台中地價 八區公告現值全調漲/合併效應 鄰近鄉鎮市土地漲幅高

八區現值全調漲,地王一坪六十六萬元,台中市地價評議委員會開會,原台中市區土地公告現值平均漲幅九.八三%,「地王」是新光三越百貨,每平方公尺二十萬五千元,由於明年起地價評議將是整個大台中,中縣最新公布的「地王」是豐原市慈濟宮旁的中正路兩側蟬聯,每平方公尺十七萬五千元,縣市合併後,屆時將有「新地王之爭」。

"新光三越百貨連續5年蟬連台中市「地王」寶座"

新光三越百貨連續5年蟬連台中市「地王」寶座

市府地政處長曾國鈞表示,事實上這次召開評議會議,並沒有「縣市合併」的特殊考量,因為過去雖然分別是台中市、台中縣,但已經盡量注意平衡,合併後,評議委員會也會重組,他說,一般預料,新光三越「地王」的地位,短期內應該很難撼動。

副市長蕭家淇表示,這次地價評議之後,台中市總土地的公告現值,總額為三兆,這只佔一般正常交易價格的七成,所以民國一百年,中市土地總價值約四兆元。

蕭家淇說,一百年中市土地公告現值最高的地價為新光三越百貨公司的惠國段,單價由前一年的每一平方公尺十七萬八千元,漲到二十萬五千元,換算一坪六十六萬多元,而公告現值最低的是北屯區大坑內大榮、大昌段陡坡的地段,單價一平方公尺只要四百二十元。

中市八區的土地公告現值都是上漲,擬調漲幅是九.八三%,八區中漲最多的是南屯區,漲幅十三.二三%,調幅最少的是北區,漲幅是四.四四%。

其餘各區中,西屯區漲幅是十.五五%、北屯區是十.七九%、南區是八.七九%,西區是八.三四%、東區是六.九七%、中區則是五.四%。
自由時報記者唐在馨/台中報導

"中縣地王仍由豐原市慈濟宮旁的中正路兩側蟬聯"

中縣地王仍由豐原市慈濟宮旁的中正路兩側蟬聯

合併效應 鄰近中市鄉鎮市漲幅高

台中縣明年公告現值平均調漲六.二六%,房地產業者分析,是拜縣市合併、工業區開發等政策之賜,不過,縣府地政處地價科長廖恆照說,除了大環境因素,也和內政部要求逐年調高現值到市價九成有關。

台中縣地價評議委員會已完成明年度公告土地現值的調整,全縣所有土地平均調漲幅度六.二六%,地王仍由豐原市慈濟宮旁的中正路兩側蟬聯,每平方公尺十七萬五千元。

二十一鄉鎮市中,漲幅最高的是神岡鄉,平均漲幅為十一.四九%,調漲最高的是國道一號以東、堤南路以南的豐洲工業園區與周圍土地,從每平方公尺一千八百元,一口氣調漲為一萬零八百元,漲幅高達五百%,主因是工業區開闢帶動土地漲價。

鄰近台中市的太平市、潭子鄉、烏日鄉,漲幅分別為八.三四%、八.二六%、七.二六%,太平市緊鄰台中市,又有新光地區區段徵收開發竣工;潭子、烏日也因緊鄰中市、交通便利,現值上揚。

現值漲幅較低者,則是外埔鄉、東勢鎮、和平鄉、大安鄉,因預估明年土地一般正常交易價格呈現跌幅。

房地產業者分析,從明年漲幅來看,合併帶動了中縣位於中市周邊土地價格,工業區、區段徵收、重劃區也帶動地價,但離市區遠的山城、外埔及大安,反而會造成合併初期地價停滯,甚至略下滑。

縣府地政處地價科長廖恆照表示,內政部要求民國一○四年公告現值要為市價九十%,明年調漲後僅為七十六.六%,每年平均要調三%餘,這四鄉鎮土地交易價格跌,漲幅才不敢調太多。
自由時報記者謝鳳秋/豐原報導