台中 房價、地價 創新高 豪宅M型化,房價差距 全台最嚴重

台中市房價、地價再創新高,新開盤的預售建案,每坪20萬元起跳;7期豪宅的門檻從每坪30萬,提高到40萬元。建築界、代銷界都預估明年台中市總推案金額約2000億元,但總戶數卻可能只有過去的2/3。因為單一房價比過去飆升25-33%,明年房市預期呈現價量齊穩的情形。

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照指出,政府打房政策,讓很多人有可以撿到便宜的預期心理,但因美國連續兩次量化寬鬆的貨幣政策,世界的熱錢流竄到亞洲,民眾又深刻感受到幣值貶值及通膨的壓力,氾濫的資金轉向保值的不動產,反而堆高了地價、房價。

當初預期撿打房便宜的自住客層眼看房價直直漲,也只好直直追;頂級客層著眼在資產分配及保值抗通膨,只要好的標的物,下手也不手軟。

大城建設董事長賴源釗指出,熱錢的流竄及看好後ECFA兩岸經貿熱絡,置產、保值、投資的各方客層齊出籠,甚至跟建商搶買地,在台中市符合開發的土地可說一地難求,且價格飆漲的快速令人咋舌。以12期重劃區的住3土地,半年前每坪才50幾萬,最新開出的價格是80萬,由地價墊高的成本及氾濫的熱錢,是堆高房價的主因。

比較特殊的情形是,看好後市,許多建案銷售過6成,建商就開始踩煞車緩售。一來是因為完工後每坪可多賣2萬,7期重劃區甚至5-10萬;二來土地難買,在下個案子土地無著落之前,建商惜售等更好價。
自由時報 記者陳品竹/專題報導

"熱錢流入房市,推升豪宅價格"

熱錢流入房市,推升豪宅價格

代銷公會預估台中市房價明年漲1成

受到ECFA、美國量化寬鬆政策、熱錢流向亞洲、台商回流等眾多因素影響,近期台灣房市表現可說是越燒越旺,尤其是大台北地區更傳出湧入大批中資、港資、台商大舉買進精華地段豪宅與商辦,新案推出後隨即秒殺銷售一空的岸件更是時有所聞。

代銷公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示,在大台北地區的房巿帶動下,以及今年底後五都升格利多加持,2011年台中市房價推估應有至少10%以上的成長空間。

房市分析家表示,台灣這波熱錢效應,已慢慢從大台北地區,流向大台中地區,近來當地許多大型住宅建案,陸續出現不少台北客南下看屋、購屋的盛況,以其中一個最新推出建案來說,台北客就佔成交戶數的6成以上。

曹瑞濱表示,不論是大台北地區或台中巿,明年以後都將因建商取得土地成本墊高,而直接將建築成本反映在售價上。曹瑞濱分析表示,許多台中市的建商為避免讓台中成為政府下一波打房的目標,目前都已在積極計算成本與售價,但如果真要完全反映購地成本,那麼明年台中市新推出的建案,每坪價格至少會比今年高至少1成以上。

"房價漲翻天,貧富差距拉大 全台貧富差距以台中市最嚴重"

房價漲翻天,貧富差距拉大 全台貧富差距以台中市最嚴重

M型化 台中房價差2倍

房價漲翻天,貧富差距拉大,根據房仲業最新調查,全台貧富差距以台中市最嚴重,2010年豪宅與一般住宅價差高達2.18倍,高雄市價差1.55倍,台北市1.1倍,新北市約0.97倍。業者分析,中南部房價M型化嚴重,但大台北地區各地齊漲,中古屋與豪宅價差縮減,民眾房價痛苦指數仍高。

豪宅漲幅達48%

永慶房仲集團統計,2006年台中市豪宅每坪25.6萬元,2010年漲至每坪37.9萬元,漲幅48.05%,一般住宅則從每坪9.9萬元增至每坪11.9萬元,近5年僅漲2成,台中市房價差異最大,1戶豪宅可扺3戶一般住宅。

住商不動產台中區經理賴萬分析,台中市七期有市府進駐、大都會歌劇院等議題,豪宅行情每坪30至35萬元,和其他區域新屋每坪12至15萬元,差距至少1.5倍,七期住宅價差也大,新建案每坪甚至開價60至70萬元。

北市豪宅從2006年每坪61.8萬元,一路飛漲到今年每坪96萬元,近5年大漲55.34%,中古屋從5年前每坪34.2萬元,攀升到每坪45.7萬元,漲幅約33.63%。永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,一般住宅雖與豪宅價差僅1.1倍,但各區房價皆貴,民眾房價痛苦指數仍居全台之冠。26歲台北市民羅毓嘉說,「以現在薪水來算,1年不吃不喝也只能買1坪,很不爽。」

蘋果日報