地上權新高價 房價怎回頭?

房地產市場價格高漲,都市精華地帶若非一屋難求,立法院通過民法物權修正案,地上權住宅成為交易的選項,不過市場先前分析,台灣人習慣有土斯有財,一般人對沒有土地持分的地上權住宅,接受度可能不高。

近年來購屋壓力大幅增加,買屋不買地的地上權住宅,以及只買租賃權的使用權住宅,在近年來,成了當紅炸子雞!

15日財政部國有財產局 新聞發出地上權招標首傳捷報,表示標出了很高價格,不過這個消息,在還期待高房價的熱度能冷卻,甚至回到比較合理價格的民眾,可能就不是好消息,如果連地上權招標都可以飆出每坪373萬的天價,市井小民怎還能期待房價有一天會回頭 ?

"國產局15日地上權招標北市仁愛路,以新台幣20.09億元標脫,創新高"

國產局15日地上權招標北市仁愛路,以新台幣20.09億元標脫,創新高

國有土地設定地上權招標首傳捷報

國產局繼97年標脫臺北市信義計畫區國有土地(A10)後,於今年10月15日分別推出位於臺北市、臺中市、臺南市、高雄市共9宗精華地段大面積住宅區、商業區國有土地招標設定地上權,經公告2個月後,除臺北市內湖區康寧路土地因故停標外,12月15日開標結果,共有24張投標單,標脫3宗,權利金決標總金額為新臺幣(以下同)32億8,292萬6,000元,較底價總額9億1,856萬4,965元,超出23億6,436萬1,035元。

國產局進一步表示,在房地產景氣日趨熱絡之情形下,而臺北市精華地段土地難尋,南部地區國有土地首度以地上權方式標脫,亦顯示,中、南部民眾「有土斯有財」之觀念已較為鬆動,市場有較為接受國有地以地上權方式處理之趨勢。

至於其他未標脫之臺中市、高雄市土地,雖亦位於該市精華地帶,是否因2都合併升格後,土地供給量相對偏多,或其他因素影響,致未受投資人青睞,有待進一步探討。該局將廣徵各界意見,深入瞭解各地市場需求,以重新檢討限定用途、權利金底價及市場需求等,作為日後業務規劃的參考。

配合大面積國有土地不標售政策,國產局積極推動國有土地招標設定地上權,期能在政府保有土地所有權之前提下,活化土地利用,提高運用效益。投資人更可以較低之土地成本取得需用之土地,有助發展單價較低之商辦或住宅設施,增加自用或投資誘因。

該局將更積極規劃篩選交通便利、區位條件俱佳的國有土地辦理招標設定地上權,預定於100年第1季,繼續在北、中、南各推出2宗以上大面積精華地段土地,歡迎各界密切注意。
訊息來源:財政部國有財產局

"國產局地上權,三大指標案"

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