買房貸款 善用優惠房貸,公股 民銀 青年首購專案 大車拼

購屋自住善用銀行優惠房貸,儘管政府祭出多項抑制投資客炒房的措施,但對於自住客,還是大手筆的給予優惠房貸,銀行業者提醒,不少民眾還有年前結婚、年前購屋的觀念,如果真有自住的需求,務必把握近期銀行紛紛推出的青年首次購屋優惠貸款」專案,以貸款800萬元為例,20年也可省下30多萬的利息。

財政部在五都大選前,宣布由八大公股銀行共同推出「青年首次購屋優惠貸款」專案,只要是年滿20歲至45歲的國人,個人及配偶名下沒有自有住宅,在2010年12月1日(含)以後完成建物所有權移轉登記的中古屋及新屋,就可以申請優惠貸款專案,貸款利率均是依中華郵政二年期定儲機動加碼計算,依照目前利率水準,前二年利率1.5%,第三年起利率1.8%,最高可貸500萬元。

不過,依照目前的不動產市場行情,在台北市購屋,一戶房價都要上千萬元,以銀行核貸7成計算,不但得準備數百萬元的頭期款,不足的額度部份,還得額外搭配銀行的其他房貸商品,對原本財力就不是很充足的年輕族群而言,即使利率降到1.5%,也沒有多大的幫助。

但銀行業者分析,對於部分原本就規劃購屋自住的民眾,青年首購專案,的確是可以選擇的方案,因為相較目前其他的政策性優惠貸款,青年首購專案的額度較高、申辦彈性也大。

上海銀行舉例,夫妻二人若都沒有自用住宅,也可以申請「青年安心成家方案」的「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」,不過,優惠額度只有200萬元,貸款期限20年,如果不是低收入戶或身心障礙重大傷病等特定族群,前二年零利率期限過後,依照現行利率水準計算,第三年起利率將調升為2.055%。

如果申請青年首購專案,前二年利率1.5%、第三年起1.8%,且額度有500萬元,最長可分30年期攤還,與目前銀行提供的指數型房貸,前段利率1.62%起跳計算,的確可省下一筆不小的利息支出。

以貸款800萬元為例,如果500萬元申請青年首購專案,500萬元以1.5%利率計算,另外300萬元以1.8%計算,對照前半年1.62%的指數型房貸,以20年本息均攤方式計算,可節省利息33萬多元。
自由時報 記者李靚慧/專題報導2010/12/13

"申請青年首購專案,可省下利息錢試算表格"

申請青年首購專案,可省下利息錢試算表格

青年首購房貸 5民營銀行跟進

青年首次購屋優惠貸款,出現「山寨版」。除原先八大公股承辦銀行外,包括上海、星展、元大、台北富邦、國泰世華等民營銀行,近期都宣布跟進,且提供的貸款內容「完全比照」青年首購優惠利率,不管選山寨版或正版,利率都一樣。

上海商銀經理馬婉瑜指出,若同樣申辦房貸八百萬元,申購青年首購優惠貸款,廿年總利息支出約一百五十多萬,若選擇銀行一般指數型房貸,廿年利息支出將超過一百九十萬元,申辦青年優惠房貸,至少可省下利息四十萬元。

目前已確定「完全比照」青年首購優惠貸款的民營銀行,有上海商銀、元大及星展銀行、台北富邦銀行等,國泰世華也表示會跟進,但推出時程還不確定。上海、元大、星展銀行的青年首購優惠房貸款方案,統統是前兩年利率、一點五趴機動計息、第三年起升為一點八趴。若申貸額度超過五百萬元,上海商銀提供、一點八趴「一價到底」優惠。
【聯合報╱記者孫中英/台北報導】