購屋自住 投資觀點不可少 ,買屋自住 換屋也要能保值

購屋自住投資觀點不可少,只要未來有“換屋”的可能,就不得不從“投資”的觀點考量,才不會讓財富因房屋貶值而縮水。反之,“投資”也要從“自住”觀點考量。

許多人在購屋時,會陷入要“自住”或是“投資”的迷思,其實“自住”與“投資”並非對立的選項,“自住”是房地產買賣中最原始的需求,但需求會隨著家庭成員的成長(結婚、生子、孩子深造)而改變,因此產生“換屋”的機會。

只要未來有“換屋”的可能,就不得不從“投資”的觀點考量,才不會讓財富因房屋貶值而縮水。反之,“投資”也要從“自住”觀點考量;適不適合居住?賣不出去的時候好不好租?租不出去的話是否有其他用途?

"購屋即使是自住,也要有投資客的眼光"

購屋即使是自住,也要有投資客的眼光

因此,購屋千萬不能掉入偏狹的價值觀,即使是自住,都要有投資客的眼光與嗅覺,未來轉手換屋時,就有機會可以靠房地產賺大錢,房子越換越大,越來越好!

房價一定要跟著景氣循環跑,多看報紙雜誌可蒐集資訊,房地產循環通常起源於低利率,是逢低買進的好時機。當利率隨著經濟成長而緩步走高,一般消費者便會基於房價太高而延遲購屋。

利率走高、供過於求、建築成本增加時,銀行勢必對房地產開發業者加緊信貸,如此一來,建築活動將放緩下來,景氣隨之衰退,為了再度透過低廉的資金成本重振經濟,利率又會回到低檔,新的房地產循環得以重新開始!

須懂房地產循環法則

購屋者若懂得房地產循環的法則,就能順著房價走向買低賣高,靠房地產致富。此外,都市規劃也是房地產投資者一定要關切的重點,瞭解都市規劃,才能知道地方建設的趨勢,及早洞悉地段的潛力與價值。

若想購買預售屋,絕對不能錯過潛在銷售期!所謂的“潛銷”指的是發展商尚未公開廣告,僅通知口袋名單、過去已購客戶前來看屋,以便測試消費者喜好與市場溫度的階段,通常會有至少一成的價差(與公開銷售價相比)。

建議可以先向朋友打聽,或直接到銷售場詢問發展商近期即將推出產業的地點,並留下聯絡電話,請他們屆時提早通知,就可以比一般消費者更早獲知潛銷資訊,因而賺得價差,也可以選到條件更好的單位。

一般人看房子的時候多半著重於室內格局與環境機能等較為切身的條件,精明的投資客通常還會注意以下幾個容易被忽略的地方:

1. 非凡品味

有品味的房子一定經得起時間的考驗,保值性也較高。若由知名發展商興建,更是猶如品質保證,但有品味的社區就能藉由口碑而撐穩房價。

2. 產業管理

產業管理亦是維護房屋永續價值的重要關鍵,缺乏物業管理的社區外觀,可能任住戶隨意加蓋、裝置鐵窗、冷氣室外機亂擺、電線纏繞、衣服棉被晾在目光所及之處,種種亂象都會導致房屋價值降低。

反之,產業管理理想的社區,一定會規定不得加裝鐵窗或加蓋,鞋子雨傘不可散落在梯廳,有特定的冷氣主機放置處與晾衣間,外觀也會定期保養清潔,所以建築能日久如新,即使屋齡漸長,還能擁有新建成屋的價值。

3. 入門廳堂

大廳是所有社區住宅的門面,千萬別迷失在華麗的水晶燈與質感高級的家具中,而要注意一般人不會看見的小細節;公設的牆面是否平整乾淨,其他不常使用的門窗是否還能順利開關等,都能看出居住社區維護公共設施的用心與否。

此外,有多少人欠繳管理費,也能看出管理的優劣與住戶的素質。

4. 車位選擇

購買車位是否只要考慮自身需求就好了嗎?其實車位很有可能是未來轉賣房屋是否順利的要素;購買二至三房的住戶多為小家庭,一定會有車也需要有車位,沒有包括車位的房子,可能會被優先淘汰而不列入考慮。
星洲日報/投資致富‧地產札記