前台灣DIY塗料年產值約4億,但每年成長幅度有限,政府推動的獎勵措施,有望進一步提升住戶進行外牆翻新的意願。台灣立邦漆行銷企劃劉純妦則表示,以一棟5樓的老舊公寓為例,外牆面績以2,500平方米推算,單以材料費用1平方米500元來計算,總費用為125萬,如果用470萬戶來推估,光外牆翻新的產值就高達60億以上,也難怪相關產業競相投入,準備抓住這龐大的商機。
【網路地產王/龔立豪/綜合】