台中房價M型化 首購買氣外移 市區交界衛星城房市買氣夯

1字頭新樓消失?首購買氣燒向郊外,拜低利和資金熱潮所賜,自2003年以來長達6年房地產的大多頭,讓台中新舊屋房價落差拉大,區域差異化現象擴大,房仲業者調查發現,目前台中已成為全台房價最M型化的都會!

包括5期、12期、西區、南屯黎明生活圈、西屯逢甲生活圈,的新樓售價已紛紛站上2字頭奔向3字頭,相對而言屬早期發展的其他區域如東區、中區、北區、南區與接近縣市交界處的新樓成交價緩升到1字頭後段,不願窩在舊區的人只好搬往郊區,形成首購買氣集中郊區現象!

每坪10~15萬住郊區 負擔並不大

台中房產業內人士表示,漲價原因很多,一部分歸咎七期豪宅狂飆拉抬,市區變貴就量力而為,搬到郊區一樣住得到品質不差一坪才1字頭的新大樓。根據永慶房仲資料顯示,三大都會房價最M型化的並不是台北市而是台中市!台北市豪宅每坪均價96萬元為全部住宅均價45.7萬元的2.1倍;台中豪宅則是3.18倍,高雄房價M型化為2.55倍;新北市僅1.97倍為房價最平均的城市。

業者分析,首購族預算5、600萬元買40坪新樓,可選擇縣市交界處,如南屯的嶺東、台中工業區入出口處、東海大學周圍、龍井、沙鹿、東區、南區、大里、大坑十期等,許多新成屋或預售案成交單價約10~15萬元,負擔不如想像中恐怖!

近郊區1字頭 大里東海嶺東有機會

市區熱門區域新案子成交價已漲到2字頭和3字頭之間,用600萬元預算想買三房,包含一個平面車位的新大樓,確實不容易,專家建議,600萬新透天或1字頭新大樓都在近郊的沙鹿、龍井、嶺東、台中工業區、東海大學、南區、大里、大坑十期。專家強調說,這些郊區強弱互現,須就生活環境、就業機會與未來發展前途而購屋!
網路地產王

"升格合併效應,台中房價嚴重M型化,買一戶豪宅,可買3戶平價宅"

升格合併效應,台中房價嚴重M型化,買一戶豪宅,可買3戶平價宅

移民到中縣 衛星城房價俗市民搶住

台中縣市合併進入倒數,緊鄰台中市的烏日、龍井、大肚、沙鹿、大雅及潭子,被視為衛星城市,加上房價遠低於台中市,在縣市合併之際,掀起「市民」移居當「縣民」風潮,反正縣市合併,都是台中「市」,但房價可是便宜三分之一。

兩年前,台中縣市合併議題首先在龍井、沙鹿發酵,當時台中市大肚山東側的中科特區,房價一路飆升,首購新大樓房價每坪來到十四萬、十五萬元,今年更開價十八萬至廿四萬元,讓上班族望屋興嘆。

以這裡的大樓房價,翻座小丘到大肚山西側的龍井、沙鹿、大肚就能購買有天有地的別墅,吸引中科、台中工業區、精密機械園區員工及西屯區首購族,從台中「市」移民台中「縣」。

同樣的情形也發生在大雅鄉、太平市,因為中科園區橫跨西屯區、大雅鄉,但「縣」、「市」門牌不同,房價行情也差一半,吸引民眾從「市」移居「縣」。

另外,太平市僅隔一條太原路與台中市廍子區段徵收相望,房價卻比台中市便宜四分之一,不僅吸引北屯區民眾到太平來購屋,緊鄰這些衛星城市的台中縣其他鄉鎮民眾也搶著來此地購屋,因為「感覺」更接近台中市。

另外,一種特殊情形是,原本住在緊鄰台中市的台中縣鄉鎮,從「縣」移居至「市」,以台中市十一期重劃區、北屯區及南區最多,移居縣民以霧峰、大里、潭子為多,大里市與台中市南區僅隔著一條溪,但大里二期重劃區房價不比台中市南區便宜,因此有人選擇移居南區。
自由時報 〔記者陳品竹/台中報導〕