政府擬推40年低利房貸/月付少、利息增 政策性40年房貸 划算嗎?

住者有其屋,政府擬推40年低利房貸,大台北房價節節高攀,越來越多民眾無力負擔,政府研議協調公股行庫,推出四十年長期低利房貸,讓年輕人可以擁有自己的住宅。

馬英九總統明年元旦將宣布「黃金十年」計畫,其中一項是「住者有其屋」。為此,經建會規畫,「住者有其屋」政策分三部分:

第一,全面清查各地適合興建社會住宅的國有土地,由政府以分期釋出,以設定地上權方式(如七十年或九十九年)興建社會住宅。

第二是研議提供四十年期的低利房貸,希望幫剛出社會的年輕人能及早有自己的住宅。

第三是,規畫完善的捷運路網及公園等公共設施,除節省民眾往來都會區的通勤時間外,還希望能健全社會住宅周邊的生活品質與機能。

財經官員表示,目前房貸市場主流是廿年房貸,延長到四十年的好處是,可以平均攤還貸款金額,讓貸款人一開始還款的壓力小一點,隨著貸款人的收入增加,可以提高還款金額。

行庫主管指出,參考各房貸銀行的統計,一般房貸戶還清貸款的時間大約是六到八年,很少會等到貸款年限屆滿才還清貸款。

官員還強調,銀行法第卅八條規定,銀行對購買或建造住宅或企業用建築,得辦理中、長期放款,最長期限不得超過卅年;但是對於無自用住宅者購買自用住宅的放款,不在此限。

也就是說,銀行只要是貸款給首購族,承作四十年的房貸期限並不違法。
【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】2010/12/14

 月付少、利息增 划算嗎?

政府考慮政策性推動還款期限長達四十年的房貸,但銀行業早有類似產品,只是民眾申貸興趣缺缺。銀行主管說,房貸還款時間拉長,每月房貸還款金額雖然降低,但是總利息支出大幅增加,不見得划算。

安泰銀行副總經理劉遇春說,安泰去年就推出四十年房貸專案,這是給客戶多一個選擇,每月房貸還款金額會比廿年或卅年房貸低一點;但因為目前房貸戶都習慣在六到十年內還完,因此市場接受度並不高。

上海商銀經理馬婉瑜也指出,房貸還款期限拉長,是以時間來換取較低的還款月付金,其實就是將房貸「延後還款」,但四十年的總利息支出必定大幅增加。依銀行房貸放款的實務經驗,大多數房貸客戶都想「提前清償」房貸,願意延後還款的比率並不高。

另外,房貸還款期限拉長,代表銀行放款的風險也延長。

銀行主管說,假設房貸借款人年齡已經四十歲,再申辦四十年房貸,要一路還到八十歲,貸款人早已退休,財力是否足夠,也會變成問題。

大型銀行主管也表示,房貸戶與銀行簽約,貸款年限雖訂廿年或卅年,但不少房貸戶在房貸優惠利率期限一屆滿,就趕快將房貸搬家,要找尋更低利率,想趕快還清貸款。
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】

"政策性四十年房貸 月付少、利息增 划算嗎?"

政策性四十年房貸 月付少、利息增 划算嗎?